開業8年！西安一地標商業9.7億“賤賣”！總投資100億~

誰能想到，地處區域核心，開業僅8年，客流爆火的地標商業也堅持不住了！

曾經總投資額達到100億，如今9.7億出手轉讓。究竟什么情況，我們一起來看看~

100億投資，客流火爆，卻9.7億賤賣！

近日，華潤置地旗下公司公開轉讓旗下兩個子公司100%股權。

其中，華潤置地（西安）商業物業管理有限公司，就是西安人熟悉的西咸萬象城！

據公開信息顯示，華潤置地（西安）商業物業管理有限公司成立于2012年，公司核心資產為西咸萬象城。

西咸萬象城項目位于西安地鐵一號線三橋站上蓋，總投資100億元，集購物中心、超高層建筑、商業街、寫字樓、酒店、住宅于一體，商業總體量42萬平方米。

一度擁有200多個獨立品牌店鋪、2000余個機動停車位，是目前西咸新區第一大商業地標。

項目分階段開發，2017年4月21日?正式開業，開業當日，共有190余家品牌店鋪與西咸萬象城同期開業，開業三天內客流超過60萬人次，營業額超過2500萬元。

西咸萬象城所處于西安主城西大門的城西商圈，是西安重點培育建設的9大重點商圈之一，與鐘樓·大南門、曲江大雁塔、雁塔小寨、高新科技路等主城區商圈齊名。

2023年西咸萬象城斬獲15億元全年總銷售額，全年客流突破 1700 萬人次，創造歷史新高。

然而，就這樣一個超級地標商業：100億的總投資、區域首屈一指的超級商業、火爆客流量，如今卻被賤賣！

根據披露信息，華潤置地（西安）商業物業管理有限公司100%股權，轉讓價格為97,028.00萬元。連總投資額的十分之一都不到！

看似賤賣，實則戰略轉型！

為何百億投資，超火地標，如今卻賤賣？

我們再來看看轉讓細節，根據審計報告：2024年經審計，公司總資產約155.28億，總負債約100.56億，凈資產54.71億元。

華潤置地（西安）商業物業管理有限公司業績情況

2025年9月30日財務報表顯示，公司總資產約25.56億，總負債約20.44億，凈資產5.12億.

核心變化解讀：從155億降至26億，這意味著在評估前，公司可能進行了資產剝離或重組，將部分物業（如住宅、寫字樓等）劃轉至集團其他主體，使交易標的更集中于商業運營部分。

此次轉讓的標的經評估的整體價值約為8.85億元，而9.7億元的掛牌價較評估價溢價約9.6%，因此，交易價格是基于當前凈資產（約5.12億）和未來收益能力的綜合評估，并非“賤賣”。

為何要以這種方式轉讓？這背后是華潤置地在當前房地產行業深度調整期下，主動實施的“輕重分離”戰略，以便：

快速回籠資金，優化現金流：華潤置地近兩年已用類似方式轉讓了杭州、北京、合肥等多個萬象系項目，回籠資金逾百億。

轉向輕資產模式，保留核心收益：交易條件中明確要求，受讓方必須接受原有的《運營管理服務協議》，這使華潤置地從“重資產持有者”轉變為“輕資產管理者”，未來可以持續收取穩定的管理費、品牌授權費等收入。

調整資產布局，聚焦核心資源：將非核心區域的成熟資產變現，有助于公司將資金和精力更集中地投向一二線城市核心地段的開發業務（如豪宅項目）和更重要的商業項目，實現資源配置的優化。

簡單來說，這筆交易可以理解為：

華潤置地將一項資產（運營公司股權）的市場公允價值（約8.85億）以略有溢價（9.7億）的價格賣出，同時通過綁定長期運營合約，保留了這項資產未來持續產生現金流的“賺錢能力”。

這也是行業下行周期，房地產行業“輕資產運營”模式的典型案例，

同樣的還有萬達的商業品牌運營，是綠城等房企的代建模式，都是這種輸出品牌化輕資產模式。

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