商業用房貸款首付降至30%，成都高端公寓市場迎來新機遇

封面新聞記者 曹銘軒

政策春風吹拂成都高端公寓市場，服務式公寓產品正日益受到全球高凈值人群的關注。

在蔚藍卡地亞花園城的銷售中心，多組客戶正在咨詢LACADIERE天際項目。銷售人員表示：“近期項目到訪量明顯增加，商業貸款新政策的出臺，確實提升了高凈值人群購置此類服務式公寓產品的意愿和信心。”

銷售人員提到的“新政策”，指的是中國人民銀行近日在國新辦新聞發布會上宣布的消息——央行將會同金融監管總局，將商業用房購房貸款最低首付比例下調至30%。

有業內人士分析認為，本次政策調整并非僅停留在降低首付門檻這一層面，其更深層意義在于釋放出國家明確支持商業地產市場發展的政策信號。這意味著宏觀層面正積極引導金融資源，以更精準的方式流向實體經濟與優質存量資產領域。

此外，央行在一月表示今年仍有進一步降準降息的空間，這也進一步提振了市場信心。

圖據：中國政府網

與普通住宅不同，此類高端公寓往往兼具居住與投資屬性。其附加的服務水平、圈層資源以及多元化功能配置，共同構成了產品的獨特價值，也成為其價格普遍高于普通住宅的重要因素。

金融政策利好、城市能級拔升、產品力迭代。2026年對成都高端公寓市場是一個高能開局。

成都作為中國新一線城市的代表，其高端公寓市場近年來發展迅速，已成為城市國際化進程與高品質生活趨勢的重要風向標。

LACADIERE天際視野圖

這些項目通常集中在成都新興或傳統的核心商務區，如高新區的金融城板塊、天府新區的中央商務區、錦江區的東大街、武侯區中環附近……不僅享有便捷的交通、繁華的商業配套和稀缺的景觀資源，更在產品力上追求卓越。

高端公寓項目融合了高端住宅的舒適性與商務空間的靈活性。它們往往配備有國際化的物業管理、先進的智能家居系統、完善的會所服務及商務設施，滿足高端客群對于品質生活、資產配置乃至商務接待的多元復合需求。

LACADIERE服務

華商服務

世龍公館服務

多位業內人士分析認為，此次政策的統一明確，對成都高端公寓市場是長期利好。它有助于穩定市場預期，使交易雙方在統一的規則下進行決策。短期內，可能會促使部分潛在客戶重新評估自身資金安排和購買計劃；中長期看，則有利于市場告別模糊地帶，走向更加規范、透明和健康的發展軌道。在政策引導與市場內生的雙重驅動下，成都高端公寓市場有望進一步吸引注重資產配置、追求品質生活的國內外高凈值群體，成為城市高質量發展的重要居住載體。

成都高端公寓代表項目一覽：

LACADIERE天際：坐落于成都天府新區CBD核心門戶，坐擁城市繁華與自然景觀的雙重資源。項目緊鄰3450畝天府中央公園，交通便捷，可快速抵達雙流與天府國際機場，周邊集聚西博城、國際會議中心、科創產業平臺及優質教育醫療配套，充分承載天府新區的文化活力與增長潛力。作為LACADIERE蔚藍品牌的第二座超級豪宅，它正以“是酒店，也是家”的理念，引領國際化生活新范式的探索。

LACADIERE天際實景圖

世龍公館：預計于今年面市，備受市場關注。項目坐落于成都金融城核心板塊，其地塊早在2009年末即已獲取。時隔16年，如今的國際城南已發展為成都城市界面與金融能級兼具的核心區域。近期，項目正式官宣將引入世界知名度假酒店品牌科林西亞，打造集高端居住與國際化服務于一體的生活新范式。據悉，該項目將主打建面約240-520㎡的精裝大平層產品。

世龍公館示意圖

華商·玫瑰邸：作為中國華商繼華商交子公館、華商金融中心之后的又一力作，項目坐落于成都主城南二環核心地段，自亮相以來備受市場關注。定位為主城國際化公館，戶型規劃以建面約253㎡、270㎡、400㎡三種主力戶型為主，并配置極少量約330-520㎡的躍層產品。

華商·玫瑰邸實景圖