新模式的必由之路：龍湖“好房子”產品標準來了

歷史回眸，人類文明的每一次躍升，背后都離不開一雙“無形的推手”——標準化。它既是技術迭代的催化劑，也是文明形態的塑造者，更如同一股神秘的力量，始終貫穿于政治整合、經濟協作與文化傳播的脈絡之中。

當我們將視角聚焦于當代房地產行業，標準化的內涵已發生深刻嬗變。它不再局限于建造環節的技術規范，而是演變為涵蓋產品力、服務力與品牌力的系統性競爭。

站在2025年歲末回望，中央經濟工作會議為房地產錨定了新航向：著力穩定房地產市場，以“因城施策，控增量、去庫存、優供給”為總基調，為行業注入確定性。

5月份，住房城鄉建設部發布的國家標準《住宅項目規范》文件正式實施。自2022年理念提出以來，“好房子”首次通過明確標準、規范市場秩序，有了可以落地的執行標準。

上情下達，山呼海嘯。中國的房地產在一場“標準化輸出”的浪潮下，重構新發展模式。

日前，經過住建部、中房協、建研院、高等學府等行業內的高量級專家層層評審，被認定為“國內先進水平”的《龍湖好房子產品標準》終于正式發布，該《標準》以“好+社區、好+小區、好+房子、好+服務”的四維價值體系，從綠色建筑、智慧社區、全齡友好等維度樹立了行業新標桿。

1st | 有高度的標準：政策與市場共振

當政策從“有沒有”轉向“好不好”，行業便進入了一場關于高質量發展的馬拉松。

評審結果顯示，《龍湖集團好房子產品標準》貫徹國家建設“安全、舒適、綠色、智慧”好房子總體要求，全方位為客戶美好生活提供了標準依據，體現了龍湖集團特點，屬于行業領先。

據了解，這套標準由“好+社區、好+小區、好+房子、好+服務”四個篇章構成，包括三大維度價值標準、功能標準與性能標準，共涉及17項價值主張、70個產品價值點、435項產品標準細化條款。其創新性體現在從空間設計到生活服務的全鏈條重構，為行業提供了可復制的范本。

有評審專家表示，傳統地產企業的邊界就在小區，龍湖“好房子”將自身能力與城市共建相結合，融合天街商業、特色配套，在人居體驗上又更進了一步。

拆解來看，“好+社區”是龍湖好房子的強配套力，通過五大航道協同，系統整合社區內外資源。

“好+小區”是龍湖好房子的強公區產品力，以好規劃立綱、好底盤筑基、好會所樹標、好顏值賦美、好景觀鑄魂，實現從規劃空間到生活場景的系統性交付。

“好+房子”是龍湖好房子的強人居產品力，從戶型、精裝、建筑、科技、低碳等各方面，踐行“安全、舒適、綠色、智慧”的好房子體系。

“好+服務”則是龍湖好房子的強服務力，以有溫度、智慧化的服務，兌現龍湖“滿意+驚喜”的服務承諾。

這種標準創新具有三重突破性：在理念層面，重新定義了人、建筑與城市的共生關系；在社會層面，從單一建筑，到社區、商業，再到街區，覆蓋市民生活的衣食住行；在技術層面，龍湖將系統性交付、數字化賦能等前沿工藝轉化為可復制的技術標準，使住宅產品從“經驗驅動”轉向“科技驅動”。

該《標準》縱深美好生活的各個層次，兼具先進性與前瞻性，啟動了可量化的“好房子”價值體系。

2nd | 有廣度的標準：全航道協同

今年以來，龍湖向外界傳遞的新舊模式換擋信號越發強烈：其運營及服務業務組成的經營性收入占比從兩年前的9%升至21%，按照這個增速，有望在2028年達到收入占比過半。

這一數字背后，不僅是收入結構的變化，更體現在“一個龍湖”土壤上，已從“開發獨大”到“多航道內生式增長”實現結構性突破，龍湖逐步構建起自己的競爭壁壘。

對于龍湖而言，“沒做到時三緘其口，等做到時已成體系。”

