物企“女帥”轉身

文/樂居財經(jīng) 嚴明會

68歲的李海榮，這一次從綠城服務（02869.HK）徹底轉身離去了。

2025年12月9日，綠城服務刊發(fā)人事變動公告，宣布李海榮因“投入更多時間于個人業(yè)務發(fā)展”，辭去非執(zhí)行董事職務。

綠城服務的發(fā)展歷程圖，1998年10月是起點，而站在這個時間坐標上的人正是41歲的李海榮。

從組建初創(chuàng)團隊到做成上市物企、再到行業(yè)進入深度調(diào)整周期里的交班，可以說李海榮是綠城服務成立發(fā)展27年的有力推動者，而她也親歷了中國物業(yè)行業(yè)從邊緣配套到社區(qū)服務主角的完整變遷。

1988年7月，李海榮畢業(yè)于中國浙江省浙江廣播電視大學黨政管理干部基礎專修科；1992年從黨政機關下海到一家大型國有企業(yè)；隨后在1997年，李海榮正式進入到綠城房地產(chǎn)集團。

彼時的綠城房產(chǎn)，銷售規(guī)模還沒幾個億，而下屬的物業(yè)公司更只有20人不到，管理面積不足5萬平方米。

李海榮在業(yè)內(nèi)廣為流傳的故事，是為了規(guī)范綠城物業(yè)初期的管理和標準問題：

1998年5月開始，她曾三次從杭州到上海蹲盤“偷師”。方法也簡單至極，當時她就往別的管理好的小區(qū)長凳一坐，就看別人的物管人員怎么做，有時候一坐就是一個上午。

1998年8月，在李海榮的提議之下，綠城物業(yè)正式從綠城房產(chǎn)集團的下屬部門中分拆出來，開啟獨立運營，這在當時的物管企業(yè)中還是少數(shù)。

此后，在李海榮的推動之下，2003年，綠城物業(yè)旗下首家專業(yè)維修公司成立；2005年1月，綠城物業(yè)咨詢公司正式成立。到2008年，綠城物業(yè)旗下已擁有了涵蓋物業(yè)管理、咨詢、房屋置換、電梯、保潔、健康管理、文化策劃在內(nèi)的專業(yè)公司。

2016年7月，綠城服務成為當時國內(nèi)規(guī)模第二大的物業(yè)公司，并成功敲鐘港交所上市。

作為開拓者之一，李海榮與綠城服務共生共長了二十余年，64歲那一年，她選擇退居二線。2021年底，李海榮辭任綠城服務董事會主席及授權代表職務，調(diào)任為非執(zhí)行董事。

“此次辭任，主要是李女士考慮到其已經(jīng)順利完成調(diào)任為非執(zhí)行董事之初衷：助本集團的經(jīng)營團隊平穩(wěn)順利地完成交接，確保本集團持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展”。如今徹底離場，告別沒有隆重的儀式，沒有冗長的致敬環(huán)節(jié)，只有一紙公告如同一道平靜的分割線。

公告發(fā)布當天，綠城服務仍在有條不紊地進行股票回購，耗資約188萬港元回購約43萬股；次日，綠城服務的股價在平靜中微收漲0.69%，市場也用理性姿態(tài)接受了這位元老的告別。

李海榮的身后，是綠城服務董事會9人中，2名執(zhí)行董事、3名非執(zhí)行董事、4名獨立非執(zhí)行董事構成的現(xiàn)代化治理結構；以及行業(yè)市場分化加劇、盈利持續(xù)承壓背景下，綠城服務經(jīng)營效益穩(wěn)中提質(zhì)的基本面。

今年上半年，綠城服務實現(xiàn)總收入約92.89億元，同比增長6.1%；錄得毛利潤為18.08億元，同比增長8.9%，毛利率同比提振0.5個百分點至19.5%。

期內(nèi)核心經(jīng)營利潤達到10.74億元，同比增長25.3%；凈利潤約為6.29億元，同比增長22.2%；歸屬于權益股東的溢利約6.13億元，同比增長22.6%。

“盡管增量住宅有所下降，但是存量住宅和城市服務正在持續(xù)放量，行業(yè)仍處在發(fā)展的上升期，市場空間依舊廣闊。未來誰能搶占這個時間的窗口，也將引領新階段的發(fā)展。”

早在四年前就接過了李海榮的搶，盡管目前面臨一些行業(yè)性挑戰(zhàn)，但楊掌法看好未來，對綠城服務發(fā)展更充滿信心。

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