2025年1-12月西安房地產(chǎn)企業(yè)備案口徑銷售業(yè)績排行榜

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年末回望，2025年西安樓市在深度調(diào)整中持續(xù)轉(zhuǎn)型，政策引導(dǎo)與市場(chǎng)自主調(diào)節(jié)形成合力，市場(chǎng)正加速從價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)。結(jié)構(gòu)化分化下，購房者對(duì)品質(zhì)人居的訴求愈發(fā)鮮明，也推動(dòng)房企向產(chǎn)品力與服務(wù)力升級(jí)的高質(zhì)量發(fā)展方向聚焦。

業(yè)績觀察維度中，認(rèn)購口徑以其及時(shí)性快速反映市場(chǎng)成交動(dòng)態(tài)，備案口徑則憑借官方權(quán)威性與數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性，真實(shí)呈現(xiàn)業(yè)績落地實(shí)效，兩者相輔相成、互為補(bǔ)充。為全面勾勒2025年西安房企競(jìng)爭(zhēng)格局，客觀展現(xiàn)企業(yè)真實(shí)經(jīng)營成果，以下將基于備案口徑銷售業(yè)績數(shù)據(jù)，展開具體解讀與闡述：

特別聲明：房企商品房銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-12月31日期間銷售的商品房備案數(shù)據(jù)為統(tǒng)計(jì)口徑，范圍覆蓋西安主城區(qū)+西咸新區(qū)+郊縣，主要依據(jù)在西安的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的企業(yè)和項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

特別聲明：房企商品住宅銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2025年1月1日-12月31日期間銷售的商品住宅備案數(shù)據(jù)為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在西安的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

| 中指點(diǎn)評(píng)1

綠城以103.8億元登頂2025年1-12月西安房企商品房備案口徑銷售業(yè)績榜，核心源于其“城市共建者”定位下的全維度戰(zhàn)略布局與高質(zhì)量項(xiàng)目落地。

戰(zhàn)略層面，綠城堅(jiān)持長期主義深耕西安，2025年已是深耕的第8年，累計(jì)布局32盤，始終以“重倉西安”為全國戰(zhàn)略核心，秉持“做一成一”的開發(fā)理念，聚焦核芯地塊打造標(biāo)桿項(xiàng)目。其中奧體板塊是綠城深耕的核心區(qū)域，從奧體1.0到3.0階段持續(xù)布局，形成綠城·拾光嶼、琉光嶼、桂語晴瀾等多個(gè)已開發(fā)、在售及正開發(fā)項(xiàng)目集群，與西安國際港務(wù)區(qū)的發(fā)展同頻共振；2025年更以“繁花四詠”四大新品開啟深耕新篇，43天內(nèi)連落四宗核芯寶地，完成奧體-高新-未央黃金三角布局，實(shí)現(xiàn)與城市進(jìn)階的戰(zhàn)略同頻，而非局限于單一住宅賽道。

項(xiàng)目層面，綠城以多維度項(xiàng)目矩陣支撐全業(yè)態(tài)銷售規(guī)模，核心項(xiàng)目精準(zhǔn)覆蓋不同需求客群。其中，長安玉華作為綠城高端“月華系”西北首作，落子高新國賓恒藏區(qū)核心地段，深度融合東方美學(xué)與高端居住需求，打造涵蓋高定圈層會(huì)所、山水景觀園林的頂豪產(chǎn)品，主力戶型覆蓋143-285㎡，憑借稀缺地段與極致產(chǎn)品力成為高新高端市場(chǎng)標(biāo)桿；奧體板塊封藏之作綠城·桂冠東方作為全國第二座桂冠作品，落位奧體核芯雙軸交匯處，以稀缺地段與定制化產(chǎn)品力成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。

圖：綠城長安玉華項(xiàng)目實(shí)景圖

其余項(xiàng)目同步形成協(xié)同效應(yīng)：綠汀芳菲以四代宅2.0產(chǎn)品、高得房率及全維配套領(lǐng)跑未央芯新房市場(chǎng)；潤百合聚焦子女教育，創(chuàng)新打造“新六藝”成長體系，以室內(nèi)“禮、數(shù)、書”空間與戶外“御、射、樂”場(chǎng)域覆蓋分齡需求，精準(zhǔn)擊中親子家庭教育居住痛點(diǎn)。多賽道項(xiàng)目協(xié)同發(fā)力，為綠城登頂商品房備案口徑銷售榜奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

圖：綠城綠汀芳菲項(xiàng)目開盤現(xiàn)場(chǎng)

圖：綠城潤百合項(xiàng)目會(huì)所兒童區(qū)實(shí)景

| 中指點(diǎn)評(píng)2

金茂以96.8億元登頂2025年1-12月西安房企商品住宅備案口徑銷售業(yè)績榜，凸顯其“聚焦高端住宅、深耕改善賽道”的專業(yè)化戰(zhàn)略成效。

戰(zhàn)略層面，金茂跳出全業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)，精準(zhǔn)錨定西安主城改善市場(chǎng)需求，以“非核芯不筑”的擇址原則，布局大明宮、高新、曲江等城市價(jià)值高地，形成“府系、璞系、棠系”三大產(chǎn)品矩陣，全面覆蓋不同層級(jí)改善客群，實(shí)現(xiàn)高端住宅賽道領(lǐng)跑。

項(xiàng)目層面，金茂以曲江兩盤為核心，搭配代建項(xiàng)目形成協(xié)同，夯實(shí)銷冠基礎(chǔ)。曲江兩盤均落位曲江核心價(jià)值區(qū)，坐擁優(yōu)質(zhì)生態(tài)與人文配套：曲江金茂府聚焦中端高端改善， 173-200㎡主力戶型搭載迭代第四代住宅設(shè)計(jì)，通過露臺(tái)金屬格柵優(yōu)化隱私體驗(yàn)，疊加金茂健康科技系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)品質(zhì)與舒適度雙重保障，持續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域高端改善市場(chǎng)；璞逸東方主打229-336㎡高階大平層，延續(xù)健康科技內(nèi)核，以超40㎡北向大露臺(tái)、多陽臺(tái)通透設(shè)計(jì)打造奢闊居住體驗(yàn)，精準(zhǔn)匹配塔尖圈層的品質(zhì)追求。

圖：曲江金茂府項(xiàng)目實(shí)景

圖：金茂璞逸東方項(xiàng)目立面效果

| 結(jié)語

2025年西安房地產(chǎn)雙榜單的差異，本質(zhì)是房企差異化戰(zhàn)略的必然結(jié)果。綠城以“全業(yè)態(tài)+城市共建”的多元化路徑，實(shí)現(xiàn)商品房銷售的全面領(lǐng)跑，彰顯其綜合運(yùn)營與資源整合能力；金茂則以“高端住宅專業(yè)化”的聚焦路徑，憑借極致產(chǎn)品力斬獲住宅銷冠，印證了改善市場(chǎng)對(duì)品質(zhì)人居的核心需求。這一格局也折射出西安樓市的分化趨勢(shì)：行業(yè)已從規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，無論是多元化布局還是專業(yè)化深耕，唯有精準(zhǔn)匹配城市需求、堅(jiān)守產(chǎn)品與服務(wù)初心，才能實(shí)現(xiàn)賽道領(lǐng)跑。未來，隨著西安城市進(jìn)階持續(xù)推進(jìn)，房企的戰(zhàn)略定位精準(zhǔn)度與產(chǎn)品創(chuàng)新力，將成為決定市場(chǎng)地位的核心變量。

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