概括來說，全航道協同體系具體化為“好+社區”，由與城市共建、15分鐘生活圈、5分鐘生活圈三大部分構成。

“與城市共生長”，是龍湖始終堅持的長期主義理念。作為中國最早的商業地產開發商之一，自2003年起，龍湖便展開了城市綜合體（TOD領域）的探察與實踐。20余年來，龍湖積極與各地政府、地鐵及軌道交通國企合作，共同推進TOD規劃建設與運營，實現共贏。

結合多年積淀，龍湖還聯合華為、戴德梁行等機構，參與制定了《城市軌道TOD綜合開發項目評價標準》和《城市軌道TOD綜合開發項目通用技術規范》，成為國內TOD開發與運營的重要智囊。

截至目前，龍湖在全國范圍內的天街商業項目數量已近100座，以TOD項目為原點，以“產業優先、功能復合、站城一體、職住平衡”為導引，“人、城、產”融合，激發區域活力。

舉例來看，在重慶禮嘉雙地鐵片區，龍湖打造禮嘉天街和金山寺天街兩座商業配套，并串聯龍塘湖公園，片區內標桿人居項目重慶兩江御湖境更成為區域好房子的典型代表。商業、生態與高端住宅的協同落地，正是該TOD成功建設的有力印證。

圍繞“好+社區”，另一個可量化指標，即15分鐘生活圈。

在這個生活圈中，龍湖聚合社區商業、社區公園、中小學、長租公寓、養老服務等內容，與政府共同參建民生基本盤。

杭州下沙歡肆即是典型代表。作為龍湖在杭州落地的首個“歡肆”產品，下沙歡肆總建筑面積達21.88萬平方米，通過“品質公寓+活力街區”的混合空間模式，打造了集居住、餐飲、娛樂、社交于一體的24小時全時段生活場。

如果說15分鐘生活圈解決了公共商業需求，那么5分鐘生活圈則代表了龍湖滿足保姆式家庭生活需求。

龍湖“好+社區”的5分鐘生活圈，以漫集市、街角公園、幼兒園托幼、四點半學堂為核心場景，涵蓋教育、康養、商業、生態資源，全方位定制多元需求。

3rd | 有力度的標準：產品力競爭的隱形戰場

2024年3月，全國首屆“好房子”設計大賽的北京賽題--昌平生命科學園三期 0056 住宅地塊，帶方案掛牌出讓。最終，龍湖采用大賽一等獎方案--“生活協奏曲”實施落地，成為全國首個正式落地的“好房子”示范工程。

這便是后來的龍湖北京中關村觀萃，兼具綠色、低碳、智能、安全等主要特征，也成為國內首座官方認證的“好房子”。

以觀萃項目為代表的龍湖好房子，融入了“好+小區”的理念，回應生活需求、社區支撐、社交配套、藝術審美及自然景觀各項所需。

在規劃上，龍湖以居民真實生活需求為原點，通過科學地空間布局，生態技術應用及規范適配，從“格局軸線、中庭花園、空間協調、環境友好”四大維度構建小區規劃。

進入小區，則有“多重歸家禮序、隱形服務動線、危機韌性應對”三大板塊構成的安心底盤，讓安全成為日常，讓歸家成為享受。

在觀萃實景區，人們看到，東西兩側排布著超1.3萬平方米的綠地，超1000米貫穿小區的風雨連廊，連廊曲折延伸，一路點綴著桌椅與花草，集功能性與欣賞性與一體。

事實上，首層架空層、風雨連廊正是“好房子”的突出特色。這部分空間不計入容積率，在不損失住宅面積的基礎上，增加了更多室內外交往空間。

在龍湖“好+小區”體系中，甚至把地下會所、架空層這些業主生活配套也做了標準化。

圍繞下沉庭院的地下會所，配置運動健身、兒童活動、休閑私宴等功能空間；依托架空層及景觀構筑物，打造親子童趣、長者休閑、青年成長等“漫空間”。

而素以“景觀大師”聞名的龍湖，對“美+”營造更無需多言，通過美妙風景、美好生活、美麗心靈三個維度，創造景觀之美。

4th | 有深度的標準：為家悉心呵護

“家”是中國人最深沉的情感容器，也是龍湖“好+房子”標準中最細膩的注腳。

以重慶龍湖御湖境為例，從戶型、精裝、品質、科技、低碳五大維度，重構了當代人居的黃金標準。

戶型?上采用LDKG一體化設計，將客廳、餐廳、廚房和花園露臺融合為一個開放式空間，強化家庭互動。在空間效率上，通過設計賦能實現超高實得，并采用“獨立電梯廳、空中露臺、“可變空間”等創新設計。

