北京樓市大松綁，四環改善盤成了硬通貨

文/樂居財經林振興

年末，北京樓市突放大招。

這波松綁動作，本質上是為市場注入流動性。而聰明的錢，永遠會流向確定性最強的資產。

當五環外松綁尺度越大，反而凸顯了五環內，尤其是四環沿線的稀缺與矜貴。

作為城市核心的地理坐標，四環配套成熟，左手是城市核心資源，右手是靜謐與尺度，是改善客群心中無需解釋的“白月光”。

此輪調整也明顯向改善需求傾斜：首套、二套利率拉平，公積金購買二套房首付比例下調……這一系列動作，都在為將他們主動拉低購房門檻。

當負擔減輕、購買資格放開，選擇權完全交還市場，邏輯就變得無比簡單：

“好地段”只是入場券，“好房子”才是讓購房者留在牌桌上的終極籌碼。

在這個邏輯里，有一個項目，幾乎是為這場“改善覺醒”量身定制的——它就是北京隅·西頌。

它站在了完美的交匯點：

· 天時：政策東風為改善客群打開了大門，公積金首付降了、能貸的錢變多；

· 地利：雄踞四環豐科園，公園環抱，集城市發展動能與生態靜謐于一身；

· 人和：靜音黑科技、全產業鏈品控到非遺匠心的融入，擁有“偏執級”的產品力。

01

在北京，如果論誰最懂四環，金隅或許最有發言權。

從東四環的東序，到西四環的西頌與海岄，短短一年，金隅沿著四環畫下一條清晰的“品質弧線”。

尤其是西四環，憑借“西貴”基因與不可復制的資源，始終是改善客群心中的“確定性之選”。

但必須清醒一點，不是所有“近四環”，都叫“真四環”。

豐臺西四環至五環之間，不乏各種“泛四環”概念樓盤，實際距離與心理距離往往相差甚遠。

真正緊貼四環，位于豐臺科技園總部基地內部的樓盤，有且只有一個——西頌。

豐科園的實力，不用多言，它是北京西南部的經濟心臟，吸引了2.3萬家企業入駐，高新技術企業占比超10%。

在單位產值方面，豐科園是僅次于海淀中關村的第二大園區，1平方公里的產出超377億元。

西頌，就生長在這樣的土壤之上。它不是“靠近”產業區，而是住在產業核心里。

眼下，西四環內不斷冒出了一些新盤，但很多都沖著剛需剛改去，面積越做越小，門檻拼命往下壓。西頌主力戶型就是108㎡起步，純純的改善局。

而且你別看它“才”108㎡，因為得房率實在能打，實際用起來，跟上一代120㎡的產品差不多。

西頌狠就狠在，它不光占了環線的稀缺，連地塊本身質素都夠硬。

它東側一墻之隔，直接“長”出一個1.9萬㎡的城市公園，幾乎和項目自身面積1:1匹配。

往南走約800米，還有個4000多畝的花鄉公園。這已經不算“配套”，這叫“背景板”。

尤其隔壁公園，幾乎成了西頌的延伸。它把項目容積率從2.5稀釋到1.25，更妙的是，讓市政公園生出了幾分“私園”的專屬感。這種推窗見綠、出門入園的松弛日常，只有西頌的業主才能真正體會。

