華南區新開盤諜報：深圳推盤以改善為主，樓盤去化表現分化

區域市場綜述：

根據，2025年12月8日-2026年1月4日，華南地區重點城市深圳累計開盤9個，推出房源2198套。本月深圳新盤推出項目數量及套數較上月小幅減少，推出樓盤以改善型為主，樓盤去化分化明顯。

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▍深圳：推盤小幅減少，去化分化明顯

重點監測9個項目開盤，共推出2198套房源，項目分布在南山、鹽田、寶安、龍崗及光明區，其中5個項目為純新盤，4個項目為加推樓盤。

• 價格方面，目前開盤項目定價保持不變。

• 客戶群集中于 25-45歲的剛需及改善型業主。

熱點項目：

深圳：中信信悅灣（2025.12.28）

客戶定位：以35-45歲改善型客戶為主，項目總價5327-11504萬/套，開盤推出156套房源，去化123套，去化率78%。

本次推出戶型面積及開盤當天認購去化情況

項目優點

1、項目作為深圳灣核心區的頂級豪宅項目，三面環海，擁有永久性一線海景視野，且部分樓棟可實現無遮擋觀海，景觀資源不可復制。緊鄰在建的深圳歌劇院，周邊有深圳灣公園、蛇口山公園、女媧濱海公園等大型休閑配套，文化、生態資源豐富。

2、項目臨近地鐵2號線東角頭站和在建的13號線歌劇院站，未來可快速串聯深圳灣、南山、科技園等區域，交通便利。

3、項目主力戶型為211-512㎡的大平層，純大戶型設計，居住人群純粹度高，適合頂級豪宅客戶，能提供私密、尊貴的居住體驗。

深圳：后海招商璽（2025.12.29）

客戶定位：以35-45歲改善型客戶為主，項目總價2485-6867萬/套，開盤推出40套房源，當天售罄，去化率100%。

本次推出戶型面積情況

項目優點

1、項目位于蛇口+深圳灣+后海的中樞位置，地段極其優越，周邊配套成熟，生活氛圍濃厚。

2、項目教育配套的是深圳老牌名校育才二小+育才二中，教育資源在深圳屬于第一梯隊。

3、項目是新規之后建設的樓盤，加上贈送后得房率可達100%，并且產品純粹度高，全大戶型社區確保居住圈層統一。

本月開盤

表：12.8-1.4開盤項目信息

注：本報告中開盤效果評價依據為：非常好（開盤當天去化率70%以上）、較好（開盤當天去化率50%-70%）、一般（開盤當天去化率30%-50%）、較差（開盤當天去化率30%以下）。

報告下載
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