貴港市一個占地25畝的木材加工廠拍賣，拍出727萬高價

1月27日，在貴港市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的工業(yè)房地產(chǎn)拍賣，位于拍貴港（臺灣）產(chǎn)業(yè)園覃塘林產(chǎn)品加工區(qū)的不動產(chǎn)第二次被拍賣。此次拍賣的實際上是一個木材加工廠，因為工廠所有人玉他人一起追償權(quán)糾紛而被拍賣。木材加工廠規(guī)模不是很多，用地面積只有16661.07平方米，約25畝，廠區(qū)內(nèi)建設(shè)有不少建筑物，不過都沒有辦理不動產(chǎn)登記，還屬于無證房產(chǎn)，包括一棟辦公樓、一棟鋼結(jié)構(gòu)廠房和7棟鐵棚等，總建筑面積為13971.05平方米。整體來看，廠區(qū)的建筑物比較簡單，建設(shè)成本不會太高，因為不是鋼混結(jié)構(gòu)的建筑物。

目前這個工廠是存在租賃情況的，其中廠房租期自2024年1月1日起至2029年12月31日止，租金三年一交，前三年租金為180萬元（現(xiàn)已交清），后三年租金為200萬元。不帶租拍賣。另外廠房部分房頂也是存在租賃，可能是用作太陽能光伏電站了，期自2023年11月17日起至2043年11月16日止，租金為28900元/年，分兩期繳納，前7年租金已交清，后13年租金于2031年11月17日一次性交清，租期滿后，自動續(xù)約7年且免除該7年的租金。不帶租拍賣。

此前這個工廠拍賣過一次，起拍價是709.394萬元，但是沒有人報名競拍而流拍了。

此次第二次拍賣，起拍價只有567.5152萬元，降價了一百多萬，這次是有2個人報名競拍，競拍人數(shù)不多，但是競爭卻非常激烈。2個人經(jīng)過了160次出價才結(jié)束競拍，最終以727.5152萬元成交，成交價反而比第一次拍賣的流拍價高出了約18萬元。從拍賣結(jié)果來看，競得者也是一家木材加工企業(yè)。

此次拍賣，因為廠房存在租賃，這次拍賣又不帶租拍賣，所以， 需要競得者與現(xiàn)有租客進行協(xié)商后續(xù)租賃問題。拍賣公告還提到，此次拍賣，押金均不做處理，由承租人、買受人與被執(zhí)行人自行協(xié)商，協(xié)商不成可另行提起訴訟。

所以，對于這樣一個占地25畝的工廠拍賣，大家覺得727萬元的價格如何呢？