深鐵也有焦頭爛額時(shí)：“最貴人才房”風(fēng)波未平，后續(xù)推盤(pán)遇冷

《星島》見(jiàn)習(xí)記者 鐘凱 深圳報(bào)道

作為深圳曾備受關(guān)注的“最貴人才房”，深鐵熙府的風(fēng)波尚未平息。盡管深鐵集團(tuán)已推出補(bǔ)救方案，但業(yè)主核心爭(zhēng)議仍未完全化解，這背后的深圳人才房市場(chǎng)熱度變化與品質(zhì)爭(zhēng)議引發(fā)關(guān)注。

時(shí)間回溯至今年11月初，位于深圳南山區(qū)赤灣地鐵站旁的深鐵熙府突發(fā)業(yè)主維權(quán)，導(dǎo)火索是項(xiàng)目原定10月31日的業(yè)主開(kāi)放日未能兌現(xiàn)，業(yè)主前往工地查看時(shí)遭保安阻攔，更發(fā)現(xiàn)地板開(kāi)裂、工地停工、工人欠薪等問(wèn)題。

公開(kāi)資料顯示，深鐵熙府是深鐵集團(tuán)開(kāi)發(fā)的地鐵上蓋項(xiàng)目，2023年推出時(shí)人才房共計(jì)2080套，均價(jià)5.94萬(wàn)元/平方米，相當(dāng)于當(dāng)時(shí)周邊商品房售價(jià)的6折，因區(qū)位及價(jià)格優(yōu)勢(shì)成為焦點(diǎn)。

此次風(fēng)波背后，還牽扯項(xiàng)目工程規(guī)劃許可（下稱“工規(guī)”）變更的歷史遺留問(wèn)題。據(jù)悉，深鐵熙府最初約定2026年12月31日交房，后因D地塊擬加建6層需變更工規(guī)引發(fā)業(yè)主聯(lián)名反對(duì)。經(jīng)過(guò)協(xié)商，深鐵與業(yè)主達(dá)成共識(shí)，其中業(yè)主同意工規(guī)變更，深鐵則將交房時(shí)間提前至2025年12月31日。而維權(quán)事件的爆發(fā)，讓這一約定的兌現(xiàn)能力遭到質(zhì)疑。

除了交房節(jié)點(diǎn)，深鐵熙府的人才房與商品房之間存在物理區(qū)隔，且兩類房源存在用材、設(shè)計(jì)上的顯著差距，也被人才房業(yè)主們視作核心爭(zhēng)議之一。

《星島》了解到，維權(quán)發(fā)生后，深鐵迅速成立專項(xiàng)工作小組并制定一攬子方案，包括擬定人才房品質(zhì)提升實(shí)施計(jì)劃等，承諾項(xiàng)目仍可于年底交付等。11月中旬，南山區(qū)政府相關(guān)部門(mén)組織協(xié)調(diào)會(huì)，深鐵與業(yè)主初步達(dá)成多項(xiàng)共識(shí)，包括業(yè)主開(kāi)放日調(diào)整為2025年12月15日，明確2025年12月31日交付；公區(qū)提升完成時(shí)間暫定2026年4月30日，提升期間開(kāi)發(fā)商需按延期時(shí)間提供補(bǔ)償。

進(jìn)入12月，事件迎來(lái)階段性發(fā)展。其中于12月3日，深圳前海管理局時(shí)隔兩年重新公示深鐵熙府D地塊工規(guī)變更事宜，這側(cè)面印證了業(yè)主與開(kāi)發(fā)商或許已就此事達(dá)成一致。

▲深圳前海管理局重新公示深鐵熙府工規(guī)變更事宜

12月中旬，雙方進(jìn)一步敲定補(bǔ)償細(xì)節(jié)，具體由深鐵向業(yè)主提供4個(gè)月（2026年1月1日至2026年4月30日）的補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)定為95元/平方米。

