北京樓市火熱！新房成交漲幅超二手房

北京樓市新政實施以來，看房量和成交量均較新政前有了明顯增加，其中，新房日均成交漲幅超過二手房。

　　業內人士認為，市場信心與需求釋放動能增強，整體看，市場企穩的積極信號有所顯現，預計今年一季度北京樓市成交保持高位，剛需和改善性需求將持續釋放。

　　2025年12月24日，北京發布購房新政，從限購、信貸、公積金貸款等方面進行優化，降低了非戶籍家庭社保/個稅年限要求，五環內由3年降至2年，五環外由2年降至1年；多孩家庭允許在五環內多購1套；不再區分首套、二套商貸利率；將二套公積金貸款首付比例降至25%。本次政策直接擴大了購房群體規模，降低了購房成本，有利于促進非京籍和多孩家庭購房需求釋放。

　　“新政后那周末兩天北京單量爆發，我們本來周一或周二可以選一天休假都停休了，公司要求改到2月初連休，元旦假期也就1號休一天，其余時間都在上班。”北京海淀區某大型房產中介門店的工作人員對記者說，最近看房量和成交量都挺多，但價格相對穩定。

　　中原地產研究院統計數據顯示，北京樓市新政落地后(2025年12月25日至31日)，新房日均網簽133套，較新政前(2025年12月1日至24日)增長44.6%；二手房日均網簽702套，較新政前(2025年12月1日至24日)增長37%，其中，12月31日單日網簽1034套，較新政初期(2025年12月25日至28日)的日均511套近乎翻倍，12月全月二手房網簽17181套，重回1.5萬套“榮枯線”以上。

　　從元旦假期情況來看，中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，元旦期間，北京新房市場表現相對平穩，二手房市場熱度有所回升。新政一定程度上為市場帶來積極變化，新政后北京部分樓盤到訪量較新政前有所增加，但市場分化現象延續。

　　中原地產首席分析師張大偉告訴記者，北京樓市新政實施以來，多個樓盤到訪量上漲30%以上，二手房看房量也有明顯增加，推動了市場成交量上行，市場信心與需求釋放動能強勁，整體看，市場企穩的積極信號有所顯現。

　　“從看房量的表現來看，確實能體現出市場熱度的回升，新政后首個周末的看房量平均比新政前增加了30%~40%左右，一些熱點項目的看房量和成交量漲幅更加明顯。”合碩機構首席分析師郭毅對記者說，此次北京新政對市場預期的回升起到了助力作用。

　　郭毅進一步指出，此次購房成本的降低及五環內限購套數的優化，對于一部分改善性家庭來說，購買五環內的商品房，無論是從自身生活需要的剛性需求出發，還是從資產配置角度出發都給予了一定的支持，所以五環內項目到訪量的提升速度更為明顯。

　　“而從實際成交來看，新房的成交漲幅超過二手房，核心原因是新政調動出來的新增需求還是以改善家庭為主，他們更關注房子的居住品質和位置條件的均好。”郭毅說，新房在“好房子”政策的加持之下，讓這些追求品質與地段雙重價值的購房家庭有了更好的選擇，所以從成交比重來看，新房要比二手房上漲的空間更明顯。而二手房當下主要滿足的是剛需和剛性改善家庭的需求。

　　展望后市，張大偉認為，元旦前的沖刺行情為2026年初市場奠定基礎，預計一季度北京樓市成交保持高位，剛需與改善性需求將持續釋放。

　　北京鏈家研究院院長高原指出，考慮到剛需客戶入市的季節性特點以及交易本身所需的較長準備期，年末及春節前市場活躍度本身存在季節性抬升特點，北京新政的影響更有可能在一季度甚至二季度市場中長期顯現。