宜居共“筑” | 避坑指南（二）

編者語：上一期，我們探討了租房“定金”的問題。本期我們將聚焦“押金返還”這一話題，選取典型案例，與您一同在法律框架下探尋解題思路。

第二期：租期未滿想退租，2400元押金還能要回來嗎？

案例實錄：

“房子不想繼續租了，提前搬走，押金卻拿不回來。”不久前，租住在虹口區的荊先生遇到了這樣的困擾。他通過某中介租賃房屋后，因個人原因希望提前退租。他結清租金、交還房屋后，房東卻以“合同未到期”為由，拒絕退還2400元押金。荊先生認為，房屋完好無損，押金理應返還，雙方因此陷入僵局。

首先，租客荊先生認為其已結清租金、交還完好房屋，合同中也未對“提前退租”情形下的押金如何扣除作出明確約定，其便將“押金”理解為“房屋完好保證金”，既然租賃期間房屋無損，單方提前解約的情況下，房東理應退還全部押金。但房東卻以“合同未到期”為由拒絕退還全部押金，其依據在于租客未履行合同約定，屬于違約。

在實踐中，“押金”在房屋租賃合同中通常系履約保證或費用結算的擔保，法律后果以返還或按約定、實際損失抵扣為主，不適用雙倍返還的定金罰則。在上述案例中，這種“雙方對違約責任的認定+合同條款說明的不清”的組合，使押金返還成為雙方僵持的爭議點。

避坑指南：

在實際生活中，租客因生活、工作上的原因改變租賃計劃的情況時有發生，提前退租時，常會碰到雙方協商物品損耗、租金、水電煤等生活費結算。因此雙方在租賃合同中對押金返還的約定成為了關鍵因素。押金的扣留與退還，首要依據的是租賃合同的約定，其次需判斷合同履行中是否存在違約行為。

租客：簽約前細讀合同條款，特別是關于租期、解約條件及押金扣除的約定；如確有提前退租的可能，可與房東協商在合同中增設相關處理條款。退租時，建議保存好房屋交割狀態的證據，便于厘清責任。

房東：可在合同中明確提前解約的處理方式，扣取若干押金作為違約金、剩余部分退還等內容，避免模糊表述引發后續糾紛。扣除押金時，應本著公平合理的原則，與實際損失相匹配，并主動說明扣款依據。

《住房租賃條例》劃重點：

第十條：出租人收取押金的，應當在住房租賃合同中約定押金的數額、返還時間以及扣減押金的情形等事項。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當理由不得扣減押金。

第三十五條：在住房租賃活動中，因押金返還、住房維修、住房騰退等產生糾紛的，由出租人和承租人協商解決；協商不成的，可以依法申請調解、仲裁或者提起訴訟。

編者結語：宜居共“筑”，其基在于“明規則”“守契約”。本期案例啟示我們：關于租期內的押金返還，清晰的約定、充分的溝通、必要的信息披露，是預防和化解糾紛的基石。每一筆押金背后，都可能牽動著一份對公平與契約精神的期待。《住房租賃條例》的實施，正是為這些環節提供堅實的制度支撐與行為指引。租房無小事，細節見真章。下期，我們將繼續聚焦租賃案例的高頻問題，為您帶來更多實用避坑指南。

來源：虹口房管

上觀號作者：房可圓