【一周快報】供應回補 豪宅成交活躍

【 市 場 關 注 】

• 初步核算，2025年全年國內生產總值1401879億元，按不變價格計算，比上年增長5.0%。分產業看，第一產業增加值93347億元，比上年增長3.9%;第二產業增加值499653億元，增長4.5%;第三產業增加值808879億元，增長5.4%。分季度看，一季度國內生產總值同比增長5.4%，二季度增長5.2%，三季度增長4.8%，四季度增長4.5%。從環比看，四季度國內生產總值增長1.2%。

• “十五五”規劃建議就“大力實施城市更新”及“推動房地產高質量發展”作出具體部署。住建部部長倪虹表示，今年將指導各地認真抓好落實，同時繼續圍繞好標準、好設計、好材料、好建造、好運維建設“好房子”，既要把新房子建成“好房子”，也要把老房子逐步改造成“好房子”，帶動產業鏈升級。房地產企業和建筑企業要看到建設“好房子”將是產業轉型發展的新賽道。

• 住房城鄉建設部部長表示，今年將著力穩定房地產市場，繼續因城施策、精準施策，發揮好房地產融資“白名單”制度的作用，支持房企合理的融資需求，支持居民剛性和改善性住房需求。下一步，重點是有序搭建房地產開發、融資、銷售等基礎性制度。在房地產開發上，做實項目公司制，在房地產融資上，推行主辦銀行制，在商品房銷售上，要推行現房銷售制，實現“所見即所得”。

• 國家統計局發布數據顯示，2025年12月70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體下降。從城市層級來看，2025年12月一線城市新建商品住宅和二手房銷售價格環比降幅較上月雙雙收窄，降幅分別收窄0.1個百分點及0.2個百分點，表現優于二、三線城市。

【 一 周 綜 述 】

上周樓市成交縮水，據上海中原地產數據顯示：上周（1.19—1.25）新建商品住宅成交面積4.22萬平方米，環比減少32.55%。

近期成交一直延續低位震蕩，各區均沒有像樣的反彈出現，上周全市更是沒有一個區成交維持在1萬平方米以上。上周排名第一的是大浦東，成交面積僅0.78萬平方米，環比減少36.59%。該區成交連續下行數周，說明成交動力明顯減弱。上周成交排名第二的是普陀區，為0.59萬平方米。中心區僅徐匯成交近5千平方米，黃浦僅1千多平方米，長寧區則繼續掛0。

基于近期供應不多，基本為前期的存貨在銷售，因此從前十成交榜單來看，變動不太明顯，保持中高端改善產品為主的格局。前十榜單中有4個是10萬+的樓盤，并且排名處于第一到第四。這些項目均為熱盤，比如成交排名第一的是光新板塊的中海環宇玖章，不過成交不多，為4545平方米（34套），網簽均價11.95萬元/平方米。排在其后的分別別是安瀾上海、陸家嘴太古源源邸和澐啟濱江。這次甚至看到成交2套房源就能上前十榜單，說明新房的交易活躍度不高。

上周10萬+項目繼續保持活躍狀態，均價出現大幅反彈，為91010元/平方米，環比上漲11.27%。

上周供應出現回補，入市4個樓盤，總面積達到9.89萬平方米，環比增加786.82%。2個入市項目在市區，2個位于奉賢這樣的遠郊。供應量最大的項目是奉賢莊行的大名城映雨江南，投放4.90萬平方米（472套）。當前多數項目投放在2萬平方米左右的背景下，看到投放量巨大的單盤，說明該項目對銷售信心非常足。

近期成交一直在低位震蕩，甚至有重心向下的跡象，這些都屬于正常現象，除了個別成交“大年”偶爾有表現外，絕大部分時間都在低位運行。因此，市場的短期波動不必過分擔憂。值得關注的是近期消息面持續釋放向好樂觀信息，比如央行實施了結構性降息，并暗示后續還有降息可能；上海2025年GDP同比上漲5.4%，經濟韌性足；二手房市場成交持續活躍，預計本月仍能維持在2萬套水平等。在基本面持續向好的背景下，需求轉化只是時間問題。