卓越商企服務(wù)CFO出走了

文/樂居財經(jīng) 徐酒眠

規(guī)模紅利褪去，物業(yè)行業(yè)利潤率持續(xù)壓縮，現(xiàn)金流成為重要防線。在瞬息萬變的市場環(huán)境下，資源、信息、人員管控……企業(yè)經(jīng)營管理發(fā)展無一不是圍繞財務(wù)管理進(jìn)行。

董事會會議室的燈光下，首席財務(wù)官一職的更替不僅是人事公告，也是對一家企業(yè)當(dāng)前財務(wù)壓力和未來戰(zhàn)略方向的無聲注解。

2025年12月29日，卓越商企服務(wù)（06989.HK）刊發(fā)人事變動公告，宣布賈杰“為投入更多時間于個人事務(wù)”，已辭任首席財務(wù)官及公司聯(lián)席公司秘書。

而為確定集團(tuán)財務(wù)管理工作的持續(xù)有效運(yùn)作，董事會宣布委任現(xiàn)任財務(wù)管理中心負(fù)責(zé)人夏世剛?cè)娼邮旨瘓F(tuán)財務(wù)管理工作。

此外，程淑華將繼續(xù)擔(dān)任公司的公司秘書，她自2025年8月26日起已擔(dān)任卓越商企服務(wù)聯(lián)席公司秘書。

樂居財經(jīng)《物業(yè)K線》注意到，這距離賈杰入職正好滿三年，他自2022年12月30日起出任卓越商企服務(wù)CFO，幾天后，2023年1月6日，呂力因個人原因已辭任公司聯(lián)席公司秘書，賈杰接棒。

賈杰曾輾轉(zhuǎn)多家知名房地產(chǎn)與物業(yè)公司，包括太原萬達(dá)廣場、寧波龍湖置業(yè)、鑫苑置業(yè)、弘陽地產(chǎn)等。加入卓越商企服務(wù)之前，2019年12月至2022年8月，賈杰曾在另一家上市物企弘陽服務(wù)（01971.HK）擔(dān)任首席財務(wù)官。

賈杰辭職，卓越商企服務(wù)董事會雖然宣布夏世剛?cè)娼邮旨瘓F(tuán)財務(wù)管理工作，但并未直接升任其為集團(tuán)CFO。

履歷顯示，夏世剛畢業(yè)于中南財經(jīng)政法大學(xué)會計學(xué)專業(yè)，曾先后供職美的置業(yè)及平安不動產(chǎn)，2011年10月進(jìn)入佳兆業(yè)集團(tuán)擔(dān)任高級財務(wù)經(jīng)理，2015年3月跳槽卓越置業(yè)集團(tuán)，擔(dān)任財務(wù)總監(jiān)，先后負(fù)責(zé)總部預(yù)算分析及區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的財務(wù)管理工作。

2023年3月，夏世剛加入卓越商企服務(wù)，主要負(fù)責(zé)財務(wù)、資金及稅務(wù)管理。

高層財務(wù)職位發(fā)生更迭的另一面，是卓越商企服務(wù)經(jīng)營業(yè)績面臨考驗(yàn)。

數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，卓越商企服務(wù)實(shí)現(xiàn)營收20.15億元，同比下降3.2%；錄得毛利約3.79億元，同比減少10.2%；凈利潤約為1.62億元，同比降低11.7%；歸母凈利潤約為1.47億元，同比下降13.8%；期內(nèi)整體毛利率為18.8%，較去年同期下降1.5個百分點(diǎn)；凈利潤率約為8.1%，而上年同期約為8.8%。

拆分業(yè)務(wù)線來看，其基本盤其實(shí)穩(wěn)住了。

截至2025年6月30日，卓越商企服務(wù)在管面積約7428萬平方米，較去年同期增長約9.0%。在管規(guī)模增加，物業(yè)管理服務(wù)收入同比增長5.0%至18.00億元，占總收入的89.4%。

變動較大的是增值服務(wù)，期內(nèi)收入僅1.96億元，同比驟降43.7%，在總收入中的占比降至9.7%，大幅收縮。

卓越商企業(yè)解釋稱，主要是由于“機(jī)電安裝業(yè)務(wù)壓降”和“租賃經(jīng)營服務(wù)減少”。對此，有行業(yè)觀察者表示，“這實(shí)則暴露了其增值服務(wù)模式尚未跑通、過度依賴單一業(yè)務(wù)線的脆弱性。”

卓越商企服務(wù)正經(jīng)歷著業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)性調(diào)整的陣痛并非孤例，目前整個物業(yè)管理行業(yè)也正在面臨從規(guī)模擴(kuò)張向價值創(chuàng)造轉(zhuǎn)型的困境。

在這樣的經(jīng)營背景下，財務(wù)高管的更替尤為值得關(guān)注。新任財務(wù)負(fù)責(zé)人夏世剛的背景顯示，其職業(yè)經(jīng)歷橫跨房地產(chǎn)開發(fā)、資產(chǎn)管理等多個領(lǐng)域，且既熟悉母公司卓越集團(tuán)體系，又具有跨行業(yè)財務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)。

而對于卓越商企服務(wù)而言，夏世剛的挑戰(zhàn)將是如何在保證財務(wù)穩(wěn)健的前提下，通過精細(xì)化財務(wù)管理，幫助公司應(yīng)對盈利能力下滑的壓力，并支持業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。

尤其是如何平衡高現(xiàn)金分紅與業(yè)務(wù)投資需求，如何在市場拓展中控制成本、提高運(yùn)營效率，這些都將考驗(yàn)新任財務(wù)管理團(tuán)隊(duì)的專業(yè)能力。

另一個值得主要的點(diǎn)是，截至2025年6月30日，卓越商企服務(wù)貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)中來自關(guān)聯(lián)方的余額仍高達(dá)7.51億元，占總額的37.8%。

此外，“考慮到物業(yè)行業(yè)的季節(jié)性特征，以及本期現(xiàn)金流雖已較去年同期大幅改善、但尚未完全轉(zhuǎn)正”，2025年上半年，卓越商企服務(wù)暫停派發(fā)中期股息。這是其上市以來，首次不派中期息。

相關(guān)公司：卓越商企服務(wù)hk06989