實探北京嫣然天使兒童醫(yī)院：最新租金是附近寫字樓約2倍

近日，北京嫣然天使兒童醫(yī)院因拖欠租金面臨遷址甚至關停的事件引發(fā)廣泛關注。1月14日晚，李亞鵬在社交平臺發(fā)布一段名為《最后的面對》采訪視頻，詳細解答了北京嫣然天使兒童醫(yī)院因拖欠2000萬租金而面臨遷址甚至關停的經過與感想。

李亞鵬在視頻中指出，北京嫣然天使兒童醫(yī)院2009年租下現址，2012年開業(yè)，2019年10年租約期滿時，房東要求房租翻倍。李亞鵬也表示：“雖然租金太貴，但醫(yī)院搬家不是小事。”

該視頻在播出后大火，公眾對李亞鵬的認知也發(fā)生改變，大量網友涌入“嫣然天使基金”捐款。

據《新京報》1月16日晚報道，北京嫣然天使兒童醫(yī)院房東助理表示，2010年房東以市場價半價簽訂10年租約，2019年11月雙方恢復市場價續(xù)約，疫情期間房東主動下調并減免部分房租。減免房租反被污名化，房東方要求李亞鵬公開道歉。

事件發(fā)生后，網友捐款熱情不減，1月17日，李亞鵬再次發(fā)視頻感謝網友，稱善款僅限用于手術救助，已籌金額超1400萬元，可為唇腭裂患者完成1700次救助手術。

1月20日，嫣然天使基金發(fā)文稱，“近期收到了大家的大量捐款。按相關制度法規(guī)，項目預算已籌滿的，我們將陸續(xù)暫停籌款項目，待完成備案補正后再開放捐贈渠道。”

時代周報記者于1月19日上午前往北京嫣然天使兒童醫(yī)院，據工作人員介紹，目前醫(yī)院仍在正常接診患者，唇腭裂治療仍可正常預約，唇腭裂病房區(qū)域也一切運轉正常。

此次事件中，房租價格是爭議焦點，據李亞鵬介紹，醫(yī)院目前租金為7元/平米/天，時代周報記者詢問望京片區(qū)房產中介得知，醫(yī)院旁邊的望京SOHO、融科望京中心等甲級寫字樓租金約為3元/平米/天或更低。

圖源 ： 時代周報記者拍攝

醫(yī)院正常運轉

1月19日上午，時代周報記者前往北京嫣然天使兒童醫(yī)院進行實地探訪。

醫(yī)院位于北京市朝陽區(qū)的望京地區(qū)，與望京地區(qū)的地標望京SOHO僅隔一條馬路。醫(yī)院在周圍一片高層建筑中不算顯眼，門前停有幾輛京外地區(qū)牌照的車輛。

圖源 ： 時代周報記者拍攝

從外觀來看，醫(yī)院墻外的牌子已被拆掉，僅存一些殘留字跡。李亞鵬在1月14日發(fā)布的視頻中也表示，醫(yī)院牌子前幾日已被房東找人拆除。

在醫(yī)院樓的入口旁貼有一份顯眼的公告，其中包括《北京市第四中級人民法院民事判決書（節(jié)選）》、《北京市朝陽區(qū)人民法院公告》，以及房東發(fā)布的《告知函》和《致嫣然醫(yī)院患者的告知信》。

圖源 ： 時代周報記者拍攝

其中，房東張毅對北京嫣然天使兒童醫(yī)院的《告知函》發(fā)布于2025年9月30日，《告知函》中要求醫(yī)院立即支付金額暫合計為2668.74萬元。包括自2022年4月1日至2023年10月10日的租金597.81萬元；自2023年10月11日至實際騰退之日的房屋使用費，暫計至2025年9月30日為2005.64萬元；自2023年7月1日至實際騰退之日的物業(yè)費，暫計至2025年9月30日為54.77萬元；律師費、保全保險費等合計10.52萬元。

《告知函》中表示，“請在你方收到本函后30日內，即最遲于2025年11月9日前，完成房屋內你方財物消理搬運事項，并將房屋及原附屬設備、設施歸還我方，同時我方將采取斷水斷電等措施，逾期不搬離的，視為你方放棄財物所有權及其他處分權利，我方有權對其進行處理，因此造成的一切損失與責任，概由你方承擔。”

時代周報記者進入醫(yī)院大廳后，以患者家屬身份咨詢前臺工作人員得知，目前醫(yī)院仍在運行，正常接診患者，關于唇腭裂治療仍可正常預約，可以在每天上午8:30-下午4:30撥打電話咨詢并預約就診。記者發(fā)現，現場也有多位人士在進行捐贈活動，工作人員向捐贈人士表示感謝。

