最新權威報告出爐! 2026房價還會漲, 這些地方漲的最多…附本周清盤率

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//前言//

最新權威預測出爐，

2026澳洲房價還會漲！

這些地方漲的最多…

最新預測曝光

澳洲2026年房價會上漲多少？

澳洲房價還要漲！

即便澳洲央行可能再次加息，多家權威機構依然預測，2026年悉尼、墨爾本等城市房價將繼續上漲，還有城市漲幅可能高達兩位數。

圖片來源：domain.com.au

根據畢馬威于本周三發布的《住宅房產展望》報告預測，

2026年悉尼房價將上漲5.8%，墨爾本上漲6.8%。公寓價格預計以相近速度上漲：悉尼上漲5.3%，墨爾本上漲7.3%。

不過預計漲幅最強勁的不是他們，而是較小的首府城市。

近年來，購房者涌向更具性價比的地區，帶動這些城市房市大幅走強。

預計珀斯房價今年再漲12.8%，布里斯班上漲10.9%。

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畢馬威首席經濟學家Brendan Rynne指出，住房需求與供應之間的平衡仍然失調，住房依然短缺，政府唯一能做的就是盡一切可能幫助促進住房建設。

政府最新實行的首次購房者援助政策（僅需5%首付），雖然幫助超過2.1萬人圓了住房夢，但也對中小城市的房價產生了顯著影響。

Rynne指出，在悉尼和墨爾本，該計劃已經推高了低端市場的房價。

且他也明確指出，該計劃還將繼續推高價格，如果可負擔性相關的根本問題得不到解決，可負擔性的門檻會不斷被抬高，直到再次達到峰值。

Cotality的最新研究發現，能享受該政策優惠的“低價房”，在去年12月季度價格上漲了3.6%，而價格超過上限、無法享受補貼的房屋，僅上漲了2.4%。

不過，該機構認為，低價位房源中，可能也有部分投資者在與首次購房者競爭。

財政部對該政策的模型分析表明，它將在六年內溫和推高房價約0.5%。

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不過除了住房短缺以及政策變化，利率也是影響房價的變數。

下一份官方通脹數據將于周三公布。

但Rynne對此表示，即使現金利率上升，上調25個基點，也只會減緩房價漲勢，而不會令市場“急剎車”， 利率實際上是一個短期驅動因素。

圖片來源：abc.net.au

不過預測房價上漲的也不只有畢馬威。

Domain的最新研究也預計，2026年悉尼房價將上漲7%，墨爾本上漲6%。

澳洲四大銀行大多預測房價將呈個位數增長。

AMP首席經濟學家Shane Oliver預計，2026年的漲幅可能不及去年。全國房價或上漲5%至7%，低于去年的8.5%。

他認為，利率預期的巨大轉變，將對房地產市場形成一定的抑制作用，住房可負擔性進一步惡化，也會限制房價上漲空間，并迫使購房者轉向更便宜的選擇，例如公寓。

因此，他也預計公寓價格上漲速度可能快于獨立屋，2026年公寓或上漲7%，獨立屋上漲約5%。

本周清盤率

悉尼

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墨爾本

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布里斯班

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阿德萊德

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堪培拉

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最后

短期來看，房價大概率還會往上走。

對普通家庭來說，

何時“上車”已成為一個愈發現實，

也需愈發謹慎的抉擇。

Ref: https://www.domain.com.au/news/how-far-property-prices-will-rise-in-2026-1476897/?utm_source=9news.com.au&utm_medium=referral&utm_campaign=editorial-homepage-driver

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