嘉棠璟樾取證當天，北京建工等股東突發減資19億元

北京進深 徐迪 1月28日，豐臺新盤嘉棠璟樾取證，備案名“嘉棠家苑”。

全盤8棟樓437套房源，擬售均價8.9萬元/㎡。

取證當晚，項目公司控股方城建發展（600266.SH）發出減資公告。

北京建興豐匯置業有限公司，由城建發展與北京金第房地產開發有限責任公司（簡稱“金第公司”）、北京建邦憬瑞房地產開發有限公司（簡稱“建邦公司”）按照48%：10%：42%的股權比例共同設立，負責北京市豐臺區岳各莊村A區棚戶區改造土地開發項目DC-L01地塊（即嘉棠璟樾所在地塊）的具體開發運作。

為優化資源配置，三方股東按照同比例共同對項目公司進行減資，將項目公司注冊資本由29億元減少至9.8億元，各方持股比例不變。

北京城建集團有限責任公司持有城建發展45.51%股權，為其控股股東；城建集團的全資子公司北京住總集團有限責任公司持有金第公司90.91%股權。

城建集團間接控制金第公司，金第公司為城建發展關聯法人，本次交易構成關聯交易。

2025年9月5日，城建發展+住總+北京建工組成聯合體，以29億元底價摘得豐臺岳各莊L01地塊，開發為嘉棠璟樾項目。

9月23日，項目開發主體建興豐匯置業成立，注冊資本29億元與拿地價相等。

城建發展直接持股48%，建工旗下北京建邦憬瑞房地產開發有限公司持股42%，住總旗下北京金第房地產開發有限責任公司持股10%。

項目公司法定代表人、董事長為李峰，總經理為李京昆，都是城建系管理層。

城建發展表示，本次對項目公司減資系基于項目合作開發協議約定的交易安排，及項目公司經營發展的實際情況所做出的審慎決定，有利于優化資源配置。

本次減資完成后，項目公司仍為公司所屬并表子公司，不會導致合并報表范圍發生變化，不會損害公司及全體股東的利益。

按照等比例減資后，三家股東的出資金額分別為：4.704億元、4.116億元、0.98億元。

目前，項目公司工商登記信息暫未變更。

嘉棠璟樾項目占地2.17萬㎡，總建面約8.45萬㎡，其中地上5.8萬㎡，容積率2.66。

規劃8棟住宅樓，共437套，戶均建面約130㎡。

東南角的8號樓為10F洋房，面積是99㎡左右的三居室；

其余均為14-18F小高層，面積段118/123/138/155/179㎡；

其中138㎡是主力戶型，占比近四成。

盡管城建發展為控股方，但這個項目由北京建工來操盤，主要原因是北京建工對當地市場熟悉。

嘉棠璟樾往西不到2公里，就是建工熙華臺項目，2023年入市，437套房源，基本清盤，網簽均價8.15萬/㎡，在豐臺市場表現可圈可點。

熙華臺當初的拿地樓面價是5.28萬/㎡，而嘉棠璟樾的樓面價只有5萬元/㎡，定價空間還是很充裕的。

嘉棠璟樾備案均價8.9萬元/㎡，市場吹風價是7.5萬/㎡；按照九折的開盤優惠，大概在8萬元上下。

這兩個盤都是屬于豐臺西四環周邊的新盤，緊鄰海淀，可承接地緣外溢購買力。

綜合來看，嘉棠璟樾的容積率、高度，以及地形情況，都要優于熙華臺。疊加“好房子”的公區設計和陽臺等擴容空間，產品力方面也將有明顯提升。如果開盤價真能低于8萬，性價比優勢或將助力該項目快速去化。