韌性復(fù)蘇與產(chǎn)品迭代：2025年成都新房市場(chǎng)觀察丨年度對(duì)話

2025年，成都新房市場(chǎng)在行業(yè)深度調(diào)整中展現(xiàn)出強(qiáng)勁韌性。全年成交91,858套，套均面積約131.27平方米，有望連續(xù)三年位列全國新房交易量前列，進(jìn)一步鞏固成都作為全國樓市“活躍極”的地位。

這一表現(xiàn)背后，是成都房地產(chǎn)市場(chǎng)在產(chǎn)品層面的持續(xù)迭代。在宏觀政策優(yōu)化與住宅設(shè)計(jì)升級(jí)的雙重推動(dòng)下，市場(chǎng)呈現(xiàn)出“韌性復(fù)蘇、品質(zhì)提升”的清晰脈絡(luò)。與二手房市場(chǎng)價(jià)格逐步回歸理性不同，新房市場(chǎng)仍掌握定價(jià)主動(dòng)權(quán)，其核心支撐在于成都樓市已全面進(jìn)入以“產(chǎn)品價(jià)值”為驅(qū)動(dòng)的發(fā)展階段。

當(dāng)前，購房者對(duì)于新房的需求已不止于得房率與空間效率，更延伸到生活場(chǎng)景的精細(xì)化設(shè)計(jì)。例如，電梯獨(dú)立入戶、地下與地面雙歸家動(dòng)線、以及從傳統(tǒng)架空層升級(jí)而來的多功能泛會(huì)所等，正逐漸成為高品質(zhì)項(xiàng)目的標(biāo)配。這些系統(tǒng)性產(chǎn)品革新，不斷拉開新舊住宅的體驗(yàn)差距，也構(gòu)成了新房市場(chǎng)的持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力。

那么，在競(jìng)爭(zhēng)加劇的2025年，哪些企業(yè)憑借產(chǎn)品力脫穎而出？哪些項(xiàng)目成為影響市場(chǎng)的標(biāo)志性作品？高端市場(chǎng)又呈現(xiàn)出怎樣的分化態(tài)勢(shì)？

這一切的答案，都將在韌行致遠(yuǎn)，共筑“好房”2025年“時(shí)代榜樣·封面-華西房產(chǎn)TOP50年度對(duì)話活動(dòng)中揭曉。今天，我們以成都新房市場(chǎng)的“好房子”打頭，開啟年度觀察的序章。

百億房企的產(chǎn)品力較量

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年成都房企銷售金額TOP50中，有5家企業(yè)銷售額突破100億元，分別為華潤置地、中國鐵建地產(chǎn)、招商蛇口、成都軌道城市與保利發(fā)展。與2024年相比，百億陣營企業(yè)數(shù)量有所收縮，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更多體現(xiàn)為產(chǎn)品力的較量。

華潤置地以122.68億元的成交金額連續(xù)四年位居成都市場(chǎng)首位。其在成都成華區(qū)推出的華宸府、天宸上院均入選四川省首批好住房項(xiàng)目案例。天宸上院在三環(huán)內(nèi)打造“別墅化生活場(chǎng)景”，通過“四代墅”與“院子平層”產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)差異化定位；華宸府則以“建筑從公園生長(zhǎng)”為理念，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目與環(huán)境的融合，成為主城高品質(zhì)居住的代表之一。

華宸府實(shí)拍圖

成都軌道城市以約51萬平方米的銷售面積位列面積榜第一，其核心競(jìng)爭(zhēng)力在于TOD綜合開發(fā)模式。全年在售住宅項(xiàng)目超過15個(gè)，實(shí)現(xiàn)了從主城核心到城市外圍的全域覆蓋。

中國鐵建、招商蛇口與保利發(fā)展，在2025年亦有不錯(cuò)表現(xiàn)，尤其是在產(chǎn)品力上顯著創(chuàng)新，例如中國鐵建地產(chǎn)的金牛西派御府，招商蛇口的錦城序、招商璽，保利發(fā)展的保利花照天珺等新作，均憑借突出的產(chǎn)品力實(shí)現(xiàn)熱銷，成為2025年成都“好房子”的代表作品。

招商璽實(shí)拍圖

頂尖產(chǎn)品線與高端購買力

一座城市能否吸引頭部房企落地其高端產(chǎn)品線，已成為衡量市場(chǎng)活力和居住價(jià)值的重要標(biāo)尺。2025年，建發(fā)房產(chǎn)“海耀”與貝殼集團(tuán)“貝宸S1”兩大產(chǎn)品線相繼亮相成都金融城三期。

