上海這片崛起新域以“島街共生”破局，成為下一個五年安居優(yōu)選

從這里，安“定”地駛向幸福“海”！

12月11日，“新域崛起——下一個五年，我們在哪里樂業(yè)安居”系列直播第一站走進(jìn)楊浦區(qū)定海路街道，聚焦復(fù)興島與定海路街道的協(xié)同發(fā)展，探尋區(qū)域從“留白之地”躍升為戰(zhàn)略新高地的密碼。

本次直播特邀清華大學(xué)建筑設(shè)計研究院有限公司上海分院副院長沈璐、定海路街道辦事處副主任陳懌、小胖看房創(chuàng)始人張銘磊三位嘉賓，圍繞區(qū)域發(fā)展動力、城市更新實(shí)踐、宜居生活構(gòu)建等核心話題展開深度對話，解鎖超大城市新域崛起與民生幸福共生的發(fā)展路徑。

科創(chuàng)為核聚動能，

島街共生享紅利

作為黃浦江上唯一的人工島，復(fù)興島的轉(zhuǎn)型發(fā)展始終備受關(guān)注，今年高規(guī)格活動頻頻出圈，更讓這片土地的潛力愈發(fā)凸顯。沈璐表示，這只是復(fù)興島“復(fù)興”的前奏，其長效發(fā)展的核心動力源于科技創(chuàng)新。上海濱水空間轉(zhuǎn)型已歷經(jīng)CBD金融集聚、文化藝術(shù)聚合階段，未來將聚焦“科創(chuàng)回歸都市，都市聚焦濱水”，把城市優(yōu)質(zhì)濱水資源留給科創(chuàng)，而復(fù)興島定位“國際創(chuàng)客島”，正是契合這一轉(zhuǎn)型方向，集聚年輕群體與科技企業(yè)，以技術(shù)創(chuàng)新筑牢發(fā)展根基。由于復(fù)興島規(guī)模有限，產(chǎn)業(yè)外溢、生態(tài)鏈完善及服務(wù)配套補(bǔ)足均需周邊腹地支撐。

定海路街道憑借地理優(yōu)勢成為紅利“第一承接者”，構(gòu)建起“島街一體、街島共生”的發(fā)展格局。陳懌坦言，復(fù)興島發(fā)展對定海路街道而言，是能級躍升的關(guān)鍵契機(jī)，兼具“天時、地利、人和”優(yōu)勢。市級戰(zhàn)略布局為區(qū)域錨定航向，得天獨(dú)厚的地理區(qū)位讓街道直接承接發(fā)展紅利，敢作善為的干部隊伍推動政策落地見效。目前，街道以“硬件煥新+軟件創(chuàng)新”雙輪驅(qū)動，將復(fù)興島建設(shè)成果轉(zhuǎn)化為民生福祉：2018年起推進(jìn)21個小區(qū)美麗家園建設(shè)，還實(shí)施90余處老舊小區(qū)微更新，2020年以來完成23個街坊舊改，用空間煥新夯實(shí)生活基礎(chǔ)；創(chuàng)新推出“團(tuán)購物業(yè)”模式，破解無物業(yè)管理小區(qū)治理難題，讓居民幸福感持續(xù)提升。當(dāng)前轄區(qū)16處在建工地加速推進(jìn)，進(jìn)一步勾勒“和美宜居”發(fā)展輪廓，讓區(qū)域活力不斷迸發(fā)，也為未來居住環(huán)境的整體提升與優(yōu)質(zhì)住宅項目的落地奠定了堅實(shí)基礎(chǔ)。

