上海
如果你問法國男人Micka?l，過去兩年他過得怎么樣，他大概只會重復一句話：
“我真的快瘋了。”
這大概是一個正在被現實一點點榨干的男人，最精確的自我描述。
因為在他那套位于巴黎第20區的38米小公寓里，住著一個已經將近兩年沒有支付過一分錢房租的男人。而真正的房主Micka?l，卻每天按時向銀行轉賬，像什么都沒發生過一樣。
區別只在于：房子不屬于他，而賬單是他的。
2022年年底，對當時40出頭的Micka?l來說，是一個重要的時間節點。
在巴黎打拼多年，做IT服務行業的項目管理的他，在看了無數套房、算了無數次貸款之后，終于下定決心，買下自己人生中的第一套房，用于出租。
這套房位于巴黎20區的Montib?uf街，是一棟1950年代的老樓，38平米，沒有電梯，采光一般，但價格還能接受：29萬歐元。
“說實話，房子本身條件很普通，但那是我第一次真正擁有一套房。”
當時，他只有10%的首付，其余全部依賴銀行貸款。
房子到手后，他沒有立刻出租，而是花了將近半年時間翻修。水電全部重做，廚房、浴室徹底翻新，地板、墻面一樣沒省。錢一筆筆花出去，但他心里很清楚，這是必須的投入。
等到2023年年中裝修完成，他真正的問題才出現：這套房，要怎么出租？
長期租約當然是最穩妥的選擇，但在巴黎，這意味著房租受限、合同僵硬、風險并不小。
就在他猶豫的時候，一位熟人向他推薦了一家公司——Checkmyguest。
這家公司專做帶家具的中短期出租，客戶主要是來巴黎工作的外派人員、項目制員工、短期居住的外國人。租期靈活、租金更高、管理幾乎全托管。
對方給他的方案也很清楚：房子對外租2250歐元一個月，他到手1900歐元。
這筆錢，剛好能覆蓋他的房貸和所有固定支出。
他不是沒算過賬：每個月1400歐元的房貸，加上200歐元左右的物業費，還有保險、稅費、電費、網絡費……他不指望靠這套房賺錢，只希望別倒貼。
“我知道有人會說這是鉆空子，但這是合法的嗎？是的。我也沒有多收誰一分錢。”
于是，他同意了。一切在最初，看起來都很順利。
2023年9月，第一個租客入住，是一名短期在巴黎工作的外派人士。住了兩個月，按時交租，按時退房。2024年初，第二個租客入住，同樣沒有任何問題。這讓Micka?l徹底放下了心。他開始相信，自己做了一個理性的選擇。
直到2024年4月底，第三位租客的出現。這名租客是在4月30日入住的。第一個月，房租正常到賬。第二個月，卻沒了動靜。
起初Micka?l并沒有太緊張，他聯系了Checkmyguest，對方表示正在跟進。可一個星期過去了，又一個星期過去了，錢依然沒有來。
到第三個月，Micka?l心里開始發涼：“那一刻你會突然意識到，這不是拖延，是他根本不打算交。”
他決定不再等下去，聯系律師，準備啟動法律程序。
在律師的建議下，他要求查看租客當初提交給Checkmyguest的材料。合同、工資單、身份證明，一份份看下來，他幾乎不敢相信這是經過審核的文件。
勞動合同沒有簽名。工資單的日期對不上，金額前后矛盾。有些文件甚至連格式都像是臨時拼出來的。這不是高明的造假，是肉眼可見的假！
他當即決定報警，以“偽造文件、使用偽造文件”為由提起刑事投訴。
2024年秋天，結果出來了。刑事投訴被直接駁回，不予立案。理由很簡單：證據不足，不構成刑事優先處理。
與此同時，他提起了民事訴訟，要求驅逐租客、追回拖欠的房租，并將Checkmyguest一并列為被告。他以為，至少在民事層面，事情會變得清楚。
可他錯了。
2025年5月，巴黎司法法院作出裁決，結果只有一句話可以概括：全部駁回，不驅逐，不賠償，不確認欠租事實。
原因并不復雜，卻讓他幾乎崩潰。
在那份租約上，“房東”一欄寫的不是Micka?l，而是Checkmyguest，也就是說，在法律上，他并不被視為直接出租方：
“我買的房，我還貸款，但我不是房東。”
法院的意思很明確：既然你不是合同上的出租人，你就無權以自己的名義提起驅逐程序。
Micka?l回憶起自己讀判決書時的感覺，只用了一個詞：荒謬。
可也是從那天起，他的生活徹底被這套房拖住。
到現在，將近兩年時間過去了，租客一分錢沒付，拖欠的房租已經接近4萬歐元。
而Micka?l，每個月依然要向銀行轉1700歐元左右。如果哪天轉不出來，房子就可能被查封、拍賣，而貸款卻不會消失。
而最可怕的是，你壓根不知道這件事什么時候能結束。
于是，他不再旅游，不再社交，甚至不太敢規劃未來，唯一的出口，是運動。每天去健身房擼鐵，不然可能真的會被一些念頭給吞掉。
所幸的是，現在律師已經重新啟動程序，試圖糾正合同中的法律錯誤。新的庭審日期，定在了2月12日。
在那之前，那名租客依然住在他的房子里，合法、不付錢、無法驅逐。
哎，千言萬語匯成一句話：租房需謹慎啊……
Ref：
https://www.leparisien.fr/paris-75/je-deviens-fou-malgre-40-000-euros-de-loyers-impayes-a-paris-la-justice-lui-interdit-devacuer-un-squatteur-08-02-2026-4MJFHWVEUJCT7IRFVZ5VJ7Y2XQ.php
文｜閃電
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