濟寧城區(qū)一大型商業(yè)綜合體最新進展來了！

近日，小編相關渠道獲悉：太白湖瑞泰康養(yǎng)服務中心項目建設工程設計方案調(diào)整及建設工程規(guī)劃許可變更批前公告發(fā)布，詳情如下。

調(diào)整后總平面圖

項目名稱：太白湖瑞泰康養(yǎng)服務中心項目

建設單位：永霽（濟寧）健康產(chǎn)業(yè)有限公司

建設位置：濟寧市太白湖新區(qū)許莊街道，濟安橋南路以東、育賢路以北、規(guī)劃蓮枝路以南。

經(jīng)濟技術指標：

規(guī)劃建設用地：41669.57㎡（約62.5畝）；總建筑面積：77416.74㎡；地上建筑面積：55255.36㎡；地下建筑面積：22161.38㎡；容積率：1.99；建筑密度：35.6%；綠地率：20.7%；機動車位：553輛，非機動車位：1658輛。

調(diào)整內(nèi)容：

（1）規(guī)劃指標調(diào)整： 總建筑面積由77047.78㎡調(diào)整為77416.74m；地上建筑面積由54887.92㎡調(diào)整為55255.36㎡；地下建筑面積由22159.86㎡調(diào) 整為22161.38㎡；容積率由1.98調(diào)整為1.99；建筑密度由39.2%調(diào)整為35.6%；綠地率由20.2%調(diào)整為20.7%；建筑占地面積由 10854.55㎡調(diào)整為9868.0㎡；機動車停車數(shù)由549輛調(diào)整為553輛；非機動車停車數(shù)由1736輛調(diào)整為1658輛。

（2）建筑單體調(diào)整： ①原方案1#、2，層數(shù)、高度保持不變，并統(tǒng)一編號為1，涉及相應面積調(diào)整。原方案地下一層南側菜市場調(diào)整至1，其中1.15m2，及地下一層北側的菜市場附屬用房212.85㎡，共計2500㎡，滿足規(guī)劃條件要求。 ②原5，高度為50.55m，現(xiàn)編號為2，涉及相應面積調(diào)整。 ③原6，層數(shù)由10層降至9層，高度為30.75m，現(xiàn)編號為3，涉及相應面積調(diào)整。 ④原9，層數(shù)由10層降至9層，高度為30.75m，現(xiàn)編號為4，涉及相應面積調(diào)整。 ⑤原3#、4#、7#、8，變更為5#、6。其中5，高度一致，層數(shù)為14層；7# 樓與4，高度一致，層數(shù)為8層；6#、7，層數(shù)為2層，高度為11.25m，功能為配套商業(yè)。 ⑥原10#、11，變更為8。8，其中裙房3層，總高度為40.7m。連廊為首層架空， 于二層處與8。

以上調(diào)整涉及地上綠地面積、建筑基底面積、地上停車位數(shù)量、交通出入口位置及規(guī)劃道路的相應調(diào)整，均滿足規(guī)范要求，詳見方案。

主要經(jīng)濟技術指標

鳥瞰圖

效果圖

前期相關信息

2025年12月1日，太白湖瑞泰康養(yǎng)服務中心項目（EPC）資格預審公告發(fā)布，項目地點西鄰濟安橋南路、北鄰規(guī)劃蓮枝路、南臨育賢路，東靠已建住宅區(qū)（風韻荷都）。批復（備案）總投資額5億元。

本招標項目太白湖瑞泰康養(yǎng)服務中心項目（EPC）(項目名稱)已由山東省建設項目備案證明 (項目審批、核準或備案機關名稱)以2108-370892-04-01-259242(批文編號)批準建設，建設資金來自自籌資金（資金來源），招標人為永霽（濟寧）健康產(chǎn)業(yè)有限公司，招標代理機構為山東上堯項目管理有限公司。項目已具備招標條件，現(xiàn)進行公開招標，特歡迎有興趣的潛在申請人（以下簡稱申請人）提出資格預審申請。

項目基本信息

項目編號：E3708010374005953001

工程名稱：太白湖瑞泰康養(yǎng)服務中心項目（EPC）

標段劃分：共1個標段。

工程概況：本項目為太白湖瑞泰康養(yǎng)服務中心項目（EPC），項目總占地面積27689.26平方米(約41.5畝)，總建筑面積約77000平方米，其中地上建筑面積約55000平方米，地下建筑面積約22000平方米，包含綜合服務中心、康養(yǎng)服務中心、老年活動中心及配套用房等。

本項目采用EPC工程總承包模式，包括項目勘察、設計（包含但不限于負責初步設計（含設計概算）、施工圖設計（含深化設計）等內(nèi)容及后續(xù)相關服務，現(xiàn)場設計服務、設計技術交底、設計變更、中間驗收、竣工驗收等工作及涵蓋上述設計服務內(nèi)容的設計總協(xié)調(diào)和配合）、采購、施工總承包，直至各單個項目竣工驗收合格及移交、質(zhì)量保修期內(nèi)的保修等相關工作，具體建設內(nèi)容 ，依據(jù)招標人下發(fā)的工作任務單實施項目建設 ，未下發(fā)工作任務單不得實施。投資估算額：32000 萬元。

本次招標范圍內(nèi)計劃工期：600日歷天（其中勘察設計服務期：45日歷天）。

本項目質(zhì)量目標：符合國家驗收規(guī)范合格標準。

2025年12月29日，濟寧市自然資源和規(guī)劃局收到永霽(濟寧)健康產(chǎn)業(yè)有限公司關于濟寧市太白湖新區(qū)太白湖瑞泰康養(yǎng)服務中心項目的建設用地規(guī)劃許可申請，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《山東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律法規(guī)和國家、省有關規(guī)定，經(jīng)審核，該建設用地符合國土空間規(guī)劃和用途管制要求，現(xiàn)對核發(fā)該項目建設用地規(guī)劃許可進行批前公告。如有意見或建議，請在公告期內(nèi)反饋至濟寧市自然資源和規(guī)劃局；公告期限內(nèi)若無異議，將依法核發(fā)該項目用地規(guī)劃許可證。

一、建設項目基本情況：

1.用地單位：永霽(濟寧)健康產(chǎn)業(yè)有限公司

2.項目名稱：太白湖瑞泰康養(yǎng)服務中心項目

3.用地位置：濟寧市太白湖新區(qū)濟安橋南路以東、育賢路以北

4.土地用途：商業(yè)用地

5.用地面積：規(guī)劃建設用地面積約27689平方米

6.建設規(guī)模：以批準的規(guī)劃方案為準

7.土地取得方式：出讓

二、公告期限：2025年12月30日-2026年1月8日（7個工作日）

三、公告地點：建設項目現(xiàn)場、濟寧市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站（/）

四、聯(lián)系電話：0537-6537187，辦公地址：太白湖新區(qū)新城發(fā)展大廈A座二樓四區(qū)

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