2025京城樓市四大名旦，當(dāng)之無愧的“紅盤嚴(yán)選”

眾所周知，在地產(chǎn)江湖中，京城一直是兵家必爭之地。

群雄在此聚首，以品質(zhì)破局，以口碑制勝，以實(shí)力揚(yáng)名，讓京城樓市成為了品牌立序的封神場，亦是產(chǎn)品力比拼的試煉場，更是打響口碑與美譽(yù)度的黃金主場。

而在剛剛過去的2025年，北京樓市上演了一場不謀而合的“一生二，二生三，三生萬物”的產(chǎn)品系進(jìn)化與實(shí)力躍升的獨(dú)特現(xiàn)象。

四個(gè)叫好又叫座的“紅盤、熱盤、明星盤”，不僅成為2025年北京樓市“一九現(xiàn)象”中的佼佼者，更是知名產(chǎn)品系或知名房企在北京推出的第三座作品。

他們以產(chǎn)品力擊穿市場分化，以匠心力俘獲置業(yè)者心，既坐穩(wěn)流量紅盤寶座，更以硬核實(shí)力定義京城人居新高度。

為此，攸克地產(chǎn)、豪宅1號、買房大家?guī)汀⒕翘靾F(tuán)plus聯(lián)合出品“2025京城樓市四大名旦”，以這四個(gè)銳意創(chuàng)新的項(xiàng)目為標(biāo)桿樣本，深挖產(chǎn)品迭代邏輯，解碼紅盤出圈密碼，為行業(yè)呈現(xiàn)一份人居進(jìn)階的示范答卷，為置業(yè)者提供精準(zhǔn)的價(jià)值參考。

北京隅·海岄

以硬核實(shí)力

成就海淀“資產(chǎn)錨定＋人居范本”雙標(biāo)桿

作為金隅TOP產(chǎn)品系——“北京隅”的第三座作品，北京隅·海岄從區(qū)域價(jià)值錨定資產(chǎn)安全，以硬核產(chǎn)品力升維人居理想，更因循海淀人生活需求定制會所功能，終實(shí)現(xiàn)“將最本真的海淀還給海淀人”，成為海淀樓市憑實(shí)力出圈的改善紅盤。

占位海淀四環(huán)黃金區(qū)位的北京隅·海岄，直線距離約600米即達(dá)地鐵6號線廖公莊站，聯(lián)動阜石路、四環(huán)五環(huán)立體路網(wǎng)與快速公交，無縫接駁金融街、中關(guān)村、五棵松等核心板塊，成就高效便捷的出行體驗(yàn)。

教育資源硬核夯實(shí)，九年一貫制清華附中擬于2026年10月動工，周邊更匯集首都師范大學(xué)附屬小學(xué)柳明校區(qū)、五一小學(xué)晉分校區(qū)、玉泉小學(xué)首師附一分校等優(yōu)質(zhì)教育資源，精準(zhǔn)擊中海淀置業(yè)者“優(yōu)學(xué)優(yōu)教”的核心需求。

綠色生態(tài)方面，項(xiàng)目三面公園環(huán)抱，遠(yuǎn)眺西山盛景，近賞素有京西小洱海之稱的雨虹湖，將海淀獨(dú)有的“三山五園”文脈深融日常；周邊五棵松、世紀(jì)金源、京西大悅城等商圈環(huán)伺，城芯繁華舉步即達(dá)。

憑借“海淀四環(huán)+臨鐵交通+教育集群+生態(tài)人文+全維商圈”的全維硬核配套，項(xiàng)目筑牢堅(jiān)實(shí)資產(chǎn)底盤，擁有穿越市場周期的錨定價(jià)值。

在產(chǎn)品打造上，北京隅·海岄依托金隅全產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同優(yōu)勢：以自有環(huán)保建材與節(jié)能技術(shù)筑牢健康基底，通過“設(shè)計(jì)-施工-材料”一體化，實(shí)現(xiàn)從建筑立面到室內(nèi)細(xì)節(jié)的全流程品質(zhì)可控，讓海淀宜居生活具象為有質(zhì)感、有溫度的日常。

