北京
北京進深 徐迪 海淀區2025年度商品住宅網簽金額排行榜出爐。
保利建工·嘉華天珺以20.34億元的成績排名第7位。
全年累計網簽232套，成交面積約8.51萬㎡。
嘉華天珺地塊于2024年7月份成交，由保利發展+北京建工以89億元的總價競得。
住宅部分成交樓面均價約5.96萬元/㎡，銷售指導價9萬元/㎡。
項目分為東西兩個區域，東區規劃16棟6-15F住宅，共852套，總建面10.1萬㎡。
2025年1月1日取得預售許可證。
一年時間去化率27%，盡管流速不算太快，但價格還算堅挺。
成交均價8.5萬元/㎡，約為銷售指導價的94折。
西區目前還未開售，但早在2025年4月5日就已取證，始終沒有網簽。
直到9月份，開發商對西區進行了一次大規模調整。
1、原來依地形而建的10棟樓，改為15棟，全部是正南正北的朝向。
2、從整排的行列式，改為點狀排布，邊戶房源大幅增加。
3、總戶數從424套增加至488套。
4、戶型面積調整。原預證下西區主力建面為99㎡/134㎡，戶均建面111㎡；調整后戶均建面降至100㎡左右。
其中：134㎡戶型全部取消，改為88/99㎡小戶型，同時配置少量120㎡四居產品。
調整后的戶型分配：88㎡三居180套、99㎡三居214套、120㎡四居94套。
5、公區景觀調整，大門做得更有氣勢，優化了庭院、景墻、廊亭等景觀，提升社區整體顏值。
6、最終版的建設工程設計方案總平面圖上，13號樓南向增加了一部分結構外建筑，疑似開敞陽臺，比飄窗進深大，又達不到市面上常見的陽臺尺度，推測是海淀盛行的“一步陽臺”。
截至目前，調規后的西區戶型圖尚未官宣。
（嘉華天珺西區調規后的總平圖）
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