2025武漢土拍活動圓滿收官 優質地塊高溢價頻現 土地市場穩健發展

12月31日，武漢市2025年度土拍活動圓滿收官。位于漢陽區龍陽大道以東、陶家嶺路以南的P（2025）256號住宅地塊，經4家企業網上競價73輪后，最終由知名外地民企四川邦泰旗下的湖北邦成宏泰置業有限公司以64100萬元的總價、6514元/平方米的樓面地價競得該地塊，溢價率29.0%。值得關注的是，今年3月28日，四川邦泰集團曾在網上競價44輪后，以總價84200萬元、溢價率34.29%成功競得青山區014號住宅地塊。外地民企成為我市土地市場持續升溫的重要支持者，說明業內堅定看好我市發展前景。

12月以來，我市土拍活動中共有7宗土地溢價成交。尤其是171號江漢區江發路、238號武昌區徐家棚街、256號漢陽區陶家嶺路三宗住宅地塊和242號洪山區烽勝路商服地塊溢價率均超20%。上述住宅地塊區位優越、規模適中、總價門檻較低，擁有商業、教育及景觀等多重資源優勢，均屬于區域內難得的精品項目；商服地塊位置核心，有利于彌補區域商業結構性缺口，提升周邊居民生活質量。我市土地市場持續火熱，鞏固了房地產市場企穩回升態勢，充分彰顯武漢作為發展態勢良好的超大城市，房地產市場高質量可持續發展仍有堅實支撐。

回顧2025年，我市高溢價地塊頻繁涌現，主要呈現以下特征：一是溢價范圍覆蓋區域廣，不僅涉及武昌、江岸、江漢、青山、洪山、漢陽和硚口所有中心城區，東湖高新、東西湖等新城區和開發區也出現頻現競爭溢價，土地熱度回升從中心城區不斷向外擴散；二是各類企業廣泛參與，除保利集團、綠城集團等頭部企業領航投資、持續深耕布局武漢外，邦泰集團、寶業集團、鼎源房地產等外地和本地民企也踴躍參與，在漢拿地積極性不斷提升，充分說明業界企業對我市優質資產投資充滿信心；三是核心地塊溢價率創近年新高，6月30日，049號江岸區新興街地塊吸引了中海、華潤、綠城等14家企業，網上競價達到106輪后，溢價率達54.36%，成為近年來單宗住宅項目參與人數最多、樓面地價最高、溢價率最高的地塊。

2025年高溢價項目頻現的主要原因：一是我市經濟保持穩中向好、穩中提質的良好發展態勢，競爭力、帶動力、影響力不斷增強；二是我局持續推進規劃改革試點，按照“五改四好”要求，推進住宅產品向高品質和多樣化升級，不斷提升新供地塊的投資價值，實現存量開發與增量供應動態平衡；三是我局以市場為導向，多次舉辦企業懇談會、局長接待日等活動，精準匹配企業多元化需求，踐行“有求必應，無事不擾”的服務理念，提供全生命周期跟蹤服務；四是加強項目籌劃，堅持“優結構、穩節奏、增頻率、提質量”策略，精準投放一批難得的“地段好、品質優、總價低”的“小而精”“小而美”稀缺地塊，持續推出完善功能業態、補齊民生短板項目,為市場提供了新的機遇，為城市建設增強了土地要素保障，實現了市場供需平衡和良性發展。

金蛇辭舊歲，駿馬踏春來。展望新的一年，我市將積極研判市場動態，主動適應轉型發展要求，建立多層次、多元化的用地供應保障體系，做好各項服務工作，全力確保土地市場健康平穩運行，力爭為經濟社會高質量發展做出更多貢獻。

武漢市土地交易中心

2025年12月31日