昆明山姆會員店火速推進(jìn)，萬科仍是大贏家

盡管官渡國投和沃爾瑪尚未官宣簽約，但昆明山姆會員店項(xiàng)目已快速推進(jìn)，前天，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的官渡盛達(dá)置業(yè)接連發(fā)布了三項(xiàng)招標(biāo)計(jì)劃，分別是“會員制倉儲超市方案設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)”、“會員制倉儲超市勘察、設(shè)計(jì)、施工一體化”以及“會員制倉儲超市監(jiān)理”。三項(xiàng)招標(biāo)的計(jì)劃發(fā)布時間均為2月13日，按此推算，最晚3月份即可完成招標(biāo)。

昆明山姆會員店勘察設(shè)計(jì)施工投資總額約2.2億元

根據(jù)已經(jīng)披露的信息，昆明山姆會員店的規(guī)模和商業(yè)形態(tài)也已初露端倪。上月昆明市自規(guī)局頒發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證顯示，項(xiàng)目核心是一座獨(dú)棟超市建筑，面積5.04萬平米，但該地塊的容積率是2.1，最大可建面積為9.4萬平米，這也就意味著昆明山姆會員店項(xiàng)目并不僅僅只建一座倉儲超市，而是包括其他商業(yè)形態(tài)。

云南房網(wǎng)猜測昆明山姆會員店項(xiàng)目的商業(yè)格局，很可能類似于沃爾瑪在國內(nèi)自建的商業(yè)項(xiàng)目——樂世界購物中心，其中的核心是山姆會員店，然后是餐飲、運(yùn)動時尚、娛樂休閑和生活家居等業(yè)態(tài)。

昆明山姆會員店很可能是一座類似于南昌印象城的商業(yè)綜合體

沃爾瑪最早是從2016年開始在國內(nèi)自建購物中心的，第一個項(xiàng)目是珠海樂世界購物中心，然后是南昌和惠州，但在2017年后，隨著沃爾瑪亞洲不動產(chǎn)總裁等高管的離職，沃爾瑪中國宣布“重新聚焦超市零售業(yè)務(wù)，不再自建樂世界購物中心”。

沃爾瑪雖然不再采取自己投資自建購物中心的重資產(chǎn)拓展模式，但樂世界購物中心的商業(yè)形態(tài)仍獲得市場認(rèn)可，沃爾瑪自建的珠海、南昌以及惠州三座購物中心，均有其他投資方出手收購，而買家不是別人，正是萬科旗下的商業(yè)運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)——印力集團(tuán)。

印力集團(tuán)收購珠海、南昌和惠州樂世界購物中心后，均更名為印象城，印象城正是印力集團(tuán)旗下三大商業(yè)產(chǎn)品線之一（其余還有印象匯、印象里）。

2019年，萬科印力收購了沃爾瑪在國內(nèi)的三座自建購物中心

因?yàn)槿f科與沃爾瑪以及山姆會員店的這番淵源，所以幾年前昆明山姆會員店本來計(jì)劃是采取類似樂世界購物中心的合作模式，由萬科拿地按沃爾瑪要求建設(shè)項(xiàng)目，山姆會員店入駐經(jīng)營，但由于種種原因，這種方式未能如愿，改成了官渡國投建設(shè)項(xiàng)目。

盡管合作方變了，昆明山姆會員店項(xiàng)目的商業(yè)形態(tài)卻應(yīng)該不會有太大變化。云南房網(wǎng)查了一下，珠海、南昌和惠州三個城市的樂世界購物中心，土地面積和昆明項(xiàng)目都差不多，建筑面積也都在10萬平米左右。

以原先的南昌樂世界購物中心，如今的紅谷灘印象城為例，土地面積為為72畝，總建筑面積9.8萬平米，商業(yè)核心部分5.2萬平米，其中山姆會員店1.75萬平米，汽車餐廳320平米，其他商業(yè)店面3.3萬平米。昆明山姆會員店的規(guī)模估計(jì)也與之類似。

雖然不再與沃爾瑪直接合作，但萬科仍舊是昆明山姆會員店的最大受益者之一，萬科在擬建山姆會員店的地塊對面已經(jīng)有兩個項(xiàng)目——萬科公園城市和萬科大都會，還有未開發(fā)土地，正在開發(fā)的萬科桂語東方、棠月東方以及在會展片區(qū)的后續(xù)項(xiàng)目，到昆明山姆會員店的直線距離也不超過3公里，而且因?yàn)榭梢匝匚准覊温分边_(dá)，車程只有幾分鐘。

萬科公園城市

當(dāng)然，官渡區(qū)才是山姆會員店落地的真正最大贏家，項(xiàng)目建成后，巫家壩路沿線土地將炙手可熱，六甲村改造也會提速，一年前取消交易的海麗賓雅酒店周邊土地，或許又可以重新出讓了。