東壩房?jī)r(jià)持續(xù)走低！大醫(yī)院落地能否翻盤(pán)？

東壩鄰友圈

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東壩的親們！昨日，首都醫(yī)科大學(xué)三博腦科醫(yī)院已經(jīng)正式開(kāi)診了。這波利好剛落地，中介就已經(jīng)聞風(fēng)而動(dòng)——不少租房房源直接打上“三博腦科附近”的標(biāo)簽，專(zhuān)門(mén)吸引客源。這家大型專(zhuān)科醫(yī)院會(huì)帶火周邊租房、消費(fèi)嗎？能否拉高東壩房?jī)r(jià)呢？快和小編一起來(lái)看看吧~

東壩二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)

據(jù)貝殼找房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近半年?yáng)|壩二手房掛牌均價(jià)為5.18萬(wàn)/m2，跌幅達(dá)8%。從時(shí)間維度來(lái)看，今年5月二手房掛牌均價(jià)達(dá)到近期最高，為5.36萬(wàn)/m2；隨后價(jià)格持續(xù)走低，12月降至最低4.93萬(wàn)/m2，整體呈現(xiàn)明顯的下降趨勢(shì)。

東壩二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)

（數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼找房網(wǎng)）

再看區(qū)域流通性，東壩近1年掛牌率1.25%，近1年換手率為0.086%，超過(guò)全區(qū)57%，整體市場(chǎng)活躍度處于中等偏上水平。

東壩二手房住宅小區(qū)均價(jià)排行榜

憑借地鐵3號(hào)線、12號(hào)線通車(chē)帶來(lái)的通勤便利性，東壩近年持續(xù)備受市場(chǎng)關(guān)注，結(jié)合蝴蝶指數(shù)2025年度數(shù)據(jù)，其二手房成交量更躋身北京第10位，年度成交單價(jià)均值43372元/㎡、總價(jià)均值400萬(wàn)元，足見(jiàn)區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)具備較強(qiáng)韌性。此次三博腦科醫(yī)院的落地，作為區(qū)域配套升級(jí)的又一重要節(jié)點(diǎn)，有望為房?jī)r(jià)走勢(shì)及流通性注入新的變量。

而這種市場(chǎng)韌性與配套利好，也直接體現(xiàn)在各小區(qū)的房?jī)r(jià)表現(xiàn)上，區(qū)域內(nèi)高低端小區(qū)價(jià)差顯著，下面就為大家整理了東壩二手房住宅小區(qū)均價(jià)排行榜，看看不同小區(qū)的價(jià)格態(tài)勢(shì)。

東壩二手房在售房源最新均價(jià)TOP60小區(qū)

（數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼找房）

值得一提的是，東壩北區(qū)大型安置房晏河灣家園近期房產(chǎn)證也下來(lái)了，目前已在平臺(tái)掛牌出售，均價(jià)在3.5w-4w之間。

東壩大醫(yī)院落地后的影響

此次三博腦科醫(yī)院的落地，填補(bǔ)了東壩大型專(zhuān)科醫(yī)院的空白，其帶來(lái)的人流紅利，正從租房和消費(fèi)兩大維度逐步激活區(qū)域活力，這一點(diǎn)在中介的房源推廣中已提前顯現(xiàn)。

目前，東壩中介已開(kāi)始借“三博腦科”概念推廣房源，某社交互動(dòng)平臺(tái)，東壩金泰麗富一套105㎡南北三居室，整租價(jià)格為7300元/月，房源介紹中明確標(biāo)注“三博腦科”核心優(yōu)勢(shì)。從需求端來(lái)看，醫(yī)院開(kāi)業(yè)后將帶來(lái)三類(lèi)租房人群：一是醫(yī)院醫(yī)護(hù)人員，作為穩(wěn)定租住群體，對(duì)周邊小區(qū)的居住品質(zhì)有明確需求；二是長(zhǎng)期陪護(hù)的患者家屬，偏好短租、精裝、拎包入住的房源；三是外地來(lái)京就醫(yī)的臨時(shí)租客，帶動(dòng)短租市場(chǎng)活躍度。

