僅1棟單體樓！番禺置業(yè)海樾備案，總投資約5.1億

粵進(jìn)深 嚴(yán)明會 12月9日，置業(yè)·海樾完成備案。

項目計劃開發(fā)建設(shè)成花園式住宅小區(qū)，主要建設(shè)成為住宅小區(qū)連同地下室車位9896.23㎡，合共26869.53㎡，總投資約50885萬元，帶動施工就業(yè)約150人，建成后帶動就業(yè)（物業(yè)管理公司）約30人。

置業(yè)·海樾項目前身，是今年5月6日番禺置業(yè)以約3.07億元競得的番禺區(qū)番禺廣場融媒體北側(cè)BC0612046地塊，溢價率19.5%，樓面價1.99萬元/㎡。

地塊規(guī)劃為一棟單體樓，3梯5戶設(shè)計，擬推出建面約90-140㎡三至四房戶型，容積率3.0。

從區(qū)位看，項目位于番禺區(qū)盛興大街南側(cè)，番禺區(qū)融媒體中心北側(cè)羅家涌東側(cè)，政泰路西側(cè)，鄰近地鐵3號線、18號線、22號線，交通便捷。

配套方面，周邊有德興小學(xué)、東興小學(xué)、陽陽實驗幼兒園、永旺夢樂城、基盛商業(yè)中心、廣州番禺愛爾眼科醫(yī)院、廣州安和泰婦產(chǎn)醫(yī)院等相關(guān)配套。

該地塊是由商業(yè)金融業(yè)用地變身而來。就在2月6日，廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公布了番禺區(qū)電視臺北側(cè)地塊（BC0612規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃。

根據(jù)控規(guī)調(diào)整內(nèi)容，地塊最大調(diào)整是其中的BC0612046地塊用地性質(zhì)由商業(yè)金融業(yè)用地調(diào)整為二類居住用地，用地面積由5187㎡調(diào)整為5175㎡，計容建筑面積由25935㎡調(diào)整為15525㎡，容積率≤3.0，建筑密度≤28%，綠地率≥35%，取消建筑限高。

同時，BC0612065地塊用地面積調(diào)整為713㎡，更新用地性質(zhì)為防護(hù)綠地。BC0612049地塊用地面積調(diào)整為448㎡，更新用地性質(zhì)為防護(hù)綠地。

目前，項目周邊在售樓盤有路勁美的雋樾府和綠城玉海棠，前者在售建面約87-132㎡二至三房，參考均價約3.8萬元/㎡；后者在售建面約108-138㎡改善四房，使用率超過110%，參考均價約4萬元/㎡（貝殼找房數(shù)據(jù)，價格以實際為準(zhǔn)）。