圖源 ： 時代周報記者拍攝

醫(yī)院唇腭裂治療區(qū)域位于3層，從現場介紹來看，醫(yī)院是中國唇腭裂診治聯(lián)盟核心成員單位，也是中國唇腭裂診治聯(lián)盟試點基地。

在病房外的候診區(qū)域，有多位家屬陪伴患兒等候，從講話口音來看，這些患兒及家屬來自全國各地。

候診現場也有兩位工作人員給候診患兒發(fā)放零食。唇腭裂病房區(qū)域也運轉正常，幾乎每間病房都有患者入住。上午11:15左右，護士叫所有等候患兒及家屬進入病房。

有醫(yī)院工作人員在現場表示，愛心人士可以在一樓和三樓進行參觀，但不希望患者被打擾。當前醫(yī)院入住有26名患者，并仍在不斷接收來自全國各地的新患者。但同時也有工作人員指出，當前很多情況都不確定，未來如何發(fā)展不好說。

選址要求較高

此次事件中，房租金額問題是雙方爭議和社會關注的焦點。居住在醫(yī)院附近小區(qū)的居民莊曉（化名）去年退休前一直在房地產企業(yè)任職，莊曉向時代周報記者指出，在2020年后，望京SOHO等寫字樓的租金出現大幅下降，寫字樓空置率也較高，同時附近餐館的商戶更替率較高。

圖源 ： 時代周報記者拍攝

李亞鵬在《最后的面對》視頻中表示，醫(yī)院一年的租金在2019年大概為500萬元，而到2020年就上漲至總計1100萬元。

“我們現在欠房東2600萬，實際上這一部分就是漲出的那部分。如果這個租金合理不漲價的話，其實我們按照原合約，所有的租金都已支付給他。這五年也支付了2500萬的租金。”李亞鵬指出。

而從房東方面的角度來看，房東助理在1月16日接受媒體采訪時表示，2010年房東是以市場價半價簽訂10年租約，2019年11月雙方恢復市場價續(xù)約，疫情期間房東主動下調并減免部分房租。

對比附近區(qū)域而言，李亞鵬指出，馬路對面望京SOHO的租金目前大概是3元/平米/天，而醫(yī)院目前租金為7元/平米/天。

時代周報記者以租客身份詢問了望京地區(qū)負責租賃寫字樓業(yè)務的房產中介，據中介介紹，整體而言，望京SOHO目前的租金價格在3元/平米/天左右。如果需要自己裝修，能接受房況較差的可能2元/平米/天可以租到；如果要是需要配齊家具、拎包入住，則價格一般在3-3.5元/平米/天；而望京SOHO附近的融科望京中心租金更低，價格在2.7-2.8元/平米/天。

圖源 ：房產中介提供

而醫(yī)院作為特殊區(qū)域，其租金高于其他寫字樓是否合理？資深醫(yī)改專家徐毓才在接受時代周報記者采訪時介紹，一般情況下，醫(yī)院租金的價格沒有特殊之處，租金高低主要取決于房屋結構、高度、寬度、周圍環(huán)境等因素。

“除非是傳染病醫(yī)院、精神類疾病醫(yī)院等特殊類型會對鄰里產生影響，收取租金可能會較高，而包括兒童醫(yī)院在內的其他醫(yī)院在租金上無特殊要求，租金高低更多與房東的主觀要求和市場價格相關。”徐毓才指出。

除租金問題外，醫(yī)院搬遷的難度也是北京嫣然天使兒童醫(yī)院所面臨的主要困境。李亞鵬在《最后的面對》視頻中指出，醫(yī)院有很多預約手術，而唇腭裂是一個序列治療，一期手術完成后還有二期手術。“醫(yī)院里還住有20多名孩子，你說我把門關了，把孩子趕出去，我反正不敢干這事，我也良心不安。”

除在院患者安排外，醫(yī)院新選址也是一大難題。李亞鵬表示，其團隊在過去半年一直在進行選址，而醫(yī)院對物業(yè)的要求很高，不是一個普通的商業(yè)寫字樓就可以，對于醫(yī)療廢水處理等方面有很多前提條件。

徐毓才也指出，醫(yī)院選址需要考慮消防、排水、房屋內部結構、內部裝飾等多方面因素，會面臨較高成本；同時，對內部患者而言，搬遷后可能因地理位置偏僻，導致患者家屬在探望、吃飯、交通等方面不便。“尤其是唇腭裂患兒治療周期較長，包括多次手術、隨訪和心理關懷，搬遷后的便捷程度對患者和家屬尤為重要。”

撰文丨林昀肖

編輯丨宋然

版式丨陳溪清