金隅花溪云錦收回九成地價(jià)款，張益唯新年沖量給特惠了

北京進(jìn)深 徐迪 2026開年，金隅花溪云錦貌似啟動(dòng)了新年特惠活動(dòng)。

1月份最新成交的6套房源，均價(jià)跌破了5萬大關(guān)，為4.95萬元/㎡，入市以來單月成交均價(jià)的最低值。

其中：建面約108㎡戶型1套，成交價(jià)4.97萬元/㎡；

建面約125㎡戶型4套，均價(jià)4.95萬元/㎡。

對(duì)比銷售指導(dǎo)價(jià)，相當(dāng)于打了8折。

對(duì)比去年5月份開盤當(dāng)月，這兩個(gè)戶型的成交均價(jià)都在5.5萬+。

金隅花溪云錦規(guī)劃建面4.74萬㎡，容積率2.2。

擬建設(shè)8棟11層洋房，共366戶。

面積段108/125/138/153㎡，全四居戶型，層高3米+。

南向通面寬內(nèi)置陽臺(tái)進(jìn)深1.5米，北向設(shè)備平臺(tái)2.7-3.3㎡不等，端戶有側(cè)邊飄窗，綜合使用率可達(dá)90%。

項(xiàng)目于2025年5月1日取得預(yù)售許可證，銷售指導(dǎo)價(jià)6.2萬/㎡。

目前網(wǎng)簽160套，成交均價(jià)5.36萬元/㎡，金額總計(jì)10.5億元。

項(xiàng)目主打120㎡以上改善戶型，108㎡入門戶型就做到四居兩衛(wèi)，南北通透，四葉草全明格局，還有獨(dú)立家政間，整體功能性很完善。

125/138㎡是視光最好的戶型，主臥270度轉(zhuǎn)角陽臺(tái)，客廳全景大窗，北向次臥還贈(zèng)送側(cè)邊飄窗。

頂配153㎡戶型，面寬13米，客廳占了三分之一面積，南向雙主臥，層高3.16米，房源不多，只在2#樓王棟里有。

但從成交來看，小戶型去化速度比較快。

110㎡以下戶型供應(yīng)66套，網(wǎng)簽42套，去化率64%；

110-130㎡主力面積段，供應(yīng)218套，網(wǎng)簽95套，去化不到44%。

花溪云錦所在通州土橋6025地塊，2024年11月5日完成出讓，由金隅嘉業(yè)以12億元底價(jià)摘得，折合樓面價(jià)2.5萬元/㎡。

項(xiàng)目開發(fā)主體北京隅通置業(yè)有限公司，成立于2024年10月12日，注冊(cè)資本4億元，金隅嘉業(yè)100%持股。

公司法人、董事、經(jīng)理由王明昌一人擔(dān)任；項(xiàng)目操盤手為張益唯。