上海
今天上午，市政協十四屆四次會議舉行專題會議，在“堅持以改革開放為動力推動經濟高質量發展全面提升城市能級和核心競爭力”專題會議上，市政協委員李凌、世邦魏理仕（上海）管理咨詢有限公司中國區總裁說，“十五五”期間，上海應從控增量、優化存量樓宇結構、轉融資等三方面持續發力，推動上海商辦市場高質量發展。
一方面，他建議在“十五五”期間，上海對2035年城市總規內的中央活動區和主城副中心設立辦公樓出租率管理的預期目標，并在此基礎上建立新增商辦用地與存量項目出租率的動態監測和掛鉤機制。另一方面，在供應過剩較為嚴重的區域，除企業總部自用土地外，原則上暫緩推出新增辦公用地。在中央活動區和主城副中心以外，除非區域內已出現明顯的供不應求，他建議原則上暫緩企業總部自用以外的辦公用地供應。
在此基礎上，李凌還建議要優化存量樓宇的市場結構，推動老化樓宇改造的同時引導低效老舊辦公樓退出，從而加速市場總體供需平衡的重建，為優化區域載體功能配比、重塑存量資產價值創造機遇。“明確、合理的土地續期安排是參與老舊樓宇更新改造各方長期關切的癥結之一。當前，上海已將’推進土地使用權延期續期‘寫入十五五規劃建議，建議在研究制訂相關條例的同時，通過‘先行先試‘積累可復制、可推廣的經驗，尤其是在續期費用基準、繳費模式等方面探索符合政府和投資者共同利益的方案。”
他還建議，上海在“十五五”期間應充分發揮國際金融中心定位，利用上海證交所、上海股權托管交易中心等要素市場資源和國內領先的私募基金市場，加快壯大不動產公募REIT規模，并以此為核心，構建貫穿私募股權基金–持有型不動產ABS（私募REIT）- 公募REIT全鏈條的全國房地產股權融資平臺。
原標題：《李凌委員：建議上海控制新增商辦用地增量，構建全鏈條全國房地產股權融資平臺》
欄目主編：張駿
來源：作者：解放日報 沈思怡
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