住建部已明確2026年拆遷政策，這兩類房屋或?qū)⒚媾R全面拆除

2026年1月20日，三個部門召開三場新聞發(fā)布會，內(nèi)容都是關(guān)于房產(chǎn)。

這讓很多人蠢蠢欲動：難道“全面拆遷”要來了？

但答案卻是：對一半、錯一半！

不是不拆，而是嚴(yán)格控制拆；不是普遍拆，而是挑著拆。

對比一下就知道這意味著什么，棚改高峰期，拆除比例動輒六七成，很多地方是“整片推倒”，而現(xiàn)在，拆遷從一種普遍政策，變成了稀缺指標(biāo)，甚至可以說是一種“行政配額”。

住建部已經(jīng)把底線說得很清楚了：不搞大拆大建，這不是口號，而是寫進(jìn)政策框架里的硬約束，換句話說，大多數(shù)老房子未來面對的，不是推土機(jī)，而是腳手架、水管、電梯和外立面。

那這17%的拆遷名額是給誰留的？答案并不浪漫，也不公平：要么房子已經(jīng)危險到不能住，要么位置重要到必須騰，普通的“老破小”，只要還能勉強(qiáng)住、不擋工程、不出安全事故，基本都被排除在拆遷之外。

這也意味著，那種靠買老房子等拆遷翻身的路，在2026年已經(jīng)幾乎被堵死了，真正需要關(guān)心的，不是“會不會拆到我”，而是為什么會拆到那一小撮人，而答案，指向的是更殘酷的現(xiàn)實問題。

在現(xiàn)在的政策排序里，安全排第一位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于地段和價值，誰最有可能被拆？不是市中心的老房子，而是那些已經(jīng)被鑒定為C級、D級的危房。

全國目前大約有12萬戶這樣的房子，其中六成以上，是上世紀(jì)建的預(yù)制板住宅，這類房子抗震、防火能力都很差，結(jié)構(gòu)老化嚴(yán)重，說得直白點，已經(jīng)不適合繼續(xù)讓人住了。

所以你會看到，2026年的政策態(tài)度異常堅決：D級危房，應(yīng)拆盡拆，而且不是慢慢來，是按時間表來，要求在3月底前，所有地級以上城市完成排查、建檔、列清單，這不是城市更新，這是安全搶險。

對住在這些房子里的人來說，拆遷并不是機(jī)會，而是不得不面對的結(jié)果，地方政府在這件事上幾乎沒有回旋余地，沒人敢在“房屋坍塌”這種問題上賭運氣。

除了危房，第二類“必拆對象”來自公共利益，比如地鐵線路、主干道拓寬、醫(yī)院、重大市政工程，一旦你家正好壓在規(guī)劃紅線上，那不管房子新舊，都得讓路。

為了提速，這次政策還給了一個工具叫“存量土地臨時利用”，簡單說就是：先干事，手續(xù)后補(bǔ)，在一定年限內(nèi)，不用反復(fù)折騰土地性質(zhì)變更，直接推進(jìn)項目，這大大縮短了征收周期，也意味著，一旦被劃進(jìn)來，拆遷節(jié)奏會非常快。

但需要注意的是，這并不等于“想拆就拆”，恰恰相反，對于沒有安全問題、也不影響重大工程的老舊小區(qū)、城中村，現(xiàn)在的態(tài)度是盡量不拆，能改就改，那種因為“看著亂”“想升級”就整片推倒的時代，已經(jīng)結(jié)束了。

于是問題就變成了：如果你既不在危房名單里，又不在工程紅線內(nèi)，接下來該怎么辦？答案，其實比拆遷更現(xiàn)實，如果你不在那17%的拆遷名單里，先別急著失望，2026年的政策，給剩下83%的人，準(zhǔn)備的是另一條路——舊改，而不是放棄。

今年全國計劃改造老舊小區(qū)約2.6萬個，加裝電梯1.4萬部，涉及約470萬戶居民，這不是口號，而是實打?qū)嵉墓こ塘俊：芏嗳酥欢⒅安饹]拆”，卻忽略了“不拆怎么改”。

現(xiàn)實中，這種改變已經(jīng)在發(fā)生。有些小區(qū)，通過外立面整治、管線更新、電梯加裝、公共空間優(yōu)化，居住體驗明顯改善，房子的流動性和租金也同步上升，投入并不大，但回報很穩(wěn)。

比如有的小區(qū)，業(yè)主每戶只出了幾百到一兩千元參與改造，結(jié)果房價漲幅和租金提升，遠(yuǎn)超這點成本，這種收益，不刺激、不爆炸，但長期有效，這恰恰說明一個變化：房地產(chǎn)的邏輯正在從“等命運”轉(zhuǎn)向“靠經(jīng)營”，以前拼的是會不會被拆，現(xiàn)在拼的是愿不愿意改善。

當(dāng)然，拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}依然存在，2026年的主流方式是“房票”安置，現(xiàn)金比例下降，目的是引導(dǎo)資金回流市場，同時，賣舊買新還能享受階段性的個稅優(yōu)惠。

但這些都更適合已經(jīng)進(jìn)入拆遷流程的人，對普通家庭來說，真正重要的是——別把全部希望押在一個概率極低的事件上。

所以，今天再問“什么時候輪到我拆”，意義已經(jīng)不大了，更現(xiàn)實的問題是：如果這房子一直不拆，我怎么把日子過得更好？城市更新已經(jīng)進(jìn)入精細(xì)化階段，暴力重來不再是主旋律，拆遷不再是改變命運的通道，而只是城市安全和公共建設(shè)的工具之一。

當(dāng)賭桌規(guī)則改變，最理性的選擇，往往不是繼續(xù)下注，而是離桌，重新審視自己手里的牌，畢竟，房子首先是用來住的，而不是用來賭運氣的。