2025年9月，第二屆上海國際光影節(jié)楊浦分會場在復(fù)興島啟幕。

2025年9月，2025上海城市空間藝術(shù)季開幕，以“量子城市 復(fù)興未來”為主題，主展區(qū)落地復(fù)興島。

上海市黃浦江濱江中北段專項規(guī)劃 復(fù)興島 · 銀河?xùn)|街。圖片來源：清華大學(xué)建筑設(shè)計研究院上海分院

多維定位融空間，

城市更新續(xù)韻味

復(fù)興島“數(shù)字智能島、設(shè)計藝術(shù)島、人民城市島”三大定位，在空間布局上實(shí)現(xiàn)有機(jī)融合，更為定海路街道城市更新提供清晰思路，也為品質(zhì)居住空間打造劃定了核心方向。

對此，沈璐解讀道，“人民城市島”是轉(zhuǎn)型的基石和底座，需打通濱江空間，將復(fù)興島環(huán)島7公里融入黃浦江濱江42公里貫通工程，把優(yōu)質(zhì)資源還給人民，具象化呈現(xiàn)“五個人人”理念；“設(shè)計藝術(shù)島”是轉(zhuǎn)型的手法和策略，以最輕柔方式激活現(xiàn)有空間，通過各類文化藝術(shù)活動賦予場地活力；“數(shù)字智能島”是轉(zhuǎn)型的內(nèi)涵和引擎，圍繞量子城市的軟硬件與大模型應(yīng)用持續(xù)實(shí)踐，其場景應(yīng)用將融入城市與社區(qū)，聯(lián)動一江兩岸形成完整產(chǎn)業(yè)鏈。

定海路街道主動銜接復(fù)興島定位，在守住老街區(qū)韻味的同時實(shí)現(xiàn)功能呼應(yīng)，依托楊浦區(qū)“社區(qū)規(guī)劃師”制度，探索出多元城市更新模式，為區(qū)域功能完善與居住環(huán)境提升構(gòu)筑起堅實(shí)的社區(qū)支撐體系。

陳懌介紹，街道推動文化地標(biāo)與工業(yè)遺存“打開自己”，楊樹浦電廠遺跡公園打造開放“露天博物館”與生態(tài)公園，定海劇場以“新舊共生”理念打造多功能“定海會客廳”，分別與復(fù)興島“人民城市島”的人文關(guān)懷、“設(shè)計藝術(shù)島”的藝術(shù)屬性深度契合；推動產(chǎn)業(yè)空間“自我迭代”，智慧坊創(chuàng)意園、上海國際時尚中心保留工業(yè)痕跡，融入現(xiàn)代功能，吸引設(shè)計、科創(chuàng)企業(yè)及多元業(yè)態(tài)入駐，成為復(fù)興島科創(chuàng)功能的延伸，實(shí)現(xiàn)歷史韻味與現(xiàn)代活力的聯(lián)動。通過這些實(shí)踐，街道正努力打造“安放過去、承載未來”的融合社區(qū)，讓老底蘊(yùn)滋養(yǎng)新動能，也讓居住在此的人們既能享受歷史沉淀的韻味，又能擁抱現(xiàn)代生活的便利。

張銘磊提到的案例更直觀印證了這一趨勢，一位互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者原本聚焦浦東新建小區(qū)，實(shí)地走訪定海路街道后改變想法，核心原因便是地鐵12號線半小時直達(dá)公司的通勤優(yōu)勢、同等預(yù)算下更優(yōu)的戶型與裝修品質(zhì)，以及復(fù)興島規(guī)劃帶來的區(qū)域成長性，再加上濱江步道、船臺公園等配套營造的閑適生活方式，多重因素促成其置業(yè)決策。這背后，正是科創(chuàng)賦能的區(qū)域價值與宜居屬性的生活質(zhì)感雙向疊加，讓定海路街道從老齡化特征明顯的老街區(qū)，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榧婢邿熁饸馀c活力感的宜居高地。

市民園藝中心。圖片來源：定海橋畔微信公眾號

以復(fù)興島的更新轉(zhuǎn)型為藍(lán)本，形成“島-街-城”聯(lián)動模式。

宜居宜業(yè)筑家園，

品質(zhì)居所踐行“好房子”理念

隨著區(qū)域發(fā)展，越來越多年輕人與創(chuàng)業(yè)群體選擇扎根定海路街道，宜居宜業(yè)的生活環(huán)境成為核心吸引力，而契合住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“綠色、低碳、智能、安全”理念的“好房子”，更是留住人們的關(guān)鍵所在。

