“以租養租”，英國年輕一代花樣玩轉租賃市場！

對許多年輕人而言，人生的終極目標曾是買下一處屬于自己的家。然而今天，另一群人正悄然改寫劇本——他們的野心，是買下盡可能多的房子。

當不少人已被高房價拒之門外，千禧一代對房產投資的熱情卻逆勢增長。他們發現，組建一個出租房產組合，再用部分租金收入來覆蓋自己的房租，是一條更高效、更有利的財富路徑。

34歲的Dori Kader就是其中一員。她在倫敦周邊擁有五處房產，第一套購入時年僅28歲。盡管憑借制藥行業的高薪工作與租金收益過著優渥生活，她與丈夫在倫敦的住所，卻依然是租來的。

“我們選擇租房住，純粹是出于財務考量，”她坦言，“買下現在住的房子要花80萬鎊。我們寧愿把資金投入更多房產，那會帶來高得多的回報。”

房地產機構Hamptons的最新數據印證了這股風潮：千禧一代——即1981至1996年間出生的人——首次占據了英格蘭與威爾士地區“購房出租”有限公司新股東的半數。值得注意的是，他們自身擁有住房的比例，卻遠低于父輩。

Kader補充道：“我的一些堂兄弟在倫敦擁有房產。由于租金收益很高，他們把房子出租了，然后搬到了一些生活成本相對較低的地區。我們現在的租金收入給了我們很大的自由。我們可以住在任何我們想住的地方。”

她將這種投資思維歸功于父親——一位同樣經營租賃房產的第一代移民。

“如果我們沒有學到分析收益、把握稅收優惠的財務眼光，我們可能早就循規蹈矩地生孩子，在郊區貸款買下一套三居室。但現在，我們隨時可以移居海外，或搬去其他城市。這已成了一種新的時代心態：人人都渴望保持流動，不被一套房綁定。”

30歲的Ahmed Khan同樣年紀輕輕就成為了房東，他認為，社交媒體正在改變行業游戲規則。

Khan表示，社交平臺上日益增多的“房產投資導師”，正助推更多年輕人成為房東。

從倫敦大學學院經濟學專業畢業后，Khan便涉足房產租賃領域，甚至還發現了一些創新模式。譬如，通過向保險公司提供災后安置房源，向保險公司收取一定費用。

如今，他在倫敦等地持有15處租賃房產，同時還運營著一個YouTube頻道，向超過五萬訂閱者分享他的投資心得。

“我的粉絲主要是25到44歲的千禧世代，”他說，“如今關于房產投資的信息量爆炸式增長。我起步時，社交媒體上幾乎找不到相關內容，只能啃書。而現在，YouTube和TikTok上有無數頻道，人們的認知已被徹底打開。”

“同齡人總默認房東都是老一輩。但當你親眼看到其他年輕人在社交平臺上分享成功經驗，你就會覺得‘既然他能行，那我也能行’。”

Khan還認為，盡管近年來，英國的“購房出租”市場面臨著貸款利率上升、監管變嚴等因素影響，但這并未澆滅年輕人的熱情。一些投資者通過有限公司的形式購買房產，從而繼續享受抵押貸款利息的稅收減免，并著眼于長期資本增值而非短期現金流，這些投資策略讓購房出租模式繼續煥發生機。

34歲的創業公司創始人Lewis Crompton從26歲就開始購買出租房產，如今在英格蘭東北部及中部擁有八處出租房產。在他看來，年輕人轉向房產投資的深層原因，是對國家養老金體系缺乏信心。

他直言：“我們對未來的養老金能提供什么感到失望，在我們看來，沒有什么比實打實的磚瓦水泥更可靠。”

Kader對此深有同感，并提及由于政府對養老金稅收進行了調整——例如，在去年的預算案中將養老金納入遺產稅的征收范圍——她和朋友們都不再額外繳納養老金，而是把錢投入房產。她說：“房產就是我們的養老金。我們對政府的養老金保障并不完全信任。”

Crompton則認為年輕房東受到了不公平的輿論對待：“銀行才是英國最大的房東，卻無人指責。矛頭總對準那些為了養老、辛苦攢下幾套出租房的普通人，只因為他們不再相信單靠養老金能維持一生奮斗所期待的生活水準。”

此外，跨越周期的穩健表現，是房產吸引年輕投資者的另一重因素。Kader補充說，人們普遍認為房地產在足夠長的時間里往往會表現得非常好，這種觀點也促使年輕人選擇房地產而不是其他投資方式。

“在我們短暫的一生中，每次經歷金融危機，房地產市場都會波動，但最后還是會呈指數級增長，所以我們只是在遵循這種趨勢。”

“作為一種投資類別，房地產仍然被視為最安全的投資之一，”Khan補充道。“我們這代人面前無非幾條路：股市、房產、加密貨幣。而很多人因波動劇烈對加密貨幣望而卻步。”

Hamptons的Beveridge則認為，年輕人選擇房產投資的部分原因在于能夠利用債務作為杠桿，這正是購房出租優于其他資產類別的地方。他說：“借錢投資股票相當困難。但如果你用5萬英鎊購買一套價值20萬英鎊的房子，租金收入和資本增值都是基于這個價格——也就是說，相對于你的首付，你擁有的錢更多。”

但Beveridge也提醒大家，不要懷著通過房地產“一夜暴富”的念頭。雖然房地產交易沒有股票等投資復雜，但仍要講究一定的策略，對市場充分了解，并要結合自身的財務情況和風險承受能力，才能確保良好穩定的收益。

ref：

https://www.telegraph.co.uk/money/property/buy-to-let/rise-of-the-young-landlord/?recomm_id=c2b364be-2a84-4639-9542-f54a08472ca4

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