土地使用權被收回？分清國有和集體，補償、程序都不同！

老鄉(xiāng)們，不管是城里的國有土地，還是村里的集體土地，遇到使用權被收回的情況，難免心里犯嘀咕：誰有資格收回？要走啥程序？有沒有補償？其實國有土地和集體土地的收回，在主體、流程上有明確區(qū)別，但法律性質一致，都得按規(guī)矩來。今天全國鄉(xiāng)村振興調研中心就結合《土地管理法》，把這事講明白，幫你分清權益、避開坑！

一、集體土地使用權收回：村里牽頭，上級批準

咱農民最關心的就是集體土地，比如宅基地、承包地，收回這事不是村里說了算，得走法定程序：

1. 收回主體與審批：由村民委員會或農村集體經濟組織作出決定，必須報經原批準用地的人民政府批準，沒批準就收回屬于違法。涉及公共利益收回的，還得經村民會議三分之二以上成員同意，確保民主決策。

2. 合法收回情形（《土地管理法》第六十六條）：一是為了鄉(xiāng)村公共設施、公益事業(yè)建設，比如建村路、村衛(wèi)生室；二是農戶不按批準用途用土地，比如在耕地里建房子；三是因撤銷、遷移等原因停止使用土地。

3. 補償規(guī)則：因公共利益收回的，必須給予適當補償；收回集體經營性建設用地，按雙方簽訂的書面合同辦理。

二、國有土地使用權收回：部門申請，政府批準

城鎮(zhèn)國有土地，比如商品房用地、單位劃撥用地，收回流程更嚴謹：

1. 收回主體與審批：由自然資源主管部門牽頭，報原批準用地的人民政府或有批準權的政府批準后，才能實施收回，其他部門無權擅自決定。

2. 合法收回情形（《土地管理法》第五十八條）：包括舊城區(qū)改建等公共利益需要、土地使用年限屆滿未獲批續(xù)期、單位撤銷停止使用劃撥土地、公路鐵路等設施報廢等。

3. 補償規(guī)則：因公共利益（如舊改）收回的，要給予適當補償；若因使用年限屆滿等原因收回，補償按合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。

三、核心共同點：這2點必須記牢

1. 程序合法是前提：不管收回哪種土地，都必須經有權機關批準，跳過審批程序、口頭通知收回，全是違法操作。比如村里沒報批就收回宅基地，農民可直接拒絕。

2. 公共利益需補償：只要是為了公共利益收回土地使用權，都要給予適當補償，保障使用權人合法權益，少補、不補都不行。

四、維權提醒：遇到違法收回，這么做

1. 查審批文件：要求收回方出示書面批準文件，明確收回理由、依據(jù)，沒有合法文件的，可拒絕交地并舉報。

2. 留好關鍵證據(jù)：保存土地使用證、承包合同、溝通錄音、收回通知等材料，為維權提供支撐。

3. 依法追責：對違法收回、克扣補償?shù)男袨椋上蜞l(xiāng)鎮(zhèn)政府反映，或向上級部門申請行政復議，也能向法院提起訴訟，要求確認收回行為違法并賠償損失。

土地是生存之本，不管是國有還是集體土地，使用權被收回都關乎切身利益。鄉(xiāng)村振興既要規(guī)范土地管理，更要保障群眾權益。把這些規(guī)則記牢，遇到事情才不會慌，才能守住自己的合法權益。你身邊有沒有遇到過土地被收回的情況？歡迎在評論區(qū)聊聊，點贊收藏，轉給有需要的人！

注：本文內容僅供法律科普，不構成任何法律意見。具體法律問題請咨詢專業(yè)律師。