東城小王炸地塊，入市倒計時

文/北京進深 徐迪

近日，東城區入市地塊產業空間推介清單流出。

西革新里危改項目被列入2026年入市計劃。

地塊位于東城區永外地區，永定門城樓外，南中軸路兩側。

緊鄰永定門外大街，地鐵8號線、14號線永定門外站雙軌交匯。

占地總面積約2.77公頃，包含5幅子地塊。

居住用地2幅：0503-602南、0503-607地塊，地上總建面2.52萬㎡，容積率2.1；

綜合性商業金融用地2幅：0504-601南、0504-602地塊；

文化社區設施用地1幅，為0503-609地塊，位于住宅和商業地塊之間。

非宅用地統籌地上總建面約3.32萬㎡，兼容文化設施與產業功能，其中地上經營文化設施規模不少于0.82萬㎡，另需配建一處350㎡的社區管理服務用房和一處0.21萬㎡的街道體育中心（政府成本價回購），體育中心可配建于地下。

目前地塊已具備土地供應條件，擬于2026年二季度推進入市交易。

近兩年，東城區集中推動一批地塊入市。其中：

1、金魚池二期西項目，以25%的最高溢價成交。

2024年7月3日，河北鑫界房地產開發有限責任公司以觸頂搖號方式取得東城區金魚池地塊，成交價3.375億元。

拿地一周后，項目開發主體福鑫（北京）房地產開發有限責任公司成立，注冊資本1000萬元。

項目公司法定代表人、董事、經理、財務負責人由李佳一人擔任。

控股公司河北鑫界成立于2005年，由水福來和李淑英分別持股50%。

截至目前，金魚池項目尚未有具體開發動作，最近進度為去年7月17日收到關于核準東城區金魚池二期西公建住宅項目的批復，根據批復，該項目總投資估算為37480萬元。批復有效期2年，逾期未辦理年度投資計劃或未取得延期批復則自動失效。

2、前門東區織補項目以39.3億元成交。

總計39個地塊，其中27個一類居住用地、10個綜合性商業金融服務業用地、2個商業用地。

建設用地面積5.2萬㎡，總建面約9.11萬㎡，其中地上建面3.38萬㎡，包括：辦公1.2萬㎡；商業0.08萬㎡；住宅2.05萬㎡；其余為公服配套及便利店、菜市場等小型商業。

總共規劃134個院落，其中辦公43個，商業3個，住宅88個（戶）。

日前已申報方案的包括7個地塊，28個院子，住宅27戶。

項目建設單位北京前門中綠里投資有限公司，成立于2024年5月16日，注冊資本10億元。

法定代表人、董事長為任金梁；，蘇艦擔任董事、經理。

該公司由北京天街集團和北京海港房地產開發持股，具體股權比例未披露。

其中，北京天街集團為市管國企，隸屬于東城區國資委；海港房地產為央企中國綠發集團的全資子公司。

3、祈年大街西路項目，20.28億元成交

2025年11月19日，北京城建通過公開拍賣競得，溢價率4%。

項目住宅樓面價10.36萬元/㎡，刷新了北京宅地單價紀錄。

項目占地2.28公頃，建筑控制規模2.5萬㎡（住宅占比不超過70%），容積率不到1.1。

包含四幅子地塊，均為多功能用地，其中，0201地塊占地0.38公頃，0203地塊0.52公頃，0204地塊0.73公頃，這三幅地塊限高18米；0202地塊占地0.64公頃，限高3.3米。

出讓文件明確提到，0202地塊應嚴格遵循北京老城風貌、傳統四合院形態及文物保護等要求進行建設，以優化片區街巷肌理，落實老城高質量發展。禁止通過高低配的方式建造別墅及私家莊園。