四環地段+雙公園環抱+1.25容積率，這個配置在北京當前市場上，稱得上是“孤品”級的存在。

更難得的是，金隅并沒有“事不關己”。按照常規，紅線外的公園維護本不是開發商的責任，但它卻主動參與了隔壁豐慧公園的景觀設計和建設。

這步棋，一看就是長遠考慮：

第一，提升整個片區城市界面；第二，讓社區園林和外部公園自然銜接；第三，項目注入可長期沉淀的價值。

道理很簡單，全球一線城市的房產規律早已驗證：紐約中央公園旁、倫敦海德公園邊、北京朝陽公園南的門牌，從來都是硬通貨，不僅貴，而且抗跌。

當一個項目能與城市的永久綠色資產深度綁定，它便不再只是住宅，而成了一種更稀缺、更保值的“城市資產”。

西頌正在做的，就是讓自己成為這樣的資產。

02

即便在區位上已搶占先機，金隅依然沒敢松懈，它拿出了十二分的市場敬畏，打造了豐科板塊的首個四代住宅。

自北京發布“好房子”導則后，新盤卷下沉會所已是常態。但西頌玩得更徹底，它把下沉會所和架空層泛會所融為一體，放大了使用空間。

下沉會所里，會客廳、健身區、書吧、兒童區、自習室一應俱全；

往上走到架空層，還有恒溫花房，兒童樂園。半開放的設計，讓這里春夏通透、秋冬溫暖，真正成為業主下樓即達的“第二客廳”。

不過，西頌最卷的還不是公區，而是室內。它一出手就是90%起步的得房率，最高達到97%。

它的出現，猶如一道分水嶺，將新老項目區分開，同區樓盤平均得房率普遍在80%左右。

更絕的是，西頌每戶都配了一個景觀花池。放眼全北京，能做到“戶戶花池”的樓盤，屈指可數。

而隨著北京樓市不斷收緊陽臺贈送，西頌這種“南北雙陽臺+景觀花池”的組合，很可能成為絕版配置。

很多人會好奇，花池有何用途？

它不只是“多點綠”那么簡單。你可以把它當作私人小花園，種花植草、布景造境。更關鍵的是，它打破了室內與室外的界限。

別人家的社區花園，是“小區里的”；西頌的花池，是“自己家里的”。

它像一條綠意紐帶，把窗外市政公園、社區中央園林、下沉庭院，和業主的生活空間真正串聯起來，讓生活場景流動起來。

這大概就是四代住宅的樣子：卷面積，更卷生活。

03

在挑剔的京西客戶面前，得房率只是理性的數據。真正能打動他們的是，房子能否解決那些長期被忽視、卻又日夜侵擾生活的真實痛點。

每一個北京居住者，幾乎都有一部自己的噪音“苦難史”：

窗外永不停歇的車流轟鳴、樓上孩子跑跳帶來的“天花板雷霆”、深夜高跟鞋敲擊地板的刺耳聲響、甚至鄰居的爭吵、沖馬桶的管道共振……這些聲音無孔不入。

正因如此，住建部部長才會在新聞發布會上提出，在調研好房子排在前面的幾個問題，第一位的就是“隔音”問題。

但現實中，即便單價10萬+的豪宅，也未必能徹底根治這些“頑疾”。

西頌在這個問題上，拿出了近乎“課題攻關”的態度。團隊多次在項目周邊早晚高峰實地采集噪音數據，從社區規劃、建筑墻體、門窗系統、排水管道等全維度，部署了一套系統性的靜音解決方案。

