有錢人在偷偷收購“老舊小區頂樓”！這可不是在瞎買，背后藏商機

有沒有發現，最近中介市場上出現了一些專門回收老舊小區頂樓的人，只要價格到位，他們就能馬上打款買房。

而且還有一些投資者聲稱，無論多么舊的頂樓，都收，來者不拒。

這種情況不禁讓人感到好奇：老小區頂樓冬冷夏熱，還總要擔心漏水風險，為啥有錢人都愿意花錢去收購這些房子呢？

別說！這背后的商機普通人還真想不到！

01.中介小投入，裝成“串串房”賺差價

有些專門收老房頂樓的，其實是中介。他們收購的目的只有一個：掙錢！

這些中介以更低的價格收購老房頂樓，然后花更小的成本將其裝修成當下最流行的風格，讓買房者一看就更喜歡。

然后他們會編各種故事，比如“房東裝修好一天沒住，因為工作調動急售”，然后賣房時吹噓這個房子的各種好處：光線好、沒樓上噪音、住得安靜……聽起來像是撿到寶了。

實際上，只不過是中介花小錢收購的，然后裝修出來的“串串房”，所謂的串串房，也被稱為“白血病套餐房”，這種房子的顯著特點就是：使用廉價劣質的裝修材料和家電家具，常常導致屋內有毒物質超標，從而危害租客身體健康。

很多人不懂得串串房的危害，導致入坑到傾家蕩產。

02.為了學區名額，再舊也值

雖然這幾年上面對于學區的調整政策也越來越多，但是不得不承認，大城市的學區房依舊存在較大的優勢。

很多人為了能讓孩子上到學區房，不得不花重金，只為得到一個學位，能讓自己的孩子上到重點學校。

但畢竟重點學校一般都集中在老城區，周圍的房子都比較老舊，這個時候，收購老小區頂樓，就能以最低的價格買到1套學區房，這商機是不可多得的。

03.圖個清靜，不想受鄰居的氣

正所謂“千金買房、萬金買鄰”，很多人花幾百萬買了新房，原本以為等到裝修好住進去，每天都能生活開開心心的。

沒曾想遇到個“奇葩”鄰居，時不時制造噪音，例如像半夜吵架、挪家具、小孩光腳跑……半夜12點都不睡覺。

面對這種情況，即使你上門溝通，對方反而牛氣沖天：“有錢你住別墅去！”

很多人遇到這樣的鄰居，就不得不選擇賣房，于是在買房的時候，他們寧愿住頂樓，只為讓自己住的舒服一點，沒有樓上鄰居制造噪音，住的更安靜一些。

而且，住頂樓，平時在家，想幾點睡覺，就幾點睡覺，再也不受樓上鄰居家影響了。

04.價格便宜，送露臺

一般來說，老小區頂樓的房子也是價格最便宜的，其次是一樓。這是因為“窮不買頂樓、富不買一樓”這句話，一直被多數人記得的。

換句話來說，頂樓的房子價格相對比較便宜，收購是總價低，資金壓力小，即便將來自己不想要了，也更容易出手。

而且頂樓的房子一般都會贈送露臺，而且還是頂樓住戶獨家使用，這也是很多人非常喜歡的。

畢竟露臺只要改造好了，不管是做成陽光房，還是種花種菜，住起來都很愜意。

05.改造空間大，一層能變兩層

不少頂樓還帶閣樓。裝修時好好設計，一層就能變兩層，使用面積大增。

對于預算有限、家里人口多的家庭來說，這也是花小錢辦大事的好機會。

所以說，有一些就專買頂樓，只為能做到花最少的錢，得到最多的使用面積。

06.出租回報率高

一般來說，相比其他樓層，頂樓的出租率也會更好。因為頂樓租金更便宜一些，而且也不用和打理鄰里關系。租住起來省心又省事，而且隱私性更好，住著也更安靜。

還有。頂樓面積更大，只要簡單改造一下，就可以將它打造成多功能空間，比如客廳做工作室，露臺可以做花園，還可以種植一些蔬菜，這也是其他樓層沒有辦法做到的。

所以說，即使沒有電梯，很多年輕人還是愿意租住。

07.普通老百姓，購買頂樓要注意什么？

普通老百姓買房的目的不是投資，主要是自己居住，那么在買房時，除了要考慮到自己的需求以外，還要注意以下幾個方面：

1、地理位置

不是說所有的老小區頂樓都值得購買，首先一定要確定老小區地理位置好，周邊有比較完善的配套資源，比如學校、醫院、地鐵、商超等一應俱全，生活才更便利，通勤時間更短，居住舒適性更高。

2、產權證明

很多老舊小區由于歷史原因，存在手續不全的問題，甚至有很多都是小產權房。

因此在購買時，一定要了解清楚，如果買到小產權房，將來房產證辦不到，拆遷說不定還得不到補償，而且小產權房交易不受法律保護，搞不好就可能錢房兩失。

這里提醒一句，買房時，如果是拿不出產權證明的頂樓，無論對方說的多天花亂墜，都不要輕易相信。

另外，露臺或平臺是算在產權里，還是大家共用，也要問清楚。不然你改造到一半，物業或鄰居來說這是違建，那就麻煩了。

3、確認學區名額和停車問題

很多人之所以說買老舊小區的頂樓，多數是沖著學區的。但是有的地方實行的是“六年一學位”甚至“九年一學位”，如果原房東已經用了學位，那么買這種房子可能就暫時解決不了學位問題，這個也是需要提前了解的。

如果說學區這塊不能確定的話，這樣的頂樓，就不要輕易去購買。

避免錢花掉了，最后孩子還上不到所謂的重點學校。

另外，停車問題也不能忽略。現在家家有車，沒地方停車，房子再便宜，住的也會很頭疼。

不管是自住還是投資，買老舊小區的頂樓前，一定要多做功課，權衡利弊。

那么，如果是你，你愿意買這樣的頂樓嗎？