?精裝?以“善住人性化”為核心，涵蓋玄關、廚房、臥室、衛生間等多場景人性化設計，從水、空氣、燈光到居住細節都精心考量，打造全方位優質居住體驗。

品質?體現在“兩全三優”體系：優圍體系嚴控建筑外維護結構，優材體系臻選全球優質材料，優建體系保障建設精度，杜絕質量通病。

?好科技?依托“九恒科技”體系，通過恒靜、恒溫、恒濕、恒氧、恒智等九大維度，打造健康智慧的生活環境。可以看到，基于新技術以及數智化能力的加持，與精心打磨的戶型設計、精裝配置，龍湖給出了多項高標準硬性指標。

比如，在隔音層面，在滿足國家標準的前提下，與建研院聯手進行專項研究，打造更高品質的寧靜住宅；在采光層面，龍湖提出要充分利用自然光，達成起居室、臥室的采光系數≥2%，室內天然光照度≥300lx；在智慧化層面，龍湖要求“好房子”配備全屋智能系統，讓科技真正融入居家日常，滿足業主全方位居家需求。

?好低碳?則從規劃設計到運維管理全鏈條踐行，通過節能門窗、雨水回收系統、社區生態規劃等，將綠色低碳融入社區服務。

5th | 有溫度的標準：“民生為本”全周期服務

好房子的標準從來不是冷冰冰的文字，是好生活的底氣。

龍湖“好+服務”體系，以有溫度、智慧化的服務，定制服務標準、豐富社區活動，提供全周期的生活保障以及全方位的科技賦能。

最基礎的“好服務”，為業主提供全域安全守護、無憂管家服務、暢美空間服務、社區凍齡維保，及時巡檢，主動服務，專業高效響應業主需求。

再由服務本身，輻射到“好社群”。定期開展社群活動，為鄰里之間提供交流平臺。

特別是一年一度的“龍民節”，其影響力已經遠遠超出了單純的社區活動范疇，成為了一個具有全國性規模和社會價值的文化IP。

?在2025年?，它覆蓋了全國23個城市，落地活動超過400場。?更深層次的影響?在于它重構了現代社區的人際關系。通過“百家宴”、“全家福”等特色活動，它打破了城市鄰里間的隔閡，讓“附近”重新成為可能。

除此之外，龍湖還提供房屋全鏈條全周期服務，保證購房稱心、居住安心。從購房、交房、裝修、租售等方面，以內生能力，促進房屋保值升值。

在智慧生活方面，基于自研的HALO智慧空間平臺，龍湖實現了空間中的人-設備-場所的智能互聯，實現實體與數字空間的全面鏈接，AI在虛擬環境中實時監測、秒級預警，通過超級工單系統實現動態管控和運維，助力安全與品質雙升級。

結語

回望房地產發展四十年，也曾因“無規可循”，房子賣完即止，變成一座座冰冷的建筑。

國家標準《住宅項目規范》猶如一個里程碑，以大幅提升的指標，讓“好房子”有了骨架與輪廓；在此之上，企業產品標準的迭新，則讓“好房子”的靈魂更加豐沛——基于用戶需求做產品，基于“美好生活需要”定標準，讓“好房子”綻放恒久的光芒。

《龍湖集團好房子產品標準》落地，這場始于產品、成于標準、終于生活的變革，帶領人們重塑對整個行業的認知——這不僅僅是磚石的堆砌，更是對美好生活的重新定義。標準背后，是龍湖對初心的敬畏，每一次跨越，都讓生活更舒心、更驚喜。??