云南建投稱霸廣福路，包圍大商匯

建投果然又拿地了。

今年10月昆明市自規(guī)局將官渡古鎮(zhèn)原計(jì)劃建設(shè)七星級(jí)酒店的地塊調(diào)整為住宅用地后，云南房網(wǎng)就曾預(yù)測(cè)建投將會(huì)出手拿地，以便與建投7月溢價(jià)競(jìng)得的春城瑞府地塊實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，只不過(guò)當(dāng)時(shí)云南房網(wǎng)猜測(cè)或許邦泰也會(huì)參與競(jìng)拍，因?yàn)?月份相鄰的春城瑞府地塊拍賣時(shí)，邦泰就是競(jìng)爭(zhēng)者之一，而且是在出價(jià)到18輪后才退出，說(shuō)明邦泰也非常看好這里。

但實(shí)際上昨天建投是底價(jià)拿地，并未遇到競(jìng)爭(zhēng)。這個(gè)結(jié)果云南房網(wǎng)在本月初的一篇分析文章中也猜到了，當(dāng)時(shí)云南房網(wǎng)認(rèn)為“考慮到建投如今的拿地勢(shì)頭，邦泰自覺(jué)退讓也未可知”。事實(shí)果然如此。

建投昨日底價(jià)拿地，除了可以與春城瑞府聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，還能平衡兩塊地的土地成本。春城瑞府地塊由于邦泰的競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致溢價(jià)過(guò)高，樓面地價(jià)已經(jīng)達(dá)到7115元/平米。而昨天競(jìng)得的地塊樓面地價(jià)只有6504元/平米，可以在一定程度上攤薄春城瑞府的土地成本。

建投春城瑞府已經(jīng)開(kāi)放了城市展廳，預(yù)計(jì)很快就會(huì)開(kāi)盤發(fā)售

昨天的土拍結(jié)果，也預(yù)示著將在今天拍賣的西山區(qū)21號(hào)片區(qū)94.7 畝住宅地塊幾乎是建投的囊中之物，除非建投自己放棄。這塊地的起拍價(jià)12.75億，是今年昆明總價(jià)地王，12月5日建投已經(jīng)拿下旁邊的50畝住宅地塊，建投沒(méi)道理會(huì)放棄即將拍賣的相鄰地塊。

截至12月23日，建投今年在昆明就已8次拿地，拿地總面積超過(guò)360畝，如果今天大商匯西側(cè)西山區(qū)21號(hào)片區(qū)的地王地塊也歸建投，建投今年拿地的規(guī)模就將接近460畝，而且所拿地塊大部分集中于廣福路沿線，大商匯周邊又最為集中。

建投本來(lái)在大商匯片區(qū)就有多個(gè)項(xiàng)目，其中商業(yè)項(xiàng)目南悅城已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)，旁邊的住宅項(xiàng)目朝朝暮暮仍然在銷售中，如今又新收儲(chǔ)多個(gè)地塊，建投不僅將繼續(xù)延續(xù)大商匯片區(qū)的開(kāi)發(fā)，而且?guī)缀鯄艛嘣撈瑓^(qū)的新房供應(yīng)，明年唯一的對(duì)手只有安居集團(tuán)在廣福城A4地塊開(kāi)發(fā)的新項(xiàng)目。

在整個(gè)廣福路沿線，建投的項(xiàng)目也至少會(huì)有6個(gè)，仍舊是絕對(duì)霸主，雖然朝朝暮暮已經(jīng)接近開(kāi)發(fā)尾聲，但明年上半年春城瑞府就能接上銷售火力，而大商匯周邊的新地塊明年至少可以開(kāi)發(fā)其中一宗。

建投在大商匯周邊獲得多個(gè)新項(xiàng)目

由于建投幾乎將廣福路沿線以及大商匯周邊的新增地塊全部拿下，避免了對(duì)手?jǐn)嚲郑酉聛?lái)就可以分批分期開(kāi)發(fā)地塊，無(wú)須全部同時(shí)開(kāi)工建設(shè)，建投在資金投入上可以更為從容，也避免了同室操戈、左右互搏。

廣福路沿線以及大商匯周邊經(jīng)過(guò)多年開(kāi)發(fā)，配套成熟，人口密集，房地產(chǎn)購(gòu)買力旺盛，建投拿下的地塊數(shù)量多，開(kāi)發(fā)條件優(yōu)越，預(yù)計(jì)可形成持續(xù)多年的供應(yīng)。

現(xiàn)在的問(wèn)題是，建投在昆明的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模驟然膨脹，明年很可能出現(xiàn)十盤聯(lián)動(dòng)的罕見(jiàn)景象，鼎盛時(shí)期的俊發(fā)也不過(guò)如此，這對(duì)建投的資金實(shí)力、產(chǎn)品研發(fā)、人力投入、資源組織、銷售服務(wù)都將帶來(lái)巨大考驗(yàn)。