商業首付“5降3”！廣州公寓，春天要來了？

今天，兩部門表態，商業用房比例由最低5成統一降至3成。

而且這是全國性政策，精準定向，足見官方想要刺激商業市場的決心。

商業首付比例下降之后，將利好哪些項目？影響有多大？

｜圖源：財聯社

據廣州中原研究發展部數據，廣州商業市場非常活躍，2025年月度最高成交面積超過5萬方，尤其下半年，上億大宗交易頻出。

｜圖源：廣州中原研究發展部

據不完全統計，廣州在售/待售商業項目超20盤，商業市場交投火熱。

從覆蓋面來看，政策的影響是非常廣泛的。

｜廣州樓市發布 制圖

具體來看，商業項目各能級產品熱度分化，受政策影響程度可能不同。

1、1000萬以上商業大平層，中心區占比高達44%，虹吸國內外資本。

1000萬以上的商業大平層，降首付帶來的效用，可能會更加明顯。

數據顯示，廣州商業大平層主要集中在中心四區的白鵝潭、創新灣、金融城、老黃埔等核心板塊，2025年成交占比已攀升至44%。（數據來源：廣州中原研究發展部）

這些項目，市場期待值高，產品也非常驚艷。

比如保利魚珠島項目，占據廣州CBD唯一的臨江半島和前航道稀缺全南一線江景，還在島尖打造18公頃世界級內灣公園與活力藝術水岸，是真頂豪。

主打的建面約200-400平江島大平層，擁有800米闊江視野和珠金琶同框窗景，居住體驗和資產價值都是一流。

據知情人士透露，項目將于近期正式亮相，廣州的豪宅市場，又要洗牌了。

｜保利魚珠島項目效果圖

還有廣州城投·琶洲公館，樓市君前不久受邀到現場參觀，珠金琶窗景和實景呈現都超預期。

｜ 廣州城投·琶洲公館實拍

同等住宅的首付標準，未來商業大平層的空間感和舒適性優勢，會更加凸顯。

首付降低2成，差別要以百萬級來論，比如總價1000萬，首期可以少給200萬。

這樣一來，高端買家調動現金流就更加靈活了，可能會促使國內外資本向廣州中心區聚集。

2、1000萬以下熱門商業產品，刺激部分過渡和投資需求。

總價1000萬以內產品，大概率也會迎來成交波峰。

尤其以往熱銷項目，比如越秀·天薈江灣，2025年成交近140套，網簽面積排名全市前列。

項目主打建面約36-74平產品，部分戶型多面瞰江，層高4.5米，又有全熟步行配套，降首付之后吸引力就更大了。

以總價88萬的房源為例，以前首付約44萬，新政后26萬左右就能拿下一套海珠江景房。

｜約67平創意展示（人物肖像使用已授權）

另外，基于全局來看，政策利好可能會帶來兩個趨勢：

其一，促使部分原本打算買住宅，沒有學位硬需求的買家，轉頭買公寓。

尤其是是市區生活和通勤便利，面向首置客的公寓盤，低總價就能擁有大幾百萬改善盤的外部享受，無需礙于首付比例，生活負擔較輕。

其二，核心區商業項目的資產配置屬性更靈活了，可能會刺激大量閑錢流入。

總的來說，廣州商業市場盤子大，政策的受益程度也會比部分城市更顯著。

此外，央行已明確，2026年1月19日起，下調再貸款、再貼現利率0.25個百分點，降息給到位。

｜圖源：財聯社

利好政策密集，市場肉眼可見地回溫。

有了“定向”政策的加持，廣州商業項目的春天，是不是要來了？

降首付后，你會考慮買公寓嗎？評論區聊聊~