洛杉磯房租終于出現拐點！四年來最低

在連續多年租金飆升、租房者飽受擠壓之后，洛杉磯都會區租金市場終于出現顯著拐點。

根據Apartment List最新數據，2025年12月洛杉磯都會區租金中位數降至2167美元，創下四年來的最低水平。洛杉磯縣的租金中位數同樣降至2035美元，同樣為四年最低。

在過去四年，由于物價暴漲，房租也“一日一價”，很多人被房租壓得喘不過氣來。如今，終于可以松一口氣。

據《洛杉磯時報》報道，住在東洛杉磯的租戶桑德拉·戈麥斯（Sandra Gomez），目前面臨房租續約，去年每月的租金為2000美元，她本以為房租會大幅上漲，但是房東提供的價格卻比去年還低——房租居然降為每月1950美元，讓她大為吃驚。

“我當時以為是打字錯誤，”戈麥斯在接受采訪時說，“洛杉磯的房租什么時候會變便宜了？這簡直不可思議。”她表示，許多朋友因失業或租金壓力被迫離開洛杉磯，“如果房價哪怕稍微下降一點，對我的生活質量都會有很大幫助。”

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導致房屋空置率高

專家認為，這一變化主要源于供需基本面的逆轉。2025年，洛杉磯仍迎來新公寓建設高峰。據CoStar統計，全年共竣工15,095套多戶住宅單元，同比增長18%，為近十年第二高水平。

與此同時，洛杉磯縣人口在2025年減少約28,000人，疊加聯邦移民執法行動、經濟不確定性以及股市波動，導致租賃需求顯著下降。Apartment List數據顯示，12月空置率升至5.3%，為2021年4月以來最高水平。“洛杉磯的住房供應終于增加了，”房地產管理公司Coastline Equity首席執行官安東尼·盧納（Anthony Luna）表示，“當新房源涌入市場時，就會降低對舊房源的需求。”

為吸引租戶，房東們開始推出前所未有的優惠：一個月免租已成為常態，數十套房源提供兩個月甚至三個月免租；部分房東推出“看房即租”活動，承諾免除中介費或額外折扣。一些掛牌3-5天的房源如今需掛牌3-5周，租戶談判空間明顯擴大。

北好萊塢居民安東尼·摩爾（Anthony Moore）在同一公寓樓住了兩年，原本兩居室租金為2700美元。去年秋天，他發現相同戶型租金已降至2500美元。他直接聯系房東表示：“要么按這個價格續租，要么我就搬走。”房東最終同意，他現在每月節省200美元。

Reddit等社交平臺上，類似故事層出不窮。一位韓國城租戶表示，他租的兩居室公寓租金從3200美元降至2800美元；另一位用戶稱，他以比前租戶低1000美元的價格租下了一套房。

不過，并不是所有地方的房租都下降，南加州橙縣、文圖拉縣、圣貝納迪諾縣以及加州整體租金均上漲或穩定。洛杉磯Silver Lake、Los Feliz、West Hollywood、Santa Monica和Culver City等熱門社區，租金仍在上漲或持穩。

盡管如此，對許多租戶而言，這一變化已帶來實質性緩解。洛杉磯長期以來被視為全美租房成本最高的城市之一，租金年年上漲、公寓供不應求已成為常態。如今，市場首次出現“租戶市場”的跡象，讓長期承受高房價壓力的居民看到一絲希望。