2026年首月，浙江二手房迎“開門紅”

來源：滾動播報

（來源：涌金樓）

新年第一個月，

浙江樓市迎來“開門紅”。

省建設廳網(wǎng)簽系統(tǒng)最新數(shù)據(jù)顯示，2026年1月全省二手住宅成交量達2.77萬套，同比增長16.1%，環(huán)比增長2.6%，創(chuàng)下近6個月來的新高，成交量連續(xù)3個月增長。

從城市分布看，11個地市中，9個城市成交量環(huán)比上升，8個城市同比上升，市場回暖勢頭十足。

“開年以來，潛在客戶量在增加，而且客戶下手更加果斷了。”貝殼找房杭州站經(jīng)紀人說。

樓市真的回暖了嗎？這波行情能持續(xù)多久？先來看各地數(shù)據(jù)。

杭州作為省會城市，成交規(guī)模依舊最大。1月杭州二手住宅網(wǎng)簽量達7063套，環(huán)比增長5.6%，同比增長17.1%，創(chuàng)下近7個月新高，成交量也實現(xiàn)了“三連升”。

根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，1月新簽單量環(huán)比提升11%，達到近6個月新高。貝殼合作門店的二手新增客房比（新增客戶與新增房源的比例），在1月達到近13個月的最高值。此外，帶看轉定金比的速度，也達到自去年11月以來的最高值。

寧波市場同樣漲幅明顯，1月二手住宅網(wǎng)簽5205套，同比增長36.3%，成交量為近6個月次高水平；溫州市1月網(wǎng)簽2606套，環(huán)比增長2.6%，創(chuàng)近4個月新高，同樣實現(xiàn)“三連升”。

浙北兩市表現(xiàn)亮眼。嘉興二手住宅1月網(wǎng)簽3154套，同比大增41.9%，環(huán)比增長1.7%；湖州二手住宅1月網(wǎng)簽2010套，同比大幅增長46.3%，環(huán)比增長4.1%，兩市成交量均創(chuàng)下近8個月新高。

此外，紹興、金華、衢州、舟山、臺州等地二手房成交量均呈現(xiàn)同比或環(huán)比增長態(tài)勢，其中衢州同比增幅達39.4%，舟山環(huán)比增幅達9.6%。

各地市場悄然回暖，背后是多方因素共同作用的結果。

一方面，今年春節(jié)假期較晚，客觀上將休整期后移；另一方面，也有增值稅、購房個稅和持續(xù)“以價換量”的助力。

以杭州市場為例，剛需購買力是主導力量。我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，總價200萬元以下的二手住宅成交占比達到49.5%，總價300萬元以下的房源合計占比達到72.8%，低總價房源成為杭州市場的絕對支撐。

在區(qū)域分布上，超過五成（52.2%）的200萬元以下房源成交集中在臨平、余杭、蕭山三個外圍區(qū)域。剛需正大規(guī)模向外圍或新興板塊外溢，這些區(qū)域憑借更低的價格，成為承接主城區(qū)外溢剛需的主力。

“成交量的企穩(wěn)回升，很大程度上源于‘以價換量’。”貝殼找房分析師表示，“近遠郊的剛需房，確實已經(jīng)到一部分客戶的心理價位了。”

我愛我家分析師指出，這一結構變化背后，既有低利率環(huán)境下置業(yè)需求的持續(xù)釋放，也反映出置換型業(yè)主為加速成交，在低總價段房源上提供了更大幅度的價格讓步，從而有效承接了市場剛性需求。

值得關注的是，部分學區(qū)房“搶跑”小陽春。

據(jù)我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)，隸屬于文理小學學區(qū)的金地自在城表現(xiàn)突出，位列熱門成交小區(qū)榜單第二。1月共成交33套，這已是該小區(qū)連續(xù)三個月成交量突破30套。

在錢塘區(qū)，幸福河小學學區(qū)內的幸福雅苑1月成交18套，成交房源均為55-60平方米的兩房，將其推至杭州學區(qū)房活躍度榜單第二位；此前價格大幅調整的文鼎苑近期成交量明顯回升，1月共成交15套，平均2天賣出一套。

“每年三四月份都是學區(qū)房成交的高峰期，年初學區(qū)房熱度快速回升，與家長提前布局密切相關。價格調整后，核心學區(qū)資源仍能吸引特定需求入場。”我愛我家分析師表示。

1月成績單不錯，接下來熱度如何呢？

業(yè)內人士認為，進入2月，受春節(jié)長假季節(jié)性影響，交易節(jié)奏可能會有所放緩。

預計春節(jié)假期結束后，隨著人員返崗、工作生活回歸常態(tài)，購房需求有望逐步釋放，帶看與成交或將在3月迎來一波復蘇，學區(qū)房市場的成交量也有望再度明顯上升。

在目前的市場環(huán)境下，謹慎樂觀成為購房者主流心態(tài)，價格合理、具有性價比的房源更受青睞，這也印證著，樓市投資屬性減弱而居住屬性增強，市場整體趨向‘量價趨穩(wěn)、結構優(yōu)化’的可持續(xù)發(fā)展態(tài)勢。