張銘磊結(jié)合購房咨詢經(jīng)驗(yàn)指出，“好房子”從來不是孤立存在的，需以好社區(qū)、好小區(qū)為支撐，三者層層遞進(jìn)構(gòu)成優(yōu)質(zhì)居住生態(tài)。年輕人置業(yè)注重“三重平衡”，既要兼顧價格與品質(zhì)，也要平衡通勤與配套，更看重當(dāng)下需求與未來發(fā)展的適配性，這與“好房子”的核心內(nèi)涵高度契合。

以新建住宅保利譽(yù)濱江為例，作為楊浦城市更新背景下的標(biāo)桿住宅項目，其踐行的就是“好房子”理念。

陳懌表示，在楊浦區(qū)各委辦局的大力支持下，街道持續(xù)優(yōu)化公共服務(wù)與配套設(shè)施，打通交通“大動脈”，完善復(fù)興島“島內(nèi)圈”服務(wù)，做強(qiáng)教育、醫(yī)療、文體、商業(yè)“大后方”，推動產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，全力營造宜商宜居生態(tài)，為提升區(qū)域居住品質(zhì)提供了堅實(shí)保障。

沈璐強(qiáng)調(diào)，以復(fù)興島的更新轉(zhuǎn)型為藍(lán)本，北上海正在以“好城市、好區(qū)域、好社區(qū)”為穿透式行動鏈條，形成“島-街-城”聯(lián)動模式，讓生態(tài)、科創(chuàng)資源輻射擴(kuò)散，形成多點(diǎn)崛起的城市更新格局，為超大城市發(fā)展注入持續(xù)活力。

如今的定海路街道，正以島街共生的發(fā)展之力，勾勒樂業(yè)安居的幸福圖景，以品質(zhì)居所承載美好生活向往，成為上海新域崛起與宜居建設(shè)協(xié)同推進(jìn)的生動縮影。

保利譽(yù)濱江項目

緊鄰復(fù)興島科創(chuàng)片區(qū)，坐擁產(chǎn)業(yè)集聚的發(fā)展?jié)摿Γ峙c核心商業(yè)區(qū)保持適度距離，兼顧未來預(yù)期與居住寧靜。建筑采用全石材鋁板玻璃幕墻與三段式立面，內(nèi)部打造萬方精致園林與外部代建公共綠地?zé)o縫銜接，約3000平方米泛會所涵蓋恒溫泳池、健身、社交等功能，下沉庭院引入自然光影，戶型以約119平方米、139平方米和154平方米為主，全系產(chǎn)品私廳入戶提升儀式感，大面積陽臺與270°轉(zhuǎn)角飄窗增強(qiáng)空間通透度，搭載華為全屋智能系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)舒適與智能的融合。從細(xì)節(jié)處落地“安全、舒適、綠色、智慧”標(biāo)準(zhǔn)，完美契合品質(zhì)居住需求。據(jù)悉，該項目12月11日已取得項目預(yù)售證，預(yù)計12月13日開啟認(rèn)購。

另外，從社區(qū)支撐來看，該項目深度融入定海路街道完善的生活配套體系，毗鄰地鐵12號線愛國路站，通勤便捷高效，步行可達(dá)濱江公共綠地與上海國際時尚中心，在建的超極合生匯未來將補(bǔ)齊多元商業(yè)業(yè)態(tài)，教育、醫(yī)療資源環(huán)伺，完美契合“15分鐘社區(qū)生活圈”要求，讓“好房子”與城市優(yōu)質(zhì)資源高效聯(lián)動。

原標(biāo)題：《上海這片崛起新域以“島街共生”破局，成為下一個五年安居優(yōu)選》

欄目主編：戎兵

本文作者：文匯報 史博臻