突發(fā)！2026年樓市全面反轉(zhuǎn)，全國普漲開啟，當(dāng)下買房就是最佳時機

來源：大偉看樓市

2026年開年以來，中國樓市迎來顛覆性轉(zhuǎn)折，打破了持續(xù)四年的深度調(diào)整格局，從中央政策重磅定調(diào)到地方落地密集發(fā)力，從二手房成交回暖到房企拿地積極性回升，一系列信號共振印證：樓市史詩級反轉(zhuǎn)已然來臨，全國普漲行情全面啟動。歷經(jīng)長期價格回調(diào)與庫存去化，當(dāng)前樓市已站在價值洼地的末端，政策紅利、市場基礎(chǔ)、資金支撐三重優(yōu)勢疊加，買房黃金窗口正式開啟，對于剛需置業(yè)者、改善置換人群而言，當(dāng)下正是把握機遇、實現(xiàn)居住需求與資產(chǎn)增值雙重目標(biāo)的最佳時機。

這一輪樓市全面反轉(zhuǎn)，絕非短期政策刺激的曇花一現(xiàn)，而是政策底、市場底、資金底“三底合一”的共振效應(yīng)，每一項支撐都具備足夠的力度與持續(xù)性，為全國普漲行情奠定了堅實基礎(chǔ)，也是區(qū)別于以往階段性回暖的核心邏輯。

政策層面，定調(diào)明確、力度拉滿，徹底打破市場博弈僵局，成為樓市反轉(zhuǎn)的核心推動力。《求是》開年刊發(fā)重磅文章，明確提出“政策力度要符合市場預(yù)期，政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)”，這一定調(diào)為2026年樓市政策劃定了核心原則，徹底扭轉(zhuǎn)了市場對政策的觀望情緒。截至2026年1月，全國已有超60個城市出臺樓市優(yōu)化政策，核心城市加速取消限購、限售等不合理限制，北京、上海等一線城市放寬社保年限要求，重點支持多孩家庭、人才購房，降低剛需與改善群體的入市門檻；

全國首套房貸利率降至3.5%~4%的低位，部分城市甚至進入“2字頭”區(qū)間，創(chuàng)下歷史新低，大幅降低了購房成本。同時，換房退稅政策延長至2027年底，公積金貸款額度提升、首付比例降至15%，政策紅利從需求端全面發(fā)力，激活了積壓已久的合理住房需求，為普漲行情注入了核心動力。此外，多地將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、支持住房消費列為一季度經(jīng)濟發(fā)展重點，湖南、河南等省份組織商品房促銷活動，珠海發(fā)放換購新房補貼，承德提高多子女家庭公積金貸款額度，形成了全國聯(lián)動的政策支持格局。

市場層面，筑底完成、供需失衡緩解，價格回升具備堅實基礎(chǔ)，成為樓市反轉(zhuǎn)的重要支撐。歷經(jīng)四年深度調(diào)整，全國樓市價格泡沫基本擠壓完畢，多數(shù)城市房價回歸合理區(qū)間，繼續(xù)下跌的空間已極為有限。數(shù)據(jù)顯示，2026年1月全國百城新房均價環(huán)比上漲0.18%，同比上漲2.52%，二手住宅均價跌幅較上月收窄0.12個百分點，市場止跌回升信號明確。核心城市二手房市場率先回暖，北京、上海1月二手房成交量同比增幅均超20%，深圳、杭州環(huán)比實現(xiàn)增長，業(yè)主惜售情緒凸顯，供需關(guān)系逐步向賣方傾斜，帶動價格穩(wěn)步回升。以北京為例，2026年2月新房全城報價48618元/平，環(huán)比微漲0.16%，石景山、延慶、平谷等區(qū)域漲幅明顯；

二手房雖整體微跌0.37%，但跌幅持續(xù)收窄，后續(xù)回暖勢頭可期。同時，全國商品房去庫存周期較2025年底縮短2.1個月，三四線城市庫存壓力持續(xù)緩解，為價格普漲掃清了障礙。更值得關(guān)注的是，新版《住宅項目規(guī)范》正式落地，要求住宅層高不低于3米、4層起加裝電梯，推動住宅品質(zhì)全鏈條升級，符合“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)房源，較同地段普通住宅溢價達(dá)10%~20%，成為普漲行情中的“領(lǐng)漲者”。

資金層面，流動性寬松、資金精準(zhǔn)滴灌，為市場注入充足活力，筑牢了樓市反轉(zhuǎn)的資金根基。當(dāng)前廣義貨幣M2規(guī)模持續(xù)增長，居民儲蓄存款突破160萬億，市場“彈藥充足”，而央行持續(xù)維持流動性寬松，MLF利率穩(wěn)步下行，帶動房貸利率持續(xù)處于低位，為購房者減負(fù)、為市場輸血。融資端，房企融資“白名單”制度落地，2025年專項債限額達(dá)4.4萬億元，“白名單”貸款超7萬億元，有效緩解了房企現(xiàn)金流壓力，近20家房企完成債務(wù)重組，行業(yè)風(fēng)險化解取得實質(zhì)進展。

房企拿地、開發(fā)的積極性逐步恢復(fù)，不僅為市場供應(yīng)提供了保障，更進一步提振了市場信心。與此同時，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議明確提出，2026年將著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，圍繞“控增量、去庫存、優(yōu)供給”因城施策，推動收購存量商品房用作保障性住房、安置房等，優(yōu)化保障性住房供應(yīng)，實施房屋品質(zhì)提升工程，有序推進“好房子”建設(shè)，這些舉措進一步筑牢了樓市反轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，推動市場形成“需求釋放、供給優(yōu)化、信心回升”的正向循環(huán)。

