潮州鳳凰廣場規(guī)劃變更，總建面微減 362㎡！

一、項目核心信息（基于官方公示及補充資料）1. 基礎(chǔ)項目信息

類別

建設(shè)單位

潮州市華建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

項目位置

潮州市潮安區(qū)潮州大道與城新西路交叉口西側(cè)（詳細地址：潮州大道 310 號）

項目定位

省市重點建設(shè)項目，集現(xiàn)代商業(yè)、文化休閑、高端居住、商務(wù)辦公于一體的城市新地標

投資規(guī)模

總投資約 28 億元（買購網(wǎng)數(shù)據(jù)）

2. 建設(shè)規(guī)模（變更前后對比）

• 變更后（2026 年 1 月潮安區(qū)自然資源局公示）

  ：總建筑面積 265098.04㎡，含 1 座綜合商業(yè)樓（裙樓商業(yè)服務(wù)設(shè)施 4 層、地下 4 層）、2 幢塔樓（南側(cè) 32 層公寓及酒店、北側(cè) 30 層辦公及公寓）。

• 變更前

  ：總建筑面積 265460.76㎡，建筑結(jié)構(gòu)與變更后一致，僅總建筑面積減少 362.72㎡（推測為局部設(shè)計優(yōu)化調(diào)整）。

• 補充功能分區(qū)（買購網(wǎng)、贏商網(wǎng)等平臺信息）

  ：包含 5.3 萬㎡購物中心（涵蓋百貨、餐飲、影院、KTV 等業(yè)態(tài)）、4.5 萬㎡五星級萬豪酒店（潮州首家）、5.4 萬㎡5A 甲級寫字樓、5.8 萬㎡精裝公寓，地下 4 層含 1 層大型超市及 1080 個停車位。

• 公示類型

  ：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》變更公示（原許可證號：建字第 445103201800010 號、第 445103201800011 號、第 445103201800012 號）。

• 公示時間

  ：2026 年 1 月 22 日 —2026 年 1 月 31 日。

• 查詢渠道

  ：可到潮州市潮安區(qū)自然資源局工程股（地址：潮安區(qū)城區(qū)和信街 4 號）查詢，聯(lián)系電話 5816982，監(jiān)督電話 5818578。

• 司法涉訴風險

  ：據(jù)企查查、啟信寶數(shù)據(jù)，潮州市華建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司存在司法案件 2 條、裁判文書 1 條、立案信息 1 條、開庭公告 1 條，雖未明確案件類型，但可能涉及合同糾紛、工程款項等問題，存在潛在履約風險。

• 企業(yè)管理變動

  ：2025 年 4 月 19 日，公司原董事長王文杰退出主要人員序列，核心管理層變動可能對項目后續(xù)推進節(jié)奏、決策效率產(chǎn)生一定影響。

• 股權(quán)質(zhì)押歷史

  ：2025 年 7 月 1 日曾出現(xiàn) “股權(quán)出質(zhì)失效” 記錄，雖未明確是否影響項目資金鏈，但股權(quán)質(zhì)押相關(guān)變動反映企業(yè)可能存在階段性資金調(diào)度需求，需關(guān)注項目資金穩(wěn)定性。

• 塔樓層數(shù)表述不一致

  ：官方公示顯示南側(cè)塔樓 32 層、北側(cè)塔樓 30 層（不含裙樓），但買購網(wǎng)、贏商網(wǎng)等平臺提及 “A 塔樓 36 層、B 塔樓 34 層”，存在層數(shù)信息矛盾，可能因 “含裙樓 / 不含裙樓”“結(jié)構(gòu)層 / 功能層” 統(tǒng)計口徑差異導致，需進一步明確規(guī)劃細節(jié)。

• 局部建設(shè)工程新增節(jié)點

  ：2025 年 4 月新增 “商業(yè)裙樓及負一層商業(yè)超市裝飾工程”，2025 年 6 月新增 “1 幢 6-11 層及配套裝修工程”，反映項目建設(shè)存在分階段推進情況，需關(guān)注各階段工程是否按時完工，避免整體開業(yè)延期。

• 填補高端商業(yè)空
• 項目引入潮州首家萬豪酒店、5A 甲級寫字樓及 5.3 萬㎡沉浸式購物中心，且匯聚多家 “城市首進品牌”，將彌補潮安區(qū)高端商業(yè)、商務(wù)配套的不足，推動區(qū)域商業(yè)從 “傳統(tǒng)商超” 向 “體驗式綜合體” 轉(zhuǎn)型。
• 激活周邊商圈聯(lián)動

  ：項目位于 “大潤發(fā) - 財富中心 - 卜蜂蓮花” 現(xiàn)有商圈核心輻射范圍（方圓 2 公里內(nèi)），開業(yè)后將與周邊商業(yè)體形成 “互補聯(lián)動”，吸引跨區(qū)域消費人群，形成以鳳凰廣場為核心的 “潮州城芯商業(yè)集群”。

• 交通流量與效率雙向影響

  ：一方面，項目位于 “潮州大道 - 城新西路” 黃金交叉口，依托 “一軸三路三橋”（潮州大道為軸，綠榕路、新風路、南堤路縱貫東西，連接三座跨江大橋）交通路網(wǎng)，可快速承接周邊客流；另一方面，開業(yè)后可能加劇早晚高峰時段路口擁堵，需配套優(yōu)化交通疏導方案（如增設(shè)臨時停車位、優(yōu)化信號燈時長）。

• 生活配套完善

  ：項目地下超市、1080 個停車位將補充周邊居民 “日常購物”“停車難” 需求，同時酒店、寫字樓帶來的高端消費人群，將推動周邊餐飲、便利店、家政等配套服務(wù)升級，提升區(qū)域宜居指數(shù)。

• 直接經(jīng)濟貢獻

  ：項目總投資約 28 億元，開業(yè)后預計帶動商業(yè)運營、酒店服務(wù)、寫字樓租賃等領(lǐng)域的營收增長，同時通過稅收貢獻（企業(yè)所得稅、增值稅等）為地方財政注入活力。

• 就業(yè)崗位創(chuàng)造

  ：從建設(shè)階段到運營階段，項目將創(chuàng)造大量就業(yè)機會，涵蓋工程建設(shè)、商業(yè)招商、酒店服務(wù)、物業(yè)管理等領(lǐng)域，預計可帶動數(shù)千個直接及間接就業(yè)崗位，緩解區(qū)域就業(yè)壓力。

• 文化賦能商業(yè)

  ：項目規(guī)劃打造 “非遺體驗空間”，并引入藝術(shù)展覽、文化活動，將潮州傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代商業(yè)結(jié)合，形成 “新潮式購物經(jīng)濟 + 文化經(jīng)濟” 模式，既提升商業(yè)體文化內(nèi)涵，也為潮州非遺文化提供展示平臺，助力 “文化 + 旅游 + 商業(yè)” 融合發(fā)展。

• 城市地標效應(yīng)

  ：約 150 米雙子塔建筑將成為潮州城芯 “天際線新地標”，提升城市視覺辨識度，同時高端商務(wù)、商業(yè)配套將改善區(qū)域投資環(huán)境，吸引企業(yè)總部、高端人才入駐，推動潮安區(qū)從 “居住型城區(qū)” 向 “產(chǎn)城融合型城區(qū)” 發(fā)展。

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