建筑上，深藍(lán)陶板搭配米白石材勾勒“山形水意”，將海淀人文氣韻凝于建筑立面；園林以“無相山海”為核，匠造“兩軸九章五藝”立體園林，天人雙軸山水相依，山海九章意趣天成，五大主題花園嵌入宅間；更以五重漸進(jìn)歸家禮序，讓從社區(qū)大門到宅間庭院的每一步皆具儀式感與歸屬感，成就可游可居的當(dāng)代山海居所。

室內(nèi)空間直擊高知群體效率需求，系統(tǒng)化極致收納讓每一寸空間皆有秩序；創(chuàng)新開放精裝材質(zhì)選擇權(quán)，將審美自主權(quán)交還居者，于細(xì)節(jié)處呼應(yīng)多元需求，盡顯人本關(guān)懷。

值得一提的是，項(xiàng)目精準(zhǔn)洞察海淀人對健康生活與鄰里社交的雙重需求，專屬打造運(yùn)動會所，完美適配科創(chuàng)人群日常健身放松的需求。目前已啟動羽毛球社招募，提前搭建鄰里社交平臺，讓業(yè)主入住前便能以球會友、鄰里相聚，提前感受社區(qū)的溫暖氛圍。

從全維配套錨定資產(chǎn)價(jià)值，到全產(chǎn)業(yè)鏈精工兌現(xiàn)宜居品質(zhì)，再到定制會所提前社群運(yùn)營溫暖鄰里日常，北京隅·海岄以實(shí)力回應(yīng)海淀改善需求，終成高知圈層心歸之處的理想居所。

長安華曦府·金安

以地產(chǎn)教科書級營銷范式

成就北京現(xiàn)象級紅盤

北京樓市從不缺紅盤，但能稱得上營銷教科書級的項(xiàng)目，長安華曦府·金安當(dāng)仁不讓。其以“營銷合一”的系統(tǒng)性操盤，精準(zhǔn)節(jié)奏把控與客群轉(zhuǎn)化的“雙效合一”，在2025年樓市淡季逆勢突圍，成為當(dāng)紅不讓的明星盤。

項(xiàng)目的“營”，在于價(jià)值前置營造與精準(zhǔn)定位，構(gòu)建起層層遞進(jìn)的完整價(jià)值故事線：從“京西純地鐵洋房”的宜居底色，到“成熟配套全配齊”的生活幸福度，再到“超高得房率”的產(chǎn)品硬實(shí)力，以“國民好房子”為核心價(jià)值主張，直擊主流家庭對“高質(zhì)價(jià)比”與“完整生活解決方案”的深層渴求，未亮相先聚勢，提前凝聚強(qiáng)大聲量，為后續(xù)熱銷筑牢認(rèn)知根基。

項(xiàng)目的“銷”，則是對黃金操盤節(jié)奏的極致把控與高效轉(zhuǎn)化。9月30日拿地，僅45天即開放示范區(qū)并同步啟動驗(yàn)資，13天完成凍資升級，37天實(shí)現(xiàn)閃電開盤，全程高密度推進(jìn)無空窗，將行業(yè)常規(guī)周期大幅壓縮，用極致效率搶占市場先機(jī)。

更驚人的是，項(xiàng)目所達(dá)成超高轉(zhuǎn)化效率：37天蓄客期累計(jì)到訪超4000組，凍資400組，轉(zhuǎn)化比高達(dá)10:1，這樣的成績在淡市中堪稱奇跡。最終，項(xiàng)目以2025年北京唯一一個(gè)千人規(guī)模線下開盤，66分鐘熱銷249套房源，用爆破式成交完成從價(jià)值共識到銷售轉(zhuǎn)化的無縫銜接，一舉奠定北京地產(chǎn)營銷范本的地位。

長安華曦府·金安，之所以能實(shí)現(xiàn)“營銷雙絕”，根本原因來自于，項(xiàng)目以產(chǎn)品力硬核兜底，讓好房子自己說話，因而贏得票房與口碑。

