“把全樓人命當兒戲！”18層樓頂建19層陽光房，拆避雷針鑿承重墻

云南某老舊小區(qū)18層頂樓業(yè)主，為防屋頂漏水私占公共樓頂，違規(guī)加蓋陽光房改私家花園，施工中不僅敲碎承重墻體致樓頂開裂，還拆除全樓防雷避雷帶，讓樓下17層上百戶居民日夜擔驚受怕。面對鄰居投訴、物業(yè)整改通知，業(yè)主拒不配合，辯稱實屬無奈；街道辦與城管明確該建筑為違建必須拆除，業(yè)主口頭同意自行拆除，逾期將強制執(zhí)行。這場違建風波背后，藏著鄰里權益、法律邊界和公共安全的三重爭議，這些法律知識點每個人都要記牢！

一、 離譜！18層樓被私蓋成19層，全樓安全隱患拉滿

“你看看這陽光房嚇人不？俺們在樓下住著能安心嗎！”

“公共樓頂變私家花園，還把避雷針全拆了，打雷天誰敢出門？”

一提起頂樓業(yè)主的操作，云南這棟老舊小區(qū)17號樓的鄰居們就一肚子火，連日來寢食難安。

這棟樓一共18層，頂樓業(yè)主竟悄悄在公共屋頂上動了大手腳，直接加蓋出一間豪華陽光房，把18層硬生生變成了19層！鋪瓷磚、裝馬桶、拉電線、砌花池，一套流程下來，公共樓頂成了他專屬的空中別墅。

更要命的是，施工時工人毫無顧忌，直接在樓頂承重墻體上打膨脹螺絲，敲碎原有混凝土，導致樓頂多處出現(xiàn)裂縫，整棟樓的結構安全都受影響；最讓人后怕的是，他把全樓共用的防雷避雷帶全拆了，這可是整棟樓的防雷生命線！

鄰居們發(fā)現(xiàn)后集體抗議，17號樓全體業(yè)主簽字要求拆除，物業(yè)兩次下發(fā)整改通知，可頂樓業(yè)主油鹽不進，甚至放狠話：“反正都建好了，你們愛咋咋地！”

面對調(diào)解員，頂樓業(yè)主卻一臉委屈，倒起了苦水：“我也不想?。∥蓓斈昴曷┧?，找物業(yè)申請維修基金，其他業(yè)主一個都不簽字，我實在沒辦法，才自己掏錢建陽光房擋雨！”

這話在樓下鄰居聽來全是借口：“防漏有的是辦法，刷防水涂料、做局部修補都行，誰讓你私蓋違建？還拆避雷針，這是解決問題，分明是給全樓造災難！”物業(yè)也承認監(jiān)管失職，坦言發(fā)現(xiàn)時陽光房已基本成型，同時承諾會盡快處理樓頂漏水問題。

目前街道辦和城管部門已介入，明確表態(tài)該陽光房屬于違法建筑，必須拆除；頂樓業(yè)主已口頭同意自行拆除，若一周內(nèi)沒動靜，就依法強制執(zhí)行。

二、 法律解讀：3個關鍵知識點，私蓋陽光房錯在哪？

這事一出，不少人疑惑：頂樓業(yè)主漏水維權難，私建陽光房真的沒辦法？拆避雷針、占公共樓頂，到底犯了哪些法？這些法律點一定要搞清楚！

1. 公共樓頂不是頂樓業(yè)主私產(chǎn)，私占私建違法！

從《民法典》來看，小區(qū)樓頂屬于全體業(yè)主共有，不是頂樓業(yè)主的私人地盤，哪怕是頂樓住戶，也沒權利單獨占用、改造，更別說加蓋陽光房這種違建了。頂樓業(yè)主私自把公共區(qū)域改成私家花園，本身就侵犯了其他業(yè)主的共有權，鄰居們有權要求其恢復原狀、賠償損失。

2. 拆避雷針+鑿承重墻，不止違規(guī)還涉嫌違法！

樓頂避雷帶是保障全樓居民的防雷設施，屬于公共安全配套，私自拆除違反了《防雷減災管理辦法》，一旦引發(fā)雷擊事故，造成人員財產(chǎn)損失，頂樓業(yè)主必須承擔全部賠償責任，情節(jié)嚴重的還可能涉及刑事犯罪。

而隨意敲碎承重墻體、改動建筑結構，違反了《建設工程質(zhì)量管理條例》，破壞房屋主體結構，給整棟樓帶來安全隱患，城管部門有權責令拆除，并處以相應罰款。

3. 違建必須拆，“漏水難維權”不能當擋箭牌！

頂樓業(yè)主吐槽的“維修基金難申請”，確實是不少老舊小區(qū)的痛點，但這絕對不能成為違建的理由。按規(guī)定，申請維修基金有正規(guī)流程，若部分業(yè)主不配合，可找物業(yè)、街道辦協(xié)調(diào)，也能通過法律途徑維權；私自建違建，不僅解決不了漏水問題，還會讓自己從“受害者”變成“違法者”，得不償失。

三、 網(wǎng)友吵翻！3種觀點對撞，核心爭議點太真實

此事曝光后，網(wǎng)友們的討論直接炸鍋，三種觀點各執(zhí)一詞，吵得不可開交！

支持樓下業(yè)主的網(wǎng)友怒批：“拆避雷帶我真的驚了，這不是自私，是把全樓人的命當兒戲，妥妥的犯罪！公共區(qū)域憑啥他一個人霸占？”還有人直言：“想防漏走正規(guī)流程，偷偷違建就是心虛，知道自己理虧！”

也有部分網(wǎng)友替頂樓業(yè)主喊冤：“誰住頂樓誰知道，冬冷夏熱還常年漏水，申請維修基金全靠鄰居簽字，人家不簽你一點辦法沒有，他這不叫自私，叫被逼無奈的自救！”更有人說：“陽光房是輕鋼結構，沒那么大安全隱患，樓下鄰居就是見不得別人好！”

而專業(yè)人士的話直接點出致命隱患，讓人警醒：“12mm的避雷圓鋼全被剪斷，新建的鋼結構陽光房反而成了引雷塔！一旦打雷，電流會順著水管、電線竄進各家各戶，后果根本不敢想！承重墻被破壞，也會讓整棟樓的抗震、承重能力下降，太危險了！”

結論： 同情苦衷，但絕不能縱容違法行為！

說到底，這場陽光房風波，不只是簡單的鄰里糾紛，更是制度和個體的雙重考驗。

我們能理解頂樓業(yè)主面對漏水、維修無門的委屈和無奈，也知道老舊小區(qū)維修基金申請難、物業(yè)監(jiān)管不到位的現(xiàn)實問題，但這些都不能成為犧牲全樓安全、侵犯公共利益的借口。

自救的前提，是不傷害他人；維權的底線，是守住法律邊界。頂樓業(yè)主的行為，既侵犯了全體業(yè)主的共有權，又給公共安全埋下大隱患，拆除違建是必然結果。

而更深層的思考是，如何打通老舊小區(qū)維修基金申請的綠色通道？如何讓物業(yè)切實履行監(jiān)管責任？只有解決了這些根源問題，才能避免更多人被逼到“要么忍、要么違建”的兩難境地。

最后想問大家：你同情頂樓業(yè)主的漏水苦衷嗎？覺得這個違建拆除的判決合理嗎？如果是你住頂樓遇到漏水，會怎么維權？歡迎在評論區(qū)留言討論！

來源：河南都市頻道