西安樓市上新！中交曲江御府、金地云璽臺2盤規劃公示...

近日，西安樓市迎來兩個重磅純新盤——曲江御府與金地云璽臺的規劃公示，兩個項目分別位于曲江新區與航天基地。前者優勢為央企代建、核心區位、優質配套，后者以百畝低密、生態資源、金地代建為優勢，均引發市場高度關注。

曲江御府項目

12月12日，西安曲江管委會官網發布《曲江御府公示》，內容顯示：

曲江御府項目位于西安曲江新區春臨二路以南、春臨三路以北、西康高速西輔道以西，用地面積15.094畝，總建筑面積34924.78平方米，共規劃有7棟住宅樓，4棟總高9層、1棟總高16層、2棟總高18層。

其中，地上建筑面積25150.83平方米（住宅建筑面積23137.00平方米、配套公建設施建筑面積2013.83平方米）。

根據公示信息，項目開發商是陜西御辰置業有限公司（這是一家由陜西秦嘉房地產開發有限公司（占股49%）和西安米熠朵酒店管理有限公司（占股51%）聯合成立的公司）；今年6月份，陜西秦嘉房地產開發有限公司以總價款20000萬元摘得曲江御府項目用地，樓面地價7950元/㎡；項目設計單位為陜西方圓工程設計有限公司。

項目小高層均為獨棟獨單元、洋房為1個樓棟2個單元，均為第四代住宅設計。樓棟布局上，與項目西側的金地南湖意境二期樓棟實現了錯位。

同時，根據此前的信息，中交建管協同中交地產北京城市公司簽約了該項目的全過程開發管理，也就是我們常說的代建；這也是中交建管進入西安后的首個項目，項目取名：取名中交·曲江御府。

項目處于曲江二期核心區域，周邊配套完善，東側為西康高速西輔道和中海曲江大城，西側為金地南湖藝境二期，南側為招商依云曲江，北側為三迪曲江香頌楓丹，生活氛圍濃厚。

曲江御府周邊教育資源豐富，西安市曲江第三小學東校區、西安市曲江第三中學、曲江德宏學校、西安曲江第四小學、西安市曲江第一學校等優質學校環繞，為孩子提供了良好的教育環境，讓家長無需為孩子的教育問題而擔憂。

商業配套方面，正榮彩虹谷、西安曲江君安城市廣場等商業中心近在咫尺，滿足居民的日常購物、餐飲娛樂等消費需求。

醫療配套也十分完善，西北婦女兒童曲江院區、西安胸科醫院為居民的健康保駕護航。

此外，曲江花影公園、曲江文化運動公園、曲江新開門運動公園、曲江電競文化公園等眾多公園環繞，為居民提供了休閑健身的好去處，讓人們在繁忙的生活中能夠親近自然，放松身心。

然而，曲江御府項目也存在一些不足之處。項目體量較小，配套設施的豐富度可能受限，無法像大型社區那樣提供多樣化的服務。而且項目呈現狹長分布，東側緊鄰公田六路，近鄰西康高速，所有樓棟均鄰路，可能存在噪音和交通干擾問題，對部分購房者的生活舒適度有一定影響。

如果曲江御府價格公示，你覺得多錢的價格，你會買單呢，評論區聊聊！

金地云璽臺項目

近日，西安航天基地官網發布了純新盤《金地云璽臺建設工程規劃公示》，這意味著航天新城將新增1個低密百畝大盤。

規劃公示顯示，金地云璽臺項目位于西安航天基地皇子坡路以南，航天西路以西，少陵路以北，占地103.777畝，總建筑面積為185430.22㎡（地上建筑面積為137915.35㎡、地下為47514.87㎡），容積率1.96，建筑密度為17.75%、綠地率35.01%，規劃了14棟小高層和高層住宅。

另外，項目內部規劃了下沉庭院、風雨連廊、不同年齡段的活動場地等，項目南側規劃配建1所幼兒園。

從效果圖來看，14棟住宅樓中，有7棟為總高11-17F的小高，7棟23-25F的中高層，產品采用契合當下居住潮流的第四代住宅設計。部分樓棟偶數層為轉角大露臺設計，奇數層南向擁有跑道式大露臺。

公開信息顯示，金地云璽臺項目正是今年9月，西安尚承置業有限公司以4.59億元的總價、2.23%溢價率摘得的航天基地攬月閣板塊103.777畝低密住宅用地，樓面價8462元/平米。

西安尚承置業有限公司由西安錦翼置業和西安崇武企業管理咨詢合伙企業共同持股；11月4日，金地商置官宣代建航天城HT01-24-54地塊，也就是金地云璽臺項目。

金地商置為金地集團下屬的香港上市公司，集地產綜合開發和資產管理平臺為一體。通過商業中心綜合體、產業園鎮、精品住宅、長租公寓多元物業的開發銷售、投資管理和服務運營，為企業和個人提供集成式空間與服務。

項目占據著航天新城少陵塬首排核心地段，擁有南望南山無任何遮擋的觀景視野；西側是西安航天城第七小學（西安航天城第三小學“名校＋”共同體成員校），北側是西安航天城第五小學，東側500米直達星河運動公園，北側不到1公里是即將開通的地鐵15號線皇子坡站，距離攬月閣約1.5公里。

周圍還有興國小學、杜甫紀念館、西安航天城實驗小學、長安區興國中學、西安航天城第三小學、西安航天菁英學校、星璇廣場（即將開業）、航天中湖公園、航天城文化生態園塬畔公園等配套。

整體來看，項目體量較大，且容積率較低，鑒于航天基地較長一段時間沒有新盤面世，后續產品可能會在航天吸引到不少關注。

最終金地云璽臺項目產品將以多大的戶型面積面世，能否助推航天樓市熱度回歸？我們將持續關注。

這2個項目各有優劣，且均為知名地產代建項目；前者以央企代建與曲江IP為杠桿，后者以百畝低密與景觀資源為突破口，均有望成為區域標桿。

項目后續動態我們持續關注....