大灣區(qū)2025年1-12月深圳房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP20

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▍房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

新房市場(chǎng)：根據(jù)中指數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè)，12月1日至26日，深圳新批準(zhǔn)上市商品住宅共計(jì)2530套/33.63萬(wàn)平方米，新房住宅成交2359套/28.31萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比上漲32.10%。12月深圳新房市場(chǎng)迎來(lái)"翹尾行情"，公積金首付提取、“南山換房易”等政策密集落地，疊加開(kāi)發(fā)商年底促銷，剛需與改善需求同步釋放，市場(chǎng)在結(jié)構(gòu)性分化中逐步回暖。頂豪市場(chǎng)迎來(lái)"超級(jí)供應(yīng)月"，四大頂豪項(xiàng)目(深圳灣澐璽、中信信悅灣、聯(lián)泰超總灣、后海招商璽)集中推出，開(kāi)盤去化普遍超80%，部分戶型整棟售罄，呈現(xiàn)"搶籌"態(tài)勢(shì)，其中中信信悅灣最高單價(jià)達(dá)38萬(wàn)元/㎡，刷新深圳新房備案價(jià)紀(jì)錄。剛需項(xiàng)目普遍采用8.5-9.5折優(yōu)惠，部分低至8.3折，輔以首付分期、贈(zèng)送精裝等促銷手段，以價(jià)換量成主流。年末翹尾行情奠定良好基礎(chǔ)，隨著政策效應(yīng)深入，成交量有望繼續(xù)提升，2026年初市場(chǎng)或?qū)⒀永m(xù)回暖態(tài)勢(shì)。

二手住宅市場(chǎng)：截至 12月26日，深圳二手商品住宅共成交4445套/45.06萬(wàn)平方米，成交面積環(huán)比上漲10.77%。12月深圳二手房市場(chǎng)成交年末翹尾，延續(xù)市場(chǎng)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，盡顯存量房主導(dǎo)市場(chǎng)的復(fù)蘇韌性。12月15日公積金提取新規(guī)落地成為核心催化劑，首套全額提首付、“既提又貸”等利好等帶動(dòng)市場(chǎng)活躍度，同時(shí)“以價(jià)換量”仍是市場(chǎng)主流邏輯，業(yè)主價(jià)格讓利與政策紅利共同推動(dòng)觀望需求入市。整體來(lái)看，本月市場(chǎng)已從理性議價(jià)邁向企穩(wěn)復(fù)蘇，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)抗跌性凸顯，為2026年初市場(chǎng)延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)筑牢基礎(chǔ)。

圖：深圳商品住宅月度成交走勢(shì)

注：每月數(shù)據(jù)截至26日

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日—12月30日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，我方不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

■榜單點(diǎn)評(píng)

2025年1-12月，深圳銷售金額TOP20房企合計(jì)銷售1790.63億元，占全市1-12月銷售額的60.85%，銷售金額TOP20入榜門檻為42.32億元。其中，TOP10房企銷售額為1304.19億元，占全市銷售額的44.32%；TOP11-20房企銷售額為486.44億元，占全市銷售額的16.53%。

頭部房企：中海地產(chǎn)憑借深圳灣澐璽、中?！ど顬尘列虻软?xiàng)目的熱銷，位居銷售金額榜單冠軍，銷售金額為215.85元；華潤(rùn)置地憑借深圳灣澐璽、潤(rùn)宏城·潤(rùn)臻園等項(xiàng)目的熱銷，占據(jù)銷售金額榜單第二，銷售金額為191.45億元；鴻榮源憑借鴻榮源·珈譽(yù)府、壹成中心花園等項(xiàng)目的熱銷，位列銷售金額榜第三，銷售金額為184.88億元。