12月15日至20日，深鐵熙府業(yè)主開(kāi)放日活動(dòng)順利舉辦。深鐵方面表示，開(kāi)放日活動(dòng)約有1300戶業(yè)主提前走進(jìn)小區(qū)，實(shí)地查驗(yàn)房屋品質(zhì)與公共配套建設(shè)情況。其還表態(tài)稱，開(kāi)放日收集的問(wèn)題，由專項(xiàng)小組分類梳理，并明確整改責(zé)任單位與完成時(shí)限。

但爭(zhēng)議并未就此結(jié)束。深鐵熙府業(yè)主溝通平臺(tái)“熙府之家”向《星島》表示，除了已公布的補(bǔ)償和公區(qū)提升方案，業(yè)主在多個(gè)核心議題上仍未與開(kāi)發(fā)商深鐵置業(yè)達(dá)成一致。

這些議題包括三方面，一是質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)待細(xì)化，雙方對(duì)裝修品質(zhì)、公區(qū)配置等具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)存在認(rèn)知差異，監(jiān)管部門(mén)尚未制定統(tǒng)一可執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)；二是人才房與商品房差異化對(duì)待未解決，開(kāi)發(fā)商僅承諾遵循“一致性原則”，卻無(wú)具體整改方案；三是公區(qū)及外部工程滯后，公區(qū)提升屬于新增補(bǔ)償方案，并非對(duì)原有規(guī)劃不足的整改。此外，影響小區(qū)出入的薄片山移除等外部市政工程進(jìn)度不可控，開(kāi)發(fā)商未公布臨時(shí)通行方案。

更值得關(guān)注的是房屋質(zhì)量問(wèn)題。“熙府之家”表示，根據(jù)12月中旬多名業(yè)主委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行的查驗(yàn)，項(xiàng)目的房屋質(zhì)量狀況仍與預(yù)期“存在較大差距”。其續(xù)稱，多份查驗(yàn)報(bào)告顯示，被檢房屋“普遍存在五十多處質(zhì)量問(wèn)題”。

業(yè)主的不滿還源于價(jià)格倒掛，2023年深鐵熙府人才房推出時(shí)的均價(jià)5.94萬(wàn)元/平方米一度具備優(yōu)勢(shì)，但隨著房地產(chǎn)低迷，價(jià)格差距逐漸被拉近。當(dāng)前，同片區(qū)商品房項(xiàng)目天健灣·TIME折后價(jià)已低至5.6萬(wàn)元/平方米，低于人才房定價(jià)。

為此，深鐵熙府的業(yè)主曾在2024年7月、8月與深鐵溝通時(shí)提出"開(kāi)通退房通道"的訴求。甚至在今年11月中旬的協(xié)調(diào)會(huì)上，業(yè)主們也重申了退房的訴求。

對(duì)于深鐵而言，人才房的挑戰(zhàn)還不止于此。12月27日，位于深圳寶安區(qū)松崗片區(qū)的深鐵璟城將開(kāi)展第三批次人才房選房，涉及984套房源，均價(jià)2.4萬(wàn)元/平方米。但申購(gòu)數(shù)據(jù)顯示，此次申購(gòu)戶數(shù)僅773戶，遠(yuǎn)低于房源數(shù)量，前兩批申購(gòu)戶數(shù)則分別達(dá)到1686戶、1280戶；其中，738套兩房房源僅吸引324戶申購(gòu)，熱度明顯下滑。

值得注意的是，貝殼數(shù)據(jù)顯示，松崗片區(qū)二手房較低報(bào)價(jià)已達(dá)2.37萬(wàn)元/平方米，與該批次人才房均價(jià)近乎持平。市場(chǎng)分析指，深鐵璟城的價(jià)格不具備太多優(yōu)勢(shì)，這也成為申購(gòu)遇冷的重要原因。

編輯 | 方俊杰

終審 | 蘇楠

爆料 | stnn@singtaonewscorp.com