龐大的患者及家屬流量，將直接帶動(dòng)周邊餐飲、藥店、超市、賓館等業(yè)態(tài)的消費(fèi)需求。預(yù)計(jì)醫(yī)院周邊商鋪?zhàn)饨饘⒂兴蠞q，同時(shí)可能吸引更多連鎖品牌入駐，填補(bǔ)區(qū)域特色商業(yè)空白。不過(guò)需要注意的是，大型醫(yī)院周邊往往會(huì)催生殯葬相關(guān)服務(wù)需求，這類(lèi)業(yè)態(tài)因涉及傳統(tǒng)生死忌諱，易與周邊居民產(chǎn)生矛盾。

從現(xiàn)有配套來(lái)看，醫(yī)院附近已有嘉品Mall、金泰商城、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)，能夠承接新增消費(fèi)需求。隨著人流增多，周邊便利店、水果店、理療機(jī)構(gòu)等業(yè)態(tài)有望進(jìn)一步豐富，形成圍繞醫(yī)院的便民商業(yè)圈。

醫(yī)院開(kāi)業(yè)后，東壩房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

結(jié)合區(qū)域現(xiàn)狀及配套影響，三博腦科醫(yī)院開(kāi)業(yè)對(duì)東壩房?jī)r(jià)的影響將呈現(xiàn)“短期穩(wěn)預(yù)期、長(zhǎng)期看配套疊加”的特點(diǎn)，短期內(nèi)難現(xiàn)大幅上漲，長(zhǎng)期價(jià)值需結(jié)合多重因素判斷。

1. 短期：利好租房市場(chǎng)，房?jī)r(jià)以穩(wěn)為主

大型醫(yī)院對(duì)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)并非立竿見(jiàn)影，短期內(nèi)更易激活租房市場(chǎng)而非買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)。一方面，當(dāng)前東壩房?jī)r(jià)仍處于調(diào)整周期，市場(chǎng)整體購(gòu)買(mǎi)力和信心需要時(shí)間修復(fù)；另一方面，醫(yī)院帶來(lái)的居住需求更多通過(guò)租賃渠道釋放，而非直接轉(zhuǎn)化為購(gòu)房需求。

2. 長(zhǎng)期：需依賴(lài)配套疊加，核心板塊有望升值

東壩房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期走勢(shì)，核心仍依賴(lài)以第四使館區(qū)為核心的區(qū)域整體規(guī)劃落地，疊加多重配套兌現(xiàn)形成價(jià)值合力，而非單一醫(yī)院的帶動(dòng)。未來(lái)將匯聚大量涉外資源、高端人才與優(yōu)質(zhì)就業(yè)機(jī)會(huì)，從根本上提升區(qū)域定位與人居價(jià)值。再疊加“兩河一帶”世界級(jí)濱水經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃、地鐵3號(hào)線與R4線通勤網(wǎng)絡(luò)完善，區(qū)域國(guó)際化、高端化底色持續(xù)凸顯，核心板塊房產(chǎn)價(jià)值有望隨規(guī)劃落地逐步攀升。

三博腦科醫(yī)院的開(kāi)業(yè)，無(wú)疑是東壩區(qū)域發(fā)展的一大利好，它不僅填補(bǔ)了區(qū)域大型專(zhuān)科醫(yī)院的空白，更將通過(guò)帶動(dòng)租房需求、激活消費(fèi)市場(chǎng)，為區(qū)域注入新的活力。但從房?jī)r(jià)影響來(lái)看，短期內(nèi)難以形成直接的上漲動(dòng)力，更多是穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；長(zhǎng)期則需等待交通、商業(yè)、使館區(qū)等配套的疊加兌現(xiàn)，核心板塊的房產(chǎn)價(jià)值有望逐步提升。你認(rèn)為三博腦科醫(yī)院開(kāi)業(yè)會(huì)改變東壩的房?jī)r(jià)格局嗎？歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論，分享你的觀點(diǎn)！

最后，請(qǐng)務(wù)必關(guān)注東壩鄰友圈微信公眾號(hào)，您就能及時(shí)獲取更多東壩本地的新鮮事——不管是民生政策、區(qū)域規(guī)劃，還是周邊配套、生活服務(wù)，我們都會(huì)第一時(shí)間為您匯總分享。大家快快掃碼加入吧～

東壩的小伙伴們

本文由東壩鄰友圈編輯整理轉(zhuǎn)載需注明來(lái)源

來(lái)源：貝殼找房、豆包

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