三大陣營(yíng)：按企業(yè)銷售額分三大陣營(yíng)，其中第一陣營(yíng)（200億以上）僅1家，合計(jì)銷售金額215.85億元，占TOP20銷售額的12.05%；第二陣營(yíng)（100-200億）共6家，合計(jì)銷售金額891.87億元，占TOP20銷售額的49.81%；第三陣營(yíng)（100億以下）共13家，合計(jì)銷售金額682.91億元，占TOP20銷售額38.14%。

從深圳各房企銷售面積來(lái)看，2025年1-12月，深圳銷售面積TOP20房企合計(jì)銷售369.99萬(wàn)㎡，TOP20入榜門檻為8.01萬(wàn)㎡。其中，鴻榮源以53.92萬(wàn)㎡排名第一；深鐵置業(yè)以46.30萬(wàn)㎡排名第二；華潤(rùn)置地以30.61萬(wàn)㎡排名第三。

特別聲明：房地產(chǎn)商品住宅銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日—12月30日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，我方不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

■榜單點(diǎn)評(píng)

2025年1-12月，深圳商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為554.23億元，占全市商品住宅銷售總額的26.95%，TOP10入榜門檻為31.03億元。其中南山區(qū)深圳灣澐璽以107.77億元的銷售額位居榜首；位于龍華區(qū)中洲迎璽花園以73.21億元的銷售金額位居榜單第二；寶安區(qū)的熱銷項(xiàng)目鴻榮源·珈譽(yù)府以66.34億元位居榜單第三。

從銷售面積來(lái)看，1-12月深圳房地產(chǎn)TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為74.30萬(wàn)㎡，占全市商品住宅銷售面積的19.51%，TOP10門檻值為4.55萬(wàn)㎡。其中鴻榮源·珈譽(yù)府以13.82萬(wàn)㎡的銷售面積位居榜首；中洲迎璽花園以11.44萬(wàn)㎡的成交面積位居第二；鵬宸云筑以11.21萬(wàn)㎡銷售面積位居榜單第三。

▍政策動(dòng)態(tài)

深圳發(fā)布公積金提取新規(guī)12月15日起施行

2025年12月15日起深圳公積金提取新規(guī)正式施行，核心亮點(diǎn)包括首推購(gòu)房首付提取（首套可全額提賬戶余額、二套提60%）且支持“既提又貸”（提取不影響貸款額度計(jì)算），租房提取階段性提至月繳存額80%（多子女家庭可100%提?。?，還貸提取范圍擴(kuò)至全國(guó)，新增購(gòu)房稅款、老舊小區(qū)改造等提取情形，購(gòu)房等提取申請(qǐng)時(shí)限由3年延至5年，大幅提升公積金使用靈活性，切實(shí)惠及剛需購(gòu)房和租房群體。

▍土地市場(chǎng)

12月，深圳3宗宅地掛牌出讓，1宗底價(jià)成交、2宗高溢價(jià)成交。

1、龍湖以7.66億元底價(jià)拿下光明區(qū)安發(fā)路與振明路交叉處東側(cè)A627-0268地塊，成交樓面價(jià)12040元/㎡。

2、南山區(qū)深圳灣超級(jí)總部基地稀缺宅地T207-0068地塊，共有6家（華發(fā)、華潤(rùn)、保利、建發(fā)、中海、招商蛇口）房企報(bào)價(jià)參拍，經(jīng)多輪競(jìng)價(jià)，最終中海地產(chǎn)以31.86億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)77360元/㎡，溢價(jià)率42.49%，創(chuàng)深超總宅地溢價(jià)新高。

3、福田核心區(qū)稀缺"迷你宅地"B405-0308宗地，吸引了中海、保利、中鐵、天健、新世界深圳、華僑城、萬(wàn)駿偉業(yè)、越秀，8家房企參與競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)148輪激烈競(jìng)價(jià)，最終由中鐵置業(yè)以7.92億元總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)65%，折合樓面地價(jià)42695元/㎡。

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中指研究院官網(wǎng)·中指云平臺(tái)

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