當別家普遍采用三玻兩腔low-e玻璃時，西頌不惜成本，全系升級為四玻兩腔夾膠玻璃+加厚窗框。這種配置通常只用于機場、音樂廳等高規格建筑，如今被用在了每一扇窗前。

就連社區園林，也暗藏靜音“玄機”。

項目東側已借市政公園形成天然屏障，西側則通過密植喬木與灌木組合，構造隔音綠帶，實現噪音隔離的“東西平權”。同時，園林內還種植了吸聲植被，進一步消減環境噪音。

除了靜音社區的打造，西頌在好房子的精研上，還有更多超綱動作。有些細節，甚至沒人要求它必須做，但金隅依然默默做了。

例如，它通過打造恒溫水系，種植驅蚊植物，做到了精細排水、垃圾處理以及多重滅蚊科技。

這或許就是當下市場最稀缺的態度：不滿足于標配，不屈服于周期，只忠于生活本該有的樣子。

04

明明手中握著好地段+好房子的兩張王炸，西頌卻偏要在產品上繼續加碼，在建材選材上精益求精。

在外立面上，數公分厚的大理石+金屬鋁板+270度弧形玻璃，讓西頌不僅在豐科園的天際線中脫穎而出，更擁有了隨時間沉淀的質感。

最容易被忽略的地下，西頌也沒放過。

當別家地下車庫還停留在“星空頂”噱頭時，西頌已悄然開啟了一個地庫精造時代。

車庫坡道頂棚大面積鋁板拼合，搭配智能感應線性燈；車道鋪裝了無機磨石，不僅做到了視覺上的平整美觀，更增加了耐磨度，實現性能與美學的雙重平衡。

無機磨石的施工環節很是苛刻，僅選用5年以上工齡的熟練工人，每人每天僅能完成約1.5㎡，工期與成本不言而喻。

眾所周知，開發商在公區重金投入后，到了室內精裝環節，往往就開始“精打細算”找補回來，這是行業心照不宣的成本平衡術。

但西頌，偏偏又是個“例外”。

精裝標準上，它做到了全能滿配，一線國際品牌家電只是基礎，材料選擇上更是超規格。

當別家把昂貴石材統統堆在電視背景墻上當“面子工程”時，西頌卻把它鋪在了270°餐邊柜、主衛臺面、客衛臺面這些真正高頻使用、觸手可及的地方，甚至不惜采用潘多拉奢石。

被譽為“奢石之王”的潘多拉奢石，是一種源自巴西的珍稀天然石英石，億萬年自然形成，每一塊的紋理均為天然形成，如同指紋般不可復制。它的硬度接近鉆石，日常刮劃不留痕，水分與污漬無從侵入。

這類進口奢石，從開采選定，到遠渡重洋，再到精密加工、直至交付入戶，要耗時整整120天。

西頌把頂級石材用在每天觸碰的地方，是因為它相信：好材料不該只被觀賞，更該被觸摸、被使用，在日復一日的接觸中，才更養人。

不僅如此，當別家還在搞“標準化精裝”，西頌開始玩起了定制。

它直接把選材權交還給業主，粉底小水晶潘多拉vs灰底小水晶潘多拉vs納米比亞芬迪白，三種珍稀石材，任你點亮家的氣場。

除此之外，皮革的柜門，影木的門板，母貝板搭配琉璃柱的客廳背景墻….這也讓外人能感受到的西頌與其他項目的不同之處。它更像是在以文化為底蘊，構筑真實可感的生活場景。

母貝板的來歷并不簡單，承襲的是與江詩丹頓同源的非遺螺鈿鑲嵌工藝，嚴選A級天然珍珠貝母，百里挑一。每一片都需經歷數十道手工工序精細打磨，造價甚至是實木的兩到三倍。

西頌有自己的非遺“加工廠”——金隅琉璃文化創意產業園，其前身是始于1263年的皇家琉璃御窯廠，一直為故宮、天壇、頤和園等皇家建筑燒制琉璃制品。

也就是說，你家墻上一片琉璃的溫潤光澤，可能流淌著與紫禁城同源的手藝。

之所以，西頌敢在產品上“不計成本”地投入，背后其實藏著一道簡單的算術題：

它的樓面地價不到5萬元/㎡，而隔壁郭公莊板塊的新盤樓面地價不僅突破了6萬/㎡，甚至逼近7萬+/㎡。

目前西頌成交均價約7.85萬/㎡，近3萬元/㎡的縫差空間，在當前幾乎被磨平利潤的市場里，堪稱“奢侈級緩沖帶”。

這也解釋了，為什么別家在偷偷減配、壓縮成本時，西頌還能安心打磨產品。

但更關鍵的底氣，來自于普通人看不見的“幕后”——金隅的全產業鏈能力。

很多人不知道，金隅嘉業背后的金隅集團，承載了北京眾多“國之重器”的地標建筑的施工與材料供應鏈。

從人民大會堂、歷史博物館、軍事博物館、北京站，再到神舟18號載人飛船的很多航空耐燒蝕材料，都有金隅研發與供應的身影。

這種垂直整合的全鏈路把控，成為了金隅建造好房子的底氣，不僅確保材料品質可控，更通過規模化生產降低成本，使西頌在8萬左右的單價區間上，達到10萬+的配置。