需要明確的是，2026年的全國普漲，絕非以往“大水漫灌”式的暴漲狂歡，而是建立在需求釋放、品質(zhì)升級、政策托底基礎(chǔ)上的理性回升，將呈現(xiàn)“核心引領(lǐng)、梯次擴散、全域回暖”的格局，不同城市、不同板塊的上漲節(jié)奏雖有差異，但整體回升趨勢不可逆轉(zhuǎn)。

一線核心城市率先領(lǐng)跑普漲，以溫和回升為主。北京、上海、深圳、廣州四大一線城市，憑借優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、就業(yè)資源與持續(xù)的人口凈流入，成為普漲行情的“風(fēng)向標(biāo)”。以上海陸家嘴、北京海淀等核心板塊為例，優(yōu)質(zhì)次新房掛牌價較去年底上漲4%~6%，且成交周期縮短40%，供需兩旺的態(tài)勢已然形成。這類城市的上漲，核心得益于需求集中釋放與品質(zhì)溢價，而非投機炒作，符合“穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的政策導(dǎo)向，預(yù)計全年漲幅將維持在5%~8%。

強二線城市緊跟步伐，實現(xiàn)全面回暖。杭州、成都、武漢、重慶等強二線城市，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實、人口持續(xù)導(dǎo)入，政策優(yōu)化力度大，將成為普漲行情的核心力量。這類城市1月二手房成交均實現(xiàn)環(huán)同比雙增長，杭州二手房網(wǎng)簽量同比提升15%，成都核心板塊新房開盤去化率超90%，預(yù)計全年房價漲幅將維持在4%~7%。隨著限購、限售政策的全面取消，改善型需求持續(xù)釋放，“賣舊買新”鏈條活躍，帶動全域房價穩(wěn)步回升，優(yōu)質(zhì)改善盤、地鐵盤將成為上漲主力，溢價空間顯著。

三四線及以下城市逐步跟漲，徹底終結(jié)下行態(tài)勢。此前調(diào)整幅度較大、庫存壓力緩解的三四線城市，憑借房貸利率“2字頭”優(yōu)勢、購房補貼等政策，激活本地剛需與返鄉(xiāng)置業(yè)需求，預(yù)計上半年逐步止跌，下半年實現(xiàn)穩(wěn)步上漲，全年漲幅維持在2%~5%。對于部分缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的三四線城市，雖上漲幅度相對較小，但也將徹底終結(jié)持續(xù)下跌的態(tài)勢，實現(xiàn)價格企穩(wěn)回升，全域普漲的格局逐步成型。

綜合來看，2026年樓市全面反轉(zhuǎn)已成定局，全國普漲行情已然開啟，當(dāng)下正是買房的最佳時機，這一窗口期的核心價值在于“政策紅利最足、價格洼地凸顯、風(fēng)險最低”，無論是剛需還是改善，此時入市都能實現(xiàn)利益最大化，錯過這一窗口，未來購房成本將大幅上升。

從政策紅利來看，當(dāng)前需求端政策已全面優(yōu)化，限購、限售全面取消，房貸利率、首付比例降至歷史最低，換房退稅、購房補貼等紅利一次性給足。但隨著市場回暖、價格回升，政策將逐步回歸中性，未來房貸利率下調(diào)空間收窄，購房補貼、稅費減免等政策可能逐步退出，此時入市能最大化享受政策紅利，降低購房成本。以上海一套500萬的剛需房為例，按當(dāng)前3.0%的首套房貸利率計算，30年等額本息月供較2024年節(jié)省近2000元，總利息節(jié)省超70萬元。

從價格層面來看，歷經(jīng)四年調(diào)整，當(dāng)前全國樓市價格已回到2019-2020年水平，多數(shù)城市房價處于歷史低位，而隨著普漲行情啟動，未來1-2年價格將穩(wěn)步回升，此時入市相當(dāng)于“抄底”，既能以低價購入房源，又能享受后續(xù)價格上漲帶來的資產(chǎn)增值。數(shù)據(jù)顯示，2026年開年以來，核心城市優(yōu)質(zhì)房源價格每月上漲1%~2%，購房時機越早，資產(chǎn)增值空間越大。

從風(fēng)險角度來看，隨著房企債務(wù)風(fēng)險逐步化解，預(yù)售資金監(jiān)管強化、現(xiàn)房銷售試點推廣，交付風(fēng)險大幅降低；同時，政策明確“房住不炒”，抑制投機炒作，市場將保持理性回升，避免價格大起大落，無論是剛需自住還是改善置換，當(dāng)下置業(yè)都更有保障。

對于購房者而言，無需再糾結(jié)觀望，應(yīng)認(rèn)清當(dāng)前樓市反轉(zhuǎn)的大趨勢，結(jié)合自身需求果斷出手。剛需群體可優(yōu)先選擇政策紅利集中、性價比高的板塊，把握低利率、低首付的利好；改善群體可抓住“賣舊買新”的政策機遇，置換品質(zhì)更高、配套更全的房源，實現(xiàn)居住品質(zhì)與資產(chǎn)增值的雙重提升。同時，需警惕投機炒作心態(tài)，堅持“房住不炒”的核心導(dǎo)向，優(yōu)先選擇核心城市、優(yōu)質(zhì)板塊、品質(zhì)房源，這類房源抗跌性強、增值空間大，更能抵御市場波動。

2026年，樓市的全面反轉(zhuǎn)已不可逆轉(zhuǎn)，全國普漲的大幕已然拉開，買房的黃金窗口正進入最后的倒計時。對于每一個有購房需求的人來說，當(dāng)下就是最好的時機，抓住這一輪政策紅利與市場機遇，才能在樓市回暖的浪潮中，實現(xiàn)居住夢想與資產(chǎn)的穩(wěn)步增值，錯過這一周期，或?qū)⒃俚仁辍?/p>