上海
今天迎來26年土地首拍。兩幅地塊分別位于浦東森蘭和閔行紫竹。浦東新區(qū)高行鎮(zhèn)Y00-0402單元E04B-10地塊成交總價25.6086億；閔行區(qū)MHP0-1005單元14-07、14-09、06-18地塊及06-19地塊部分地下空間成交總價20.089億。
閔行紫竹地塊技術(shù)參數(shù)較為吸引買家，容積率只有1.01，可以做別墅類或是洋房類產(chǎn)品，打造高端居住社區(qū)， 高溢價產(chǎn)品會給房企帶來高利潤 。并且還會有商業(yè)地塊開發(fā)，進一步豐富居住便利度。紫竹板塊有“大 零 號灣”概念，區(qū)域內(nèi)校園、科技園區(qū)等豐富，環(huán)境更是一大亮點。象嶼已經(jīng)拿到區(qū)域內(nèi)一幅地塊，銷售狀況還不錯。可見區(qū)域內(nèi)的 居住消費潛力還是相當(dāng)大 的。
浦東森蘭地塊距地鐵6號線洲海路站直線距離約650米， 交通出行便捷 。該板塊周邊 生活氛圍 不錯， 教育資源 等較為齊全。最大的亮點則是 景觀資源 ，坐擁總面積約332公頃的森蘭綠地。6萬多平方米的開發(fā)量不算大，但有足夠施展空間，對房企的總投入比較友好。
市場分析
兩幅地塊最后都是底價成交，比較符合預(yù)期。
一方面，新房市場成交并不算活躍，近期豪宅的銷售速度有所放緩，風(fēng)向標(biāo)不那么厲害了，促使開發(fā)商的預(yù)期合理回歸， 限制房企拿地?zé)崆?/strong> ；另一方面，當(dāng)前進入傳統(tǒng)淡季，雖然近期消息面在釋放積極信號，但是 市場情緒是否能持續(xù)升溫還有待農(nóng)歷新年后檢驗 。
拿地企業(yè)來看，還是能看到民營企業(yè)身影，紫江集團拿下閔行地塊，說明 上海的土地具備一定投資價值 。
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