澳洲全體房東被盯上! 政府將進(jìn)行顛覆型重磅改革, 有房一族損失巨大!

//前言//

澳洲房產(chǎn)投資者，

可能要迎來(lái)一記重錘！

政府已經(jīng)發(fā)話(huà)，

5月之前，

可能要迎來(lái)一場(chǎng)顛覆市場(chǎng)的重磅稅改！

澳洲或?qū)⑦M(jìn)行重磅改革

這些人慘了

澳洲房東們注意，稅制改革即將到來(lái)！

本周，聯(lián)邦財(cái)長(zhǎng)Jim Chalmers拋出一枚稅務(wù)改革“重磅炸彈”，瞬間牽動(dòng)了全澳房東的神經(jīng)——政府正考慮在5月預(yù)算案前，通過(guò)稅制調(diào)整解決代際不公平問(wèn)題。

而這一次，改革的矛頭并非大家熟悉的負(fù)扣稅，而是直指資本利得稅（CGT）。

房產(chǎn)投資者目前可享受的50%資本利得稅（CGT）折扣，然而改革以后，可能再也無(wú)法享受到了。

澳洲工會(huì)理事會(huì)（ACTU）也正積極推動(dòng)將資本利得稅折扣從50%減半至25%。

該組織在提交給國(guó)會(huì)調(diào)查的意見(jiàn)書(shū)中，將這項(xiàng)優(yōu)惠政策形容為“針對(duì)富人的避稅計(jì)劃”，認(rèn)為其加劇了社會(huì)不平等。

圖片來(lái)源：abc.net.au

資本利得稅是指出售資產(chǎn)（例如房產(chǎn)和股票）時(shí)需要繳納的稅款。稅額為資產(chǎn)自購(gòu)買(mǎi)以來(lái)增值的部分（即資本收益）。

資本利得被視為所有者收入的一部分，并按與其他收入（例如工資或薪金）相同的稅率征稅，但通常會(huì)先享受50%的折扣，這主要是考慮到部分收益可能是由于通貨膨脹造成的，而通貨膨脹不應(yīng)征稅。

例如，一套價(jià)值100萬(wàn)澳元的住宅房產(chǎn)以200萬(wàn)澳元的價(jià)格售出，資本收益為100萬(wàn)澳元，但只有其中的一半（50萬(wàn)澳元）會(huì)按賣(mài)方的邊際稅率征稅，為了簡(jiǎn)單說(shuō)明，這里忽略印花稅等其他稅項(xiàng)。

需要特別說(shuō)明的是，此次潛在的稅務(wù)打擊，僅針對(duì)房產(chǎn)投資者，并不適用于家庭自住房。

按照澳洲現(xiàn)行稅制，自住業(yè)主出售自住房本就享有資本利得稅免征政策，無(wú)論房屋增值多少，都無(wú)需繳納這部分稅款，此次改革也不會(huì)改變這一規(guī)則。

政府力推此次稅改的核心原因，是破解日益突出的“代際不公平”問(wèn)題。

這項(xiàng)優(yōu)惠主要惠及富人，政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，澳大利亞最富有的五分之一人口獲得了90%的優(yōu)惠。

近年來(lái)，澳洲房?jī)r(jià)持續(xù)高企，大量年輕人紛紛抱怨，由于房產(chǎn)投資者過(guò)多、投機(jī)行為頻發(fā)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高不下，首套房購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻被一再抬高，越來(lái)越多的年輕人陷入“買(mǎi)不起房”的困境，甚至永遠(yuǎn)攢不夠首付款。

財(cái)長(zhǎng)Jim Chalmers在接受《The Monthly》雜志采訪(fǎng)時(shí)也坦言，盡管澳洲對(duì)家庭住宅以外的資本收益征稅，但現(xiàn)行的資本利得稅優(yōu)惠政策確實(shí)過(guò)于慷慨，而資本利得稅本身也是國(guó)家財(cái)政收入的重要支柱。

目前，全澳房產(chǎn)投資者已進(jìn)入高度警惕狀態(tài)，外界普遍猜測(cè)，政府有可能在抗通脹預(yù)算案出臺(tái)前，就正式推出資本利得稅折扣削減政策，這也意味著，投資者的稅后收益可能會(huì)大幅縮水。

政府多次釋放信號(hào)

