父親借兒子名義買房，兒媳稱“是夫妻共同財產”？法院：不成立，必須過戶！房產律師解讀案例

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

2004年，李建國（60余歲）看中一套位于西城的大戶型住宅（即一號房屋），但因年齡超限無法辦理銀行貸款。

于是，他與小兒子李強商定：以李強名義簽約購房，房款由李建國支付，產權實際歸李建國夫婦所有。

購房時，李建國支付定金1萬元，其長子李偉代付首付款近48萬元；后續193萬元銀行貸款，也均由李建國賬戶逐月還款，并于2011年一次性結清。

房屋交付后，一直由李建國夫婦居住，物業、供暖、水電等費用均由其承擔，所有購房原始憑證也由李建國保管。

2010年1月8日，在李強與王芳結婚前夜，三人簽署一份《聲明》：

“一號房屋系李建國以李強名義購買，房款及月供均由李建國支付，不屬于李強所有，僅為代持。”

2010年3月，房屋登記在李強名下。

2017年，李建國去世，未留遺囑。

2022年，李強簽署《放棄繼承權聲明書》，同意將房屋按法定繼承分配給母親及四位兄姐。

然而，王芳堅決反對，稱：

房屋是婚房，登記在李強名下，屬于夫妻共同財產；

購房款實為李強多年勞務報酬及她幫李建國炒股的提成；

那份《聲明》是酒后簽署，她根本不記得；

李強兄姐是惡意串通，想賣掉房子分錢。

五位原告（李母及四子女）遂起訴，要求李強及王芳配合將一號房屋過戶至五人名下。

二、裁判結果

法院判決：

? 確認李建國與李強之間存在借名買房關系；

? 李強、王芳于判決生效7日內，協助將一號房屋過戶至五原告名下；

? 駁回其他訴訟請求。

注：法院認定，即使房屋登記在婚后，只要能證明借名合意+實際出資+占有使用，配偶不得主張共有。

三、法院說理要點

法院重點回應了王芳的核心抗辯，邏輯嚴密：

借名具有合理動機：

李建國年逾六旬，確已超過銀行貸款年齡上限，借子女名義購房符合常理。

關鍵證據《聲明》真實有效：

簽署于結婚前夜，彼時房屋尚未辦證，李建國為防爭議要求書面確認，符合生活經驗；

王芳稱“喝酒不記得”，但未提供反證，法院不予采信。

出資鏈條完整清晰：

首付款由李偉代李建國支付；

貸款賬戶流水顯示，90%以上還款來自李建國本人賬戶；

王芳所稱“勞務報酬”“炒股提成”無任何證據支持。

房屋由李建國夫婦長期占有使用：

十余年物業、供暖、水電票據均以李建國夫婦名義繳納；

購房發票、契稅單、維修基金收據等原件均由李母持有。

配偶不能僅憑“婚后登記”主張產權：

四、律師提示

本案是“父母借子女名買房 + 子女婚后配偶主張共有”的典型勝訴案例，啟示：

“婚后登記=夫妻共有”不是鐵律：

若能證明房屋系他人出資、借名、占有，且配偶曾知情（尤其有書面確認），法院可否定共有屬性。

婚前簽署的權屬聲明極具價值：

本案《聲明》簽署于結婚前夜，成為擊破“夫妻共同財產”主張的關鍵武器。

? 建議：

父母借名購房，務必保留完整出資憑證+書面協議；

若子女已婚或即將結婚，讓配偶簽字確認代持事實；

房屋交付后，由實際權利人直接繳納各項費用并保留票據。

注：本案五原告雖經歷家庭變故與外部阻力，但因證據扎實、邏輯閉環，最終成功拿回父親房產，彰顯法律對真實權利的保護。

北京房產律師靳雙權團隊專注處理借名買房、夫妻財產爭議、繼承確權等復雜家事糾紛，已成功代理多起類似勝訴案件。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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