預(yù)計明后年“二手房”將成購房新趨勢，原因揭秘！

最近，身邊好幾個原本“非新房不看”的朋友，悄悄變了卦。

以前跟他們聊買房，三句話不離“新房采光好、戶型好、小區(qū)新”；現(xiàn)在再聊，一個個都捧著手機刷二手房：“這套離地鐵近，孩子上學(xué)方便”；“那套房東急用錢，價格還能再談?wù)劇?；“現(xiàn)在期房太懸，不敢賭了。”

不止朋友這樣。

很多中介的朋友圈里，成交消息也大多是：“已簽二手”“已過戶”，新房成交反而沒那么顯眼。

這不是錯覺。

官方和機構(gòu)的數(shù)據(jù)其實早就給出了信號：

2023年，全國二手房交易量占全部房屋交易量的比重達到37.1%，創(chuàng)歷史新高，已經(jīng)有7個省市的二手住宅交易量超過了新房；

下面，我們就來看看，有人預(yù)測：明后年，越來越多人會買二手房，原因很簡單！

一、怕爛尾、怕延期，二手房“所見即所得”

這兩年的樓市，最大的心理打擊之一，就是“爛尾”兩個字。

以前大家買房，最擔(dān)心的可能是漲不漲；

現(xiàn)在很多人第一反應(yīng)是：能不能按時交房？會不會變成爛尾樓？

這不是瞎擔(dān)心。

很多房企暴雷、項目停工，延期交房甚至爛尾的新聞，把大家對期房的信心打得很疼。

新房，尤其是期房，現(xiàn)實問題擺在眼前：

從你簽合同到拿鑰匙，少則一兩年，多則三年，這中間變數(shù)太多；

開發(fā)商資金鏈一出問題，項目就可能停工，你一邊還房貸，一邊看著工地長草。

二手房就不一樣。

房子啥樣、小區(qū)啥樣、物業(yè)靠譜不靠譜，門口站半小時就能看個大概；

漏不漏水、墻皮有沒有鼓包、噪音大不大，問一圈鄰居就心里有數(shù)；流程相對簡單：全款幾天就能拿鑰匙，按揭一般一個月左右就能交房。

所以，對越來越多的家庭來說，“安全第一”已經(jīng)壓過了“新房情結(jié)”。

二、配套成熟、即買即住，生活不用等

大家這幾年也被“畫餅”畫怕了。

新房，尤其是遠郊大盤，銷售講得天花亂墜：

“未來有大型商業(yè)、地鐵延長線、名校分?！保簧潮P上一片繁榮，效果圖美得像歐洲小鎮(zhèn)。

現(xiàn)實呢？

有的三五年商業(yè)還只是效果圖；

地鐵還停留在“規(guī)劃中”，孩子上學(xué)只能靠臨時學(xué)?；蚝苓h的配套；

住進去像住“孤島”，買瓶醬油都要開車。

二手房大部分已經(jīng)在成熟片區(qū)：

學(xué)校、醫(yī)院、菜市場、地鐵公交，基本都塵埃落定；

早上送孩子、晚上接老人、自己上班通勤，時間成本都很低。

對急著入住、孩子上學(xué)、老人要照顧的家庭來說，這種“不用等的便利”，比什么都值錢。

三：同地段同配套，二手房往往更便宜，還能砍價

再往深說一層，就是價格。

很多城市的官方數(shù)據(jù)都顯示：新房價格整體還是高于二手房，2024年初百城新房價格累計微漲，二手房價卻在微跌。

在同一個地段、配套差不多的情況下：

二手房掛牌價，通常比新房單價略低；

遇到著急用錢的賣家，你還能往下談，議價空間比新房要實在得多。

現(xiàn)在很多城市都在“以價換量”：

非核心區(qū)、非學(xué)區(qū)的二手房，議價空間有的能到30%甚至更高；

核心區(qū)的好房子價格堅挺甚至上漲，但對預(yù)算有限的剛需來說，同區(qū)域選一個稍老一點的小區(qū)，壓力小很多。

對剛需家庭來說，這就是“少花錢、早上車”的現(xiàn)實機會。

四、給二手房“減負(fù)”，流程更順暢、成本更低

以前買二手房，大家腦子里往往是一串詞：

“流程多、稅費復(fù)雜、中介費高、還得先幫房東還清貸款……”

但這兩年，政策和市場都在變?！皫а哼^戶”全面鋪開：

賣方不用先還清貸款就能過戶，買方可以直接帶抵押申請貸款，整個流程在不動產(chǎn)登記中心一次性辦好，節(jié)省了大量時間和“過橋資金”成本。

武漢、常德等很多地方已經(jīng)發(fā)文規(guī)范，連公積金也能“帶押過戶”，對剛需非常友好。

稅費和成本也在優(yōu)化：

滿“唯一住房滿兩年”等條件，可以免征增值稅；契稅、個稅在滿足“賣一買一”等情況下，有一定退稅或優(yōu)惠；中介費監(jiān)管和規(guī)范，也在讓交易成本更透明。

五、“好新房”變貴，普通人只能轉(zhuǎn)向“性價比二手房”

還有一個很現(xiàn)實的原因：真正的好新房，越來越貴。

核心城市、核心地段、口碑開發(fā)商的好房子，價格依舊堅挺甚至還有漲；

第四代住宅、好戶型、好社區(qū)環(huán)境的“好房子”，總價高、首付壓力大，不是普通家庭隨便就能上的。

遠郊新房雖然便宜，但很多人已經(jīng)吃夠了“通勤苦、配套苦”的虧，不敢再輕易上車。

二手房市場剛好提供了中間選擇：

核心區(qū)的好二手房，價格堅挺甚至上漲，適合追求“位置+產(chǎn)品”的家庭；

普通改善、非學(xué)區(qū)的二手房，價格更友好，適合剛需上車。

對很多預(yù)算有限但又不想住太遠的人來說，

“買個位置尚可的二手房”比“咬牙買個遠郊新房”，要理性得多。

最后說句大實話：

真正聰明的購房者，不是非新房不買，也不是非二手房不買，而是：

看清楚自己最在意的是哪幾樣——安全、價格、配套、產(chǎn)品、時間，排個序，然后再做決定。

對很多人來說，明后年那套最適合自己的房子，很可能就是：

位置好、配套齊、看得見摸得著、還能適當(dāng)砍價的——二手房。