工會(huì)大力支持

此前，針對(duì)澳洲住房稅改的話(huà)題中心一直都是負(fù)扣稅。然而，總理阿爾巴尼斯無(wú)論是公開(kāi)還是私下，都對(duì)調(diào)整負(fù)扣稅缺乏興趣。

因此，這也使得針對(duì)投資房的50%的資本利得稅折扣成為最可能被調(diào)整的對(duì)象，政府此時(shí)也確實(shí)正在重新審視資本利得稅賬目。

在本周接受 ABC 廣播電臺(tái)采訪(fǎng)時(shí)，澳財(cái)長(zhǎng)被主持人Raphael Epstein反復(fù)追問(wèn)是否會(huì)改變投資者的賣(mài)房稅收折扣。

圖片來(lái)源：adelaidenow.com.au

Chalmers僅回應(yīng)稱(chēng)“觀(guān)點(diǎn)沒(méi)有改變”，這種含糊的措辭與他在大幅調(diào)整個(gè)人所得稅減稅方案（Stage 3 tax cuts）之前的表態(tài)一致，進(jìn)一步印證公眾的猜測(cè)。

Chalmers解釋稱(chēng)，目前綠黨和自由黨已設(shè)立參議院委員會(huì)調(diào)查資本利得問(wèn)題，社會(huì)各界正踴躍表達(dá)意見(jiàn)。

他反復(fù)強(qiáng)調(diào)，住房是典型的代際問(wèn)題，雖然政府目前的焦點(diǎn)是增加供應(yīng)，但完全不排除討論稅務(wù)問(wèn)題的可能性。

此外，他明確表示政府不會(huì)考慮遺產(chǎn)稅或改變自住房政策。

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澳洲工會(huì)也對(duì)于資本利得稅改革表示支持。ACTU主席Michele O’Neil表示，由于房?jī)r(jià)被推高，越來(lái)越多的工人負(fù)擔(dān)不起工作地點(diǎn)附近的房租，甚至永遠(yuǎn)攢不夠首付款。

然而，這一改革卻遭到了另一黨派的反對(duì)。

各黨派意見(jiàn)不一

選票影響成首要考量

在財(cái)長(zhǎng)Jim Chalmers和財(cái)政部長(zhǎng)Katy Gallagher先后釋放改革信號(hào)以后，影子財(cái)政部長(zhǎng)Ted O’Brien迅速表態(tài)稱(chēng)，自由黨不會(huì)支持任何調(diào)整。

聯(lián)邦政壇分歧正在迅速拉開(kāi)，不過(guò)在參議院層面，如果工黨積極推動(dòng)改革，相關(guān)立法很可能在綠黨的支持下順利通過(guò)。

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影子財(cái)政部長(zhǎng)Ted O’Brien表示，黨內(nèi)不會(huì)與Jim Chalmers站在一起，通過(guò)加稅的方式為政府失控的支出埋單。

不過(guò)，一名不愿具名的自由黨高層私下表示，黨內(nèi)不應(yīng)急于全盤(pán)否定改革方案，原因在于削減投資者稅收優(yōu)惠，可能會(huì)受到被高房?jī)r(jià)擋在住房市場(chǎng)之外的年輕選民歡迎，這部分選民近年來(lái)正大規(guī)模流失。

回顧歷史，2016年和2019年大選中，Bill Shorten曾提出類(lèi)似計(jì)劃，但最終慘敗，這也讓阿爾巴尼斯政府上臺(tái)后，始終對(duì)這一爭(zhēng)議性話(huà)題保持謹(jǐn)慎，對(duì)改革資本利得稅三緘其口。

然而，隨著住房危機(jī)加劇，這個(gè)充滿(mǎn)爭(zhēng)議性的話(huà)題，或許在未來(lái)一段時(shí)間，將重回政策中心。

最后

一旦改革實(shí)施，

對(duì)于房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，

將會(huì)產(chǎn)生重大影響，

后續(xù)能否會(huì)降低房?jī)r(jià)，

造福年輕買(mǎi)家，

還未可知...

Reference

https://www.adelaidenow.com.au/news/opinion/samantha-maiden-treasurer-jim-chalmers-eyes-major-tax-crackdown-for-property-investors/news-story/db7a8f136b3b20f51d001879cf4e134d

https://www.abc.net.au/news/2026-02-04/capital-gains-tax-changes-among-options-as-labor-weighs-housing/106306738

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