太原一小區物業連上“黑榜”被解聘，新物業已進場接管~

根據此前太原市房產管理局發布的關于印發《太原市物業服務項目“紅黑榜” 制度(試行)》的通知，其中第五條明確指出：對一年內3次列入“黑榜”名單的物業服務項目，縣(市、 區)物業主管部門指導街道(鄉鎮)組織社區、業主委員會(物管會)依法重新選聘物業企業。

遠大鳳璽灣是太原的一個高端住宅項目，位于萬柏林區長風西街板塊。

遠大鳳璽灣二期的物業（山西遠大創新物業管理有限公司）2025年因連續多月投訴量處于高位，被列入黑榜。該小區二期問題集中在服務質價不符、公共設施維護不及時、小區環境管理不到位等，且經多次督促后整改效率仍不佳，引發業主強烈不滿。

業主的投訴主要集中在以下幾個方面：

1、物業費與服務嚴重不匹配 ?：物業費為2.7元/平方米/月，但業主普遍反映未享受到與之相匹配的高品質服務，存在“收費高、服務差”的問題。?

2、公共設施維護缺失 ?：地磚破損、塑膠跑道爛、枯死樹木未補種、地庫漏水等問題長期存在，物業處理緩慢。?

3、管理不透明 ?：物業收支狀況從未公示，業主質疑資金使用去向。?

4?、 擅自改變規劃 ?：存在違規建筑、擅自改變小區設施用途（如將游泳館出售）等情況。?

上圖：萬科入場剪彩現場

2025年11月，遠大鳳璽灣二期項目首次業主大會會議籌備組成立公示，并召開業主大會。隨后，業主委員會依據《太原市住宅小區物業服務項目退出辦法（試行）》等相關規定，通過法定程序組織業主表決，最終決定解聘原物業，并公開招標引入新物業。

目前，新物業萬科已進場接管。

該案例成為太原小區依據 “紅黑榜” 制度和退出辦法更換物業的典型，為其他小區處理類似物業問題提供了參考，也推動了太原物業服務行業的規范發展。

上圖：遠大購物廣場效果圖

2016年，中國遠大拿下南上莊城中村改造用地，表示將建遠大購物廣場，預計總投資約 100 億元，總占地面積 580 畝，總建面約200萬平方米，是當時河西最大的商業綜合體項目。

隨后，遠大購物廣場前前后后搞了4次奠基儀式：

1）2018年2月7日：遠大集團舉行開工盛典儀式，標志著遠大購物中心正式進入建設階段。

2）2019年10月12日：太原遠大購物廣場再次開工奠基，市城改辦及萬柏林區相關負責人、中國遠大集團及媒體界代表共同出席。

3）2021年3月7日：遠大購物廣場 “官宣” 第三次正式動工。

4）2022年3月28日：作為太忻一體化經濟區2022年萬柏林區首批重點工程，遠大購物廣場又一次舉行了開工儀式。

2024-2025年：官方回應顯示僅完成樁基礎與部分土方開挖，正進行設計調整與開工準備，商業部分未實質建設。

遠大二期住宅已經更換物業，購物廣場一直占著這塊地不動工， 影響了城市的整體規劃和發展布局， 是極大地浪費，阻礙了區域的經濟發展和商業氛圍的提升，也是對我們這座城市極大的不尊重！

來源：瘋狂太原人