全國保交房任務基本完成，行業(yè)邁入新模式探索階段

隨著多家房企公布2025年交付數(shù)據(jù)，持續(xù)數(shù)年的“交付難”問題已得到有效緩解，房地產(chǎn)行業(yè)最重的擔子正在卸下。

近日，多家房地產(chǎn)企業(yè)披露2025年保交房數(shù)據(jù)，碧桂園、綠地、融創(chuàng)等企業(yè)均實現(xiàn)了數(shù)十萬套規(guī)模的交付。截至“十四五”末，全國累計實現(xiàn)約750萬套“已售難交付”住房落地交付，標志著“保交房攻堅戰(zhàn)”已基本完成。

多位房企負責人對第一財經(jīng)記者明確表示，保交房任務已基本完成，持續(xù)數(shù)年的交付壓力明顯緩解。隨著這一重擔卸下，房地產(chǎn)行業(yè)將進入新發(fā)展模式的探索階段。

交付攻堅戰(zhàn)收官，750萬套住房落地

“到2025年底，僅剩下幾千套房子需要交付，壓力已經(jīng)非常可控，最困難的時期已經(jīng)過去了。”華東一家曾經(jīng)銷售規(guī)模達到1500億元的民營房企內(nèi)部人士表示。

保交房工作已經(jīng)明確進入收官階段。多家房企近日披露的2025年交付數(shù)據(jù)顯示，碧桂園在2022年至2025年累計完成約185萬套房屋交付。

綠地控股2025年住宅項目交付面積超過800萬平方米，按每套100平方米測算，全年交付約8萬套；融創(chuàng)集團同期累計交付量突破72萬套。

在全國層面，一個多月前召開的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議明確提出，2025年全國保交房任務已全面完成。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部2025年11月發(fā)布的數(shù)據(jù)，全國396萬套保交房攻堅戰(zhàn)任務中，已交付391.8萬套，交付率達99%。

易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進指出，房地產(chǎn)行業(yè)風險已開始收斂，近期房價筑底跡象更加清晰，部分城市尤其是一線城市已出現(xiàn)企穩(wěn)信號。

經(jīng)過持續(xù)約三年的系統(tǒng)性風險化解行動，國家、省、市三級工作專班上下聯(lián)動，壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構(gòu)責任，因城施策、因項目施策。

隨著保交付工作的推進，各地項目停工現(xiàn)象明顯減少，近兩年及時交付和高標準交付案例持續(xù)增多，購房者權益得到有效保障。

嚴躍進認為，這些變化為房地產(chǎn)市場修復奠定了堅實基礎，也為行業(yè)重建信心提供了支撐。

政策定調(diào)明確，高質(zhì)量發(fā)展成為主線

從近期中央層面釋放的政策信號來看，相關工作的主線思路已經(jīng)明確——以風險化解為底線，以市場穩(wěn)定為目標，加快推動行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，告別“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式。

去年底召開的中央經(jīng)濟工作會議對2026年房地產(chǎn)工作作出明確部署，強調(diào)要堅持守牢底線，積極穩(wěn)妥化解重點領域風險，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

會議提出要因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等，同時深化住房公積金制度改革，有序推進“好房子”建設。

“十五五”規(guī)劃建議也明確提出“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”，并從制度建設、住房供給結(jié)構(gòu)、房屋品質(zhì)提升以及風險防控等多個維度作出系統(tǒng)部署。

住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹近日在接受采訪時表示，下一步將重點夯實房地產(chǎn)開發(fā)、融資和銷售等基礎性制度。

在開發(fā)環(huán)節(jié)，做實項目公司制，確保資金封閉運行、專款專用；在融資環(huán)節(jié)，推行主辦銀行制，由一家銀行或銀團對項目融資進行統(tǒng)籌管理；在銷售環(huán)節(jié)，逐步推行現(xiàn)房銷售制度，實現(xiàn)“所見即所得”。

隨著大規(guī)模保交房進入尾聲，不少房企開始將工作重心轉(zhuǎn)向債務化解、資產(chǎn)梳理、存量土地盤活以及恢復自身“造血”能力。2025年已有碧桂園、融創(chuàng)、旭輝、金科等多家房企在債務重組或重整方面取得實質(zhì)性進展。

行業(yè)分析認為，隨著保交房任務的基本完成和風險的有效化解，房地產(chǎn)行業(yè)正迎來從“高負債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”模式向高質(zhì)量發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的關鍵時期。

隨著“保交房攻堅戰(zhàn)”基本完成，房企開始將重心轉(zhuǎn)向恢復自身“造血”能力。

2025年已有碧桂園、融創(chuàng)、旭輝、金科等多家房企在債務重組或重整方面取得實質(zhì)性進展。這些變化為房地產(chǎn)市場修復奠定了堅實基礎，也為行業(yè)重建信心提供了支撐。

盡管全國房地產(chǎn)銷售整體尚未完全企穩(wěn)，但自2025年第四季度以來，部分熱點城市憑借較強的基本面和更為匹配的供給結(jié)構(gòu)，已率先顯現(xiàn)回穩(wěn)跡象，為行業(yè)修復提供了重要的先行信號。