花都覺醒了！18號線北段沖明年開，5線進度狂奔！

18號線北延段，傳來好消息。

昨天，@廣州地鐵曝出，廣花城際鐵路（即18號線北延段），全線車站迎來封頂。

據了解，18號線北延段目前工程進度已過半。

一旦開通，將極大縮短花都與中心區的時空距離，加速人口與城市資源的流動。

樓市君統計了下，目前花都全區起碼有5條軌道路線在建。

這一次，花都終于扳回了一局。

｜花都區府航拍

|廣州樓市發布拍

壹

近段時間，18號線北延段的工程建設，猛拉進度條。

先是白云城市中心站-方石站實現貫通，成為全線首個打通的站站區間。

后是廣花城際全線車站，迎來全面封頂。

這意味著，廣花城際在建設上，開始逐步呈現多點開花。

截止到目前，18號線北延段土建工程已經達到59%，如果從2022年3月算起，相當于每月按1.7%的進度穩步推進。

計算下來，應該按原來的預定時間，也就是2027年完成竣工。

｜圖源：廣州地鐵

公開資料顯示， 18號線北延段共設有7座車站，南起廣州東站，終于 花都花城街站。

期間途經白云京溪路、東平、白云城市中心、方石、花都鳳凰南路、馬鞍山公園等地。

全線長約39.6公里，設計速度160公里/小時，是未來花都連通白云、天河、海珠、番禺、南沙的重要大動脈。

｜廣州樓市發布 制圖

根據規劃，未來18號線延段通車后，將與現有的18號線實現接駁。

屆時，從花都到珠城、琶洲、南村萬博、番禺廣場、橫瀝，都能實現一軌直達。

對于花都來說，這個意義十分重大。

過去很長一段時間，花都由于地理位置遠離中心區，城市與經濟發展都受到了一定限制。

如果18號線后延段開通，不僅能進一步拉近花都與主城區的時空距離，也為各區之間的人員流動、經濟交流，提高了效率。

｜廣州樓市發布 制圖

更關鍵的是，不單廣花城際，目前花都的對外聯絡的交通線，正在全面鋪開。

比如樓市君統計了下，除了已開通的9號線、廣州東環城際，加上18號線北延段，花都總共有5條軌道交通正在來的路上。

像8號線北延段、24號線已經在2023年動工，目前正在如火如荼建設。

另外廣清城際南延段、以及與廣州東環城際共用軌道線路的新白廣城際，也預計今年投入運行。

｜廣州樓市發布 制圖

甚至樓市君還聽說，規劃中的8號線北延段支線，目前也準備以35號線編號報送四期地鐵。

如果這些軌道線路完全落地和開通，整個花都的軌道交通網絡上，將被很好的串聯起來。

尤其花都新中軸，地鐵密度將被前所未有的織密。

｜廣州樓市發布 制圖

貳

事實上，花都交通上的變強，對花都樓市和購房者的信心，也帶來了積極影響。

比如過去一年，花都的新房市場，全年成交量比新房供應量還多了1800套。

其中，光 花都區府一個板塊，就網簽了6090套新房，金額加起來達到123億元。

｜花都區府2025年網簽數據

｜圖源：中指院

樓市君翻查了下資料，2025年全市新房網簽金額超過百億的板塊，只有6個。

它們分別是：白鵝潭、天河北、金融城、長隆萬博、老黃埔、花都區府。

也就是說，花都區府的購買力，絲毫不遜色主城的一些熱門片區。

其中，不少明星盤還十分走量。

比如中建·映花悅府、頤安·麗都府，今年網簽均在500套以上；廣晟中鐵建花語天珹、智都越秀·臻智府，網簽也有300多套。

再比如2024年上市的保利瑯悅，開賣一年多時間，已經開始清盤。

｜廣州樓市發布 制圖

當然，花都新房市場逐步回溫，除了城市配套兌現的影響，還在于花都目前的新盤，品質在升級。

比如位于花都區府的智都綠城鳳凰于飛，它延續了綠城、綠城的高品質路線。

打造了約2000平方米的下沉式酒店會所，還主打大戶型，實用率都能達到100%。

｜圖源：智都綠城鳳凰于飛

再比如智都越秀·臻智府，容積率只有2.8，有40%都是板樓布局。

通過優化樓棟布局，實現了圍合式、北高南低設計，還創造出約4.5萬方的內外雙園林，超110%的使用率，更是花都少有。

| 廣州樓市發布 制圖

而位于花都廣花新城的嘉云匯，直接在社區內創建了一個高品質住區。

它不僅自帶2.4萬平商業體嘉薈廣場，還擁有8.5 萬平園林+1.7萬平大地藝術公園，甚至商業還規劃有花都首家8300平海洋館。

而前段時間， 嘉云匯配套的公辦嘉行學校，也引入 廣東外語外貿大學辦學，正式升格為“廣東外語外貿大學空港學校”。

|嘉云匯實景

|圖源：項目資料

而今年開售的花都城投·花都湖壹號，更是板塊全新的高端改善標桿。

純板樓設計、1.8容積率、 與花都湖國家濕地公園僅150米，極具湖區奢宅排面。 主推的138-300平濱湖大平層，運用大面寬采光設計，直接擁攬親湖水景。

|花都城投·花都湖壹號效果示意圖

|圖源：項目官微

由此可見，花都這兩年新房行情堅挺，量價保持穩定水平發揮，說到底是內部產品升級，外部環境改善的共同結果。

我們有理由相信，隨著花都對外交通的升級，它對外區置業客群的吸引力，會逐步放大。

原來內生市場的特點，也會一步步變得“外向”。