中海“左右互搏”：淄博公司拿地，濰坊公司“搶功”？

2025年12月23日，濟寧市土地市場一宗商住用地成交信息引發行業關注。根據濟寧市自然資源和規劃局官方交易系統公示，編號為“濟寧高新區JGX2025-024號”的地塊由中海淄博置業有限公司以44877萬元競得，成交樓面價3760元/平方米，溢價率0.27%。然而，就在同日，中海地產濟寧公司官方公眾號發布的推文中，卻將拿地主體標注為“中海地產濰坊公司”。同一項目、同一時間，官方系統與企業官宣出現“雙重身份”，這場“羅生門”迅速引發市場熱議：究竟是政府公示信息有誤，還是企業內部管理混亂？

官方數據與企業宣傳“打架”，誰該背鍋？

根據濟寧市建設用地使用權和礦業權出讓網上交易系統記錄，該地塊位于火炬路以西、金宇路以北，土地面積70208平方米，規劃用途為商住用地，起始價44758萬元。經過競價，最終由中海淄博置業有限公司以微弱溢價成交。系統數據清晰、流程完整，且該地塊為濟寧2025年12月重點出讓的11宗地塊之一，交易過程受全程監管，信息公示需經多部門審核，出現錯誤的概率極低。

反觀中海地產濟寧公司公眾號，其發布的推文標題為《濟寧中海，拿地！》，文中描述的地塊區位以及地塊編號與濟寧市建設用地使用權和礦業權出讓網上交易系統記錄相同，但拿地主體卻與官方系統完全不符。更耐人尋味的是，截至2025年12月24日，該推文仍未刪除或修正，中海地產方面也未就此事發布任何澄清聲明。

行業質疑：是“筆誤”還是“管理失序”？

“企業公眾號發布重大信息前，通常需經過法務、品牌等多部門審核，出現如此低級的錯誤幾乎不可能。”一位資深地產從業者指出，“如果確實是筆誤，為何遲遲不更正？這種‘裝聾作啞’的態度，反而讓人懷疑企業內部是否存在項目歸屬爭議或管理漏洞。”

另一名行業觀察人士則認為，若官方系統無誤，中海地產的行為可能涉及兩方面問題：一是信息披露不嚴謹，作為上市公司（中海地產隸屬中國海外發展有限公司），重大項目信息需通過正規渠道準確傳達，混淆子公司身份可能誤導投資者；二是品牌管理失職，濟寧與濰坊分屬不同城市公司，項目歸屬錯誤可能引發區域間資源分配矛盾，暴露企業內控缺陷。

官方態度：沉默背后是“疏忽”還是“默許”？

截至2025年12月24日，濟寧市自然資源和規劃局未對這一爭議作出回應。但根據《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》，競得人信息需以網上交易系統記錄為準，任何單位或個人不得擅自更改。若中海地產確實存在信息誤導行為，可能面臨行政警告或信用扣分等處罰。

而中海地產的沉默，則讓事件進一步發酵。有網友評論：“央企拿地本應是城市發展的利好，結果先因內部混亂‘翻車’，實在不該。”也有投資者擔憂：“連子公司名字都能搞錯，這樣的企業如何讓人信任其項目質量？”

反思：信息透明時代，企業與政府均需“較真”

此次事件暴露的，不僅是單一企業的管理問題，更是信息透明時代下，市場主體對規則的敬畏缺失。對政府而言，土地交易數據的準確性關乎市場公平與公信力；對企業而言，信息披露的真實性直接影響品牌聲譽與投資者信心。

截至2025年12月24日，這場“羅生門”仍未有定論，但可以確定的是：無論是官方系統的“疏忽”，還是企業宣傳的“失誤”，最終買單的都將是市場信任。在房地產行業深度調整期，任何一次“不謹慎、不嚴謹、沒態度”的行為，都可能成為壓垮品牌形象的最后一根稻草。

地塊信息

宗地名：濟寧高新區JGX2025-024號機電片區（火炬路西金宇路北）

土地位置：火炬路以西、金宇路以北

土地面積：70208㎡（約105畝）

土地用途：城市住宅用地兼容商業用地

出讓年限：住宅70年、商業40年

容積率：不大于1.7

起始價：44758萬元

綜合樓面價起價：3750元/㎡

成交價：44877萬元

綜合樓面價成交價：3760元/㎡

競得企業：中海淄博置業有限公司