作為項(xiàng)目門面擔(dān)當(dāng)?shù)拇箝T，長安華曦府·金安以寬49米、高5.4米的恢弘尺度，打造酒店式歸家儀仗。大門兩側(cè)景墻采用藍(lán)寶石奢石，頂部使用鋁板，搭配定制金屬格柵與對稱式燈光線條，既彰顯高端質(zhì)感，又賦予歸家儀式感。

外立面延續(xù)了華曦府系經(jīng)典的“高山流水”造型理念，勾勒出流暢舒展的建筑天際線，讓建筑兼具顏值與耐用性，即便歷經(jīng)歲月仍能保持高端質(zhì)感，遠(yuǎn)超同價(jià)位段項(xiàng)目的常規(guī)配置。

在戶型設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目整體得房率高達(dá)約91%~95%，遠(yuǎn)超市場平均水平，從78平方米做到功能完備的真三居，到96平方米實(shí)現(xiàn)三面寬全明格局，再到118平方米帶來約7米寬的闊綽廳堂，每個(gè)戶型都精準(zhǔn)提煉并兌現(xiàn)了改善生活的核心要素。

室內(nèi)精裝方面，更以"小紅書式顏值家"為審美導(dǎo)向，營造品質(zhì)感滿滿的全維舒適人居體驗(yàn)。同時(shí)，全屋定制多重收納系統(tǒng)，從功能到審美，每一處細(xì)節(jié)都貼合實(shí)際家庭的生活需求。

由此可見，長安華曦府·金安以“營銷合一”的系統(tǒng)性操盤，跳出行業(yè)內(nèi)卷套路，用價(jià)值前置定認(rèn)知，用極致節(jié)奏提效率，用硬核產(chǎn)品做支撐，用價(jià)值紅利強(qiáng)信心，不僅定義了京西改善人居新標(biāo)桿，更成為北京地產(chǎn)逆市破局的教科書。真正詮釋了“好房子自帶流量，好營銷自帶底氣”的行業(yè)真諦。

中建運(yùn)河玖院

以超級“吸粉效應(yīng)”

成就25年北京套數(shù)銷冠

2025年的北京樓市，分化加劇成為常態(tài)，而中建運(yùn)河玖院卻以現(xiàn)象級熱銷打破市場沉寂，憑硬核實(shí)力走出獨(dú)立行情：9月20日首開當(dāng)日超1200組客戶蜂擁而至，創(chuàng)下通州樓市年度最燃開盤名場面，當(dāng)月成交573套一舉登頂北京普宅銷冠；12月20日二期加推再掀熱潮，單日勁銷298套持續(xù)引爆市場。開盤僅100天，項(xiàng)目年度累計(jì)網(wǎng)簽903套，強(qiáng)勢斬獲全市住宅成交套數(shù)與面積銷冠，同時(shí)包攬通州區(qū)成交套數(shù)、面積、金額“三冠王”，用實(shí)打?qū)嵉臄?shù)據(jù)鑄就2025年北京樓市現(xiàn)象級神盤。截至目前，項(xiàng)目入市以來，已網(wǎng)簽982套。

仔細(xì)復(fù)盤中建運(yùn)河玖院的成交客戶組成，便能發(fā)現(xiàn)其所具有的強(qiáng)大“吸粉效應(yīng)”。其成交客戶中過半來自東西城、朝陽、海淀等中心城區(qū)，其中不乏金融街、國貿(mào)、麗澤等核心商圈的高凈值人群。由此也印證了中建運(yùn)河玖院已超越區(qū)域紅盤的范疇，成為全城改善客群的共識之選。

能夠如此超級吸粉，中建運(yùn)河玖院的核心底氣，源于極致地段屬性提前鎖定資產(chǎn)錨定價(jià)值。項(xiàng)目位于副中心“行政中樞+運(yùn)河商務(wù)區(qū)+濱水生態(tài)帶”三重價(jià)值疊加的黃金三角區(qū)，西臨260米寬大運(yùn)河，東接市政府辦公區(qū)，北靠亞洲最大TOD交通樞紐，4軌交匯暢達(dá)全城，超級地段屬性在明面上擺著。

作為近十年來該區(qū)域唯一出讓的濱河住宅用地，中建運(yùn)河玖院堪稱“絕版中的絕版”，天然具備了“一線河景+城市核心”的稀缺屬性，因而吸引了全城購房人的關(guān)注。