目前，建發(fā)海耀以84952.16元/平方米的取證均價(jià)成為成都新房?jī)r(jià)格高點(diǎn)。這也是建發(fā)在成都的“燈塔”級(jí)作品，其在產(chǎn)品規(guī)劃上樹立起雙重標(biāo)桿：一方面以約1.5萬㎡的會(huì)所空間重構(gòu)社區(qū)生活尺度，戶均會(huì)所面積達(dá)60㎡；另一方面，項(xiàng)目近半數(shù)房源采用“一層一戶”布局，成為成都提供該戶型數(shù)量最多的樓盤，顯著提升了居住的專屬性與私密感，也體現(xiàn)出在產(chǎn)品塑造上的高成本投入。

建發(fā)海耀示范區(qū)

成都高端購買力表現(xiàn)也同樣優(yōu)秀。數(shù)據(jù)顯示，2025年，成都千萬級(jí)住宅供應(yīng)與成交創(chuàng)歷史新高。尤其是全市總價(jià)2000萬以上住宅成交逾140套。

單盤的差異化價(jià)值突圍

2025年，有些項(xiàng)目值得單獨(dú)一說。它們憑借高度差異化的產(chǎn)品力與資源占有力，走出獨(dú)立行情，形成獨(dú)特的市場(chǎng)吸引力。

成都嘉佰道，2025年完成了1號(hào)樓交付，年中2號(hào)樓取得預(yù)售許可，全新批次房源主力總價(jià)已突破兩千萬元門檻。新批次產(chǎn)品升級(jí)的核心在于全新天際會(huì)所的落成。該會(huì)所位于200米高空，透過全景玻璃幕墻可俯瞰城市天際線，內(nèi)部涵蓋瑜伽館、標(biāo)準(zhǔn)跑道、高空攀巖、私宴廳、雪茄吧及星空酒廊等多功能空間。

值得關(guān)注的是，嘉佰道通過對(duì)原知名爛尾項(xiàng)目的成功盤活，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品價(jià)值的全面躍升。業(yè)內(nèi)分析指出，其成功源于對(duì)高端客群在產(chǎn)品、地段、圈層與服務(wù)等方面的系統(tǒng)性回應(yīng)，從而形成了獨(dú)特的綜合價(jià)值吸引力。

成都嘉佰道實(shí)拍圖

LACADIERE天覽，一期于2025年末收官，118套房源近乎售罄，成為年末市場(chǎng)焦點(diǎn)。其表現(xiàn)基于系統(tǒng)的產(chǎn)品力：項(xiàng)目坐擁約16公里無遮擋視野，遠(yuǎn)眺龍泉山，近覽天府CBD與公園；以國際化設(shè)計(jì)塑造獨(dú)特生活方式；提供325㎡及650㎡純粹平層，并配備“1+1”高端服務(wù)體系。

在理性市場(chǎng)中，該項(xiàng)目以突出的產(chǎn)品價(jià)值回應(yīng)了高端客群對(duì)品牌、產(chǎn)品與生活的整體期待，其熱銷是產(chǎn)品價(jià)值邏輯的直觀印證。

LACADIERE天覽實(shí)拍圖

麓湖生態(tài)城在2025年繼續(xù)憑借多個(gè)組團(tuán)銷售錄得近百億業(yè)績(jī)。項(xiàng)目占地約8300畝，其中水系面積達(dá)2100畝，其開發(fā)生態(tài)難以復(fù)制。更關(guān)鍵在于其長(zhǎng)期運(yùn)營的社群文化，如漁獲節(jié)、龍舟節(jié)、共創(chuàng)之夜等由業(yè)主共創(chuàng)的社區(qū)活動(dòng)，已成為項(xiàng)目深層價(jià)值的一部分。

當(dāng)前，成都樓市正經(jīng)歷從規(guī)模導(dǎo)向到產(chǎn)品導(dǎo)向的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變。購房者決策重心逐步從單一的建筑屬性，轉(zhuǎn)向?qū)ι顖?chǎng)景、社區(qū)生態(tài)與長(zhǎng)期價(jià)值的綜合考量。產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)與社群運(yùn)營能力，正成為企業(yè)在市場(chǎng)中穿越周期的關(guān)鍵。成都房地產(chǎn)市場(chǎng)在調(diào)整中正逐步建立新的價(jià)值平衡點(diǎn)。

封面新聞?dòng)浾?曹銘軒