不止于天賦地段優(yōu)勢，項(xiàng)目更以“織網(wǎng)者”姿態(tài)，完成了對大盤規(guī)劃的革命性重塑。項(xiàng)目通過地下通廊與空中連廊的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，將不同地塊、濱水公園與城市慢行系統(tǒng)無縫銜接，構(gòu)建出連續(xù)立體的“活力網(wǎng)絡(luò)”，既解決了大盤內(nèi)部出行的便捷性問題，更讓社區(qū)生活成為運(yùn)河濱水公園的自然延伸。這種規(guī)劃理念，實(shí)現(xiàn)了從“占有地段資源”到“融入城市生態(tài)”的根本性轉(zhuǎn)變，讓項(xiàng)目不只是“運(yùn)河畔的房子”，而是真正“公園里的家”。

產(chǎn)品層面的多維突破，更讓中建運(yùn)河玖院精準(zhǔn)擊穿改善客群核心需求，成為圈粉關(guān)鍵。建筑采用45°黃金斜角布局，最大化釋放每一戶的觀景視野與日照時(shí)長，讓運(yùn)河風(fēng)光與陽光清風(fēng)成為居家日常；部分大戶型創(chuàng)新打造3.5米奢闊層高，搭配最大進(jìn)深約1.8米的懸挑露臺，將運(yùn)河盛景化作家庭私享幕布，解鎖墅級觀景體驗(yàn)。戶型設(shè)計(jì)以高使用率為核心，覆蓋90~260平方米全周期產(chǎn)品，全維度適配不同家庭的居住進(jìn)階。同時(shí)全屋精裝交付，甄選國際品牌廚衛(wèi)，以央企精工品質(zhì)把控每一處細(xì)節(jié)，實(shí)現(xiàn)性價(jià)比與品質(zhì)感的極致平衡，全方位匹配高凈值人群對宜居生活的嚴(yán)苛要求。

正是憑借“地段＋規(guī)劃＋產(chǎn)品”的三重硬核實(shí)力，讓中建運(yùn)河玖院成就了從資產(chǎn)硬通貨到理想生活的全維價(jià)值，因而實(shí)現(xiàn)將“熱銷進(jìn)行到底”。

紫京宸園

以宸園超越宸園

定義頂豪境界新高度

真正頂級的產(chǎn)品系，從來不是一次性成功，而是持續(xù)自我超越的長期命題。對中建智地而言，“宸園”作品正是這般以時(shí)間為軸、以革新為魂的時(shí)代作答。

三年時(shí)光淬煉，三座宸園次第登場，絕非簡單的規(guī)模復(fù)制，而是一條步步升維、層層遞進(jìn)的清晰進(jìn)化路徑：從文化喚醒到審美建立，再到生活藝術(shù)的深度落地，奏響屬于“宸園”品牌的行業(yè)高光樂章。

中建宸園錨定雅宋山水精神，以“行、望、居、游”的當(dāng)代轉(zhuǎn)譯跳出市場風(fēng)格內(nèi)卷，喚醒國人骨子里的居住文化認(rèn)同，為宸園筑牢深厚文化底色，2025年更以“超極交付”的硬核兌現(xiàn)贏得市場深度信任；北京宸園立序東四環(huán)城芯貴脈，以更具國際化視野的當(dāng)代表達(dá)，讓東方審美與世界語境從容對話，完成從“文化認(rèn)同”到“審美自信”的關(guān)鍵跨越，樹立城芯東方人居標(biāo)桿；而紫京宸園作為“宸園”的迭新之作，以“園”為核心錨點(diǎn)深耕產(chǎn)品肌理，將生活藝術(shù)深度融入建筑、園林、會所的每一處細(xì)節(jié)，實(shí)現(xiàn)頂豪品質(zhì)與精神內(nèi)核的雙重躍升，堪稱當(dāng)代頂豪的標(biāo)桿范本。

紫京宸園的硬核實(shí)力，首先體現(xiàn)在建筑設(shè)計(jì)的文化轉(zhuǎn)譯與審美革新。項(xiàng)目運(yùn)用“輕簡雅逸”的美學(xué)精髓，摒棄傳統(tǒng)中式的符號堆砌，將飛檐、斗拱等經(jīng)典元素抽象為簡約流暢的建筑線條，以天然石材、金屬鋁板搭配環(huán)幕玻璃重構(gòu)立面，超90%的窗墻比讓建筑在光影流轉(zhuǎn)中盡顯通透質(zhì)感，氣韻十足卻不張揚(yáng)。

主入口復(fù)刻正定隆興寺“山花抱廈”的經(jīng)典形制，8米奢石琉璃墻搭配鏡面水景與蒼勁古松，營造“先入林后入戶”的歸家儀式感，讓建筑成為文化與審美的自然延伸，既彰顯頂豪的低調(diào)奢華，又暗含東方人居的精神內(nèi)核。

園林營造上，紫京宸園更是以“外苑內(nèi)園，中得山水”為造園綱領(lǐng)，基于地塊的天然質(zhì)素，先有園，再生宅。約3000㎡核心水系徐徐展開，約45米寬的瀑布群錯落相生，絲簾瀑、瀉玉瀑等九種形態(tài)與天光云影交織成畫，山、谷、峽、澗、溪、湖等各異形態(tài)貫穿于園，構(gòu)建出“可游、可居、可互動”的沉浸式體驗(yàn)。這種“建筑讓位于自然，生活融入山水”的規(guī)劃，重新定義了頂豪園林的價(jià)值內(nèi)核。

圈層體驗(yàn)的升維，是紫京宸園的另一大核心亮點(diǎn)。項(xiàng)目匠心打造約5700㎡山水會所，涵蓋24大功能空間，將社交、藝術(shù)、康體深度融入日常。同時(shí)，會所與園林、建筑無縫銜接，讓圈層社交在自然與藝術(shù)的浸潤中展開，將頂豪的氣度從物質(zhì)層面升維至精神棲居的新高度。

如今，宸園更是不止于產(chǎn)品的迭代，更引領(lǐng)高級品位的生活方式，近期紫京宸園也邀請到了演員朱珠、摩爾多瓦駐華大使等，展現(xiàn)了更加藝術(shù)、時(shí)尚、國際視野的宸園生活場景。

從建筑的文化審美，到園林的山水意境，再到圈層及生活方式的引領(lǐng)，紫京宸園以“文化為魂、產(chǎn)品為骨、生活為韻”的深度共生，重新定義北京頂豪價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

建面約278平方米美學(xué)體驗(yàn)館實(shí)景圖

縱覽2025北京四大名旦，四座紅盤的成功絕非偶然，而是“強(qiáng)者恒強(qiáng)”格局的生動注腳：真正的紅盤，既要懂城市的發(fā)展脈搏，也要懂居者的生活渴求；既要有硬核實(shí)力兜底，也要有創(chuàng)新精神賦能。唯有堅(jiān)守長期主義、深耕產(chǎn)品價(jià)值、讀懂人居本質(zhì)，才能在時(shí)代浪潮中持續(xù)領(lǐng)跑，為京城樓市續(xù)寫更多“叫好又叫座”的精彩篇章。

北京豪宅項(xiàng)目

東城區(qū)：｜ ｜

西城區(qū)：｜｜

朝陽區(qū)：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

海淀區(qū)：｜｜｜｜｜｜

豐臺區(qū)：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

石景山區(qū)：｜｜｜｜｜｜｜｜

通州區(qū)：｜｜｜

門頭溝區(qū)：｜｜｜｜｜

大興區(qū)：｜｜｜｜｜

昌平區(qū)：｜｜｜｜｜｜｜

順義區(qū)：｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜｜

房山區(qū)：

懷柔區(qū)：

密云區(qū)：｜｜｜

平谷區(qū)：

外埠項(xiàng)目

臺灣：

廣州：

深圳：｜｜

廈門：｜｜

福州：

青島：｜

杭州：｜

濟(jì)南：

昆明：

沈陽：

環(huán)京：｜｜｜

國外豪宅項(xiàng)目

美國：｜｜

英國：｜

阿聯